大明宫金茂府新地块、溪樾里DK1规划出炉!揽月府小高价格公示!
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这一周，西安虽然没有大家所关注的土地拍卖，但是多个新项目，则传出了最新消息。
曲江金茂府已经开始了招兵买马、科技路金茂府即将入市销售，未来之瞳云河颂、信达雁熙雲著入市销售也进入到了倒计时，港务区纯新盘金地玖峯禧则迎来了首次价格公示。
除了这些之外，重点跟大家关注一下大明宫金茂府新地块的规划公示，浐灞豪宅项目溪樾里DK1全新的规划，以及价格倒挂七八千元的融创揽月府小高价格公示。
大明宫金茂府是金茂目前在西安重点在售项目之一，这个项目分为一期、二期。一期就是2021年12月底摘得的两个地块、位于玄武东路北侧;二期是2022年8月份摘得的2个地块，也就是青啤厂地块。
2022年8月份，金茂分别以溢价率9.55%、2.03%摘得曲江大明宫板块青啤厂片区54.79亩、45.211亩地块，容积率2.5，楼面地价分别为10677元/㎡、10020元/㎡。
其中，54.79亩的地块在今年上半年已经入市销售，目前待亮相的是45.211亩地块。
本周一(12月11日)，曲江新区官网发布了《大明宫金茂府二期(QJ10-9-266)项目建设工程规划公示》，待亮相的45.211亩地块迎来了规划公示。
这块地在目前在售的大明宫文韬府南侧，地块东侧同样紧邻的是红旗铁路线，总建筑面积约10.36万㎡(地上约7.54万㎡，地下约2.83万㎡)，建筑密度19.97%，绿地率35.21%。
从规划效果图来看，这块地上规划了10栋15-17F的小高层，小区主入口位于南侧的规划路上，总户数382户，规划机动车停车位838个。
同时，与大明宫金茂府一期、二期已经入市的54.79亩地块产品为传统设计不同的是，此次新地块采用“第四代住宅”理念设计。
众所周知，金茂的产品最大优势是科技健康住宅，凭借12大绿金科技系统，在室内可以实现四季如春。而全新的露台设计，则可以给业主带来四季变化的生活。
在规划公示中，明确提到了：本项目设计花池仅作为种植使用，不封闭，不搭建。
实际上，对于目前市场上所有的第四代住宅来讲，露台部分都是不能封闭的。
规划公示之后，预计大明宫金茂府的新地块，明年上半年就会入市销售。
除了大明宫金茂府的新地块外，金茂目前在西安还手握两大纯新盘，一个是已经开始释放信息的科技路金茂府，一个是曲江金茂府。
溪樾里，实际上就是之前当代府。
这块地是2021年3月1日中信德通过公开竞拍摘得的，当时一共两块地，DK1是41.71亩的住宅用地、容积率2.3，DK2是22.863亩的商服用地、容积率2.5，当时拿地的楼面地价为16768元/㎡。
拿地之后，中信德与当代合作开发这一项目，项目的外展当年下半年设在W酒店。
但是，随后当代暴雷，项目就按下了暂停键。 经过1年多时间的等待之后，中信德决定自己开发这个项目，也就有了大家现在看到的溪樾里。
这个项目的位置，可以说是非常好，其所处的板块是目前西安千万级豪宅最为集中的板块，招商西安序、源邸壹号、自然界江月等项目均位于周边。同时，这个项目还有一个优势，那就是占据着浐河一线河景资源。
昨天(12月2日)，浐灞生态区发布了溪樾里DK1全新的规划方案。
根据规划方案，溪樾里DK1规划了8栋14F、15F的小高层大平层，以及1栋5层高的多层。小高层均采用首层架空，标准层3.3米高，外立面材质主要为金属板，超大阳台。
在西安的高端项目中，架空层并不少见，但大部分项目只是个别楼栋架空层，像溪樾里这样能够做到全部楼栋首层架空的少之又少。
目前，关于该项目更详细的产品信息，还没有揭晓，等明年上半年项目正式亮相之后，大家就可以看到。这个项目，属于2024年西安最值得期待的豪宅项目之一!
这几天，西安发布了多个楼盘的价格公示信息。
在这里，要重点关注一下融创揽月府。
昨天，西安住建局公示了融创揽月府四期3栋16F、17F小高层的价格公示信息，户型面积约205㎡、235㎡、259㎡，备案均价分别为20357.69元/㎡、21098.62元/㎡、20396.92元/㎡，共计94套房源。
很多人可能以为融创揽月府已经没房了，突然间的价格公示，让很多购房者感到惊喜。
关于这批房源，有两个方面最重要的价值：
第一，这几栋小高层的旁边全部是合院产品，属于合院里的小高层，并且南侧是文化设施用地，这意味着这几栋楼具有非常好的视野，可以南望南山。
第二，融创揽月府的普通小高层二手房挂牌价目前在2.5-2.8万元/㎡，而这批次公示价格的3栋楼价格只有2万多一点，这意味着价格倒挂七八千元每平米。
当然，除了上述两点之外，从项目的户型设计等，也可以凸显出融创的产品力。价格公示之后，接下来就是拿证登记了，预计又是一个摇号盘!
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