投资西安港务区,陆港海心湾VS华润置地港悦城怎么选?哪个潜力大?

在港悦城和陆港海心湾两个当中去选，确实有一点纠结，咨询这两个楼盘的客户也比较多。

从地段上来讲，其实陆港海心湾的地段是要更好的，一直在说整个港务区板块是分级的：

第一梯队肯定是奥体，现在新房已经偏改善了，配套兑现集中，比如地铁、公园、学校还有奥体场馆这些。

第二梯队就是陆港海心湾所处的政经板块，海心湾本身就是陆港集团旗下的开发商开发的，所以本身地块位置和资源也是比较集中的，项目距离14号线新寺站大概300米距离，然后1.5公里范围内有陆港陕师大附小附中，对面就中轴公园，都是港务比较核心的一些配套资源。

产品主要做的是功能性小面积，比如说129㎡做了四室的空间，还有大横厅的设计，产品的功能性和尺度感能兼顾到，143㎡就更不用说了，同样也是客厅大开间，四面宽朝南的户型。

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华润置地港悦城是在港务大道板块，从地段上来讲属于港务区的第三梯队了。

不过因为华润是央企，造城实力从未来城市就能感觉出来很强，所以对于港悦城本身304亩的大盘来讲，目前外部配套像500米左右是地铁14号线的贺韶站、港务大道站。距离奥体中轴公园大概300米，距离陆港第五小学约400米（在建），旁边还有两宗中学用地，附近还有刚开业的热雪奇迹和在建的万象城市综合体。

前不久港悦城的实景示范区也开放了，品质也是如期展示。项目本身小面积产品也比较多，面积95-120㎡，户型设计上我认为会比海心湾略差一些，它最主要的还是性价比。从入手门槛还有单价上，港悦城是比海心湾要更低的。

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如果比较重视地段和产品，那海心湾会作为优选，但如果要就是看后期的物业，包括产品的兑现力、品质等方面港悦城会更胜一筹。纯投资的话，觉得可以优先去看海心湾，但这里有个不确定因素就是学区，目前港务二手房价拼得还是这个。