搜遍全城,二环新盘都在这,较低10123元/㎡!

根据西安市住建局数据显示，1-7月份商品房销售价格维持在12000元/㎡左右。也就是说，以1万/㎡的价格看，在西安只能去三环外的周边区域寻找楼盘了。

但是不可否认的是，周边区域存在很大一部分的炒作和溢价，在楼市火爆的时候，这部分溢价被高涨的购房热情所掩盖。一旦出现政策收紧、市场遇冷的情况，所有的水分都暴露在大众的视野中，价格回落甚是迅速。

因此，小编将目光聚焦配套、区位优势的二环沿线，为大家盘点下，西安的二环周边还有哪些今年可买的楼盘。

二环周边在售/待售项目

在西安的发展规划中，城南的曲江、高新板块已经成为大西安发展的两大支柱，几乎已经开发殆尽，因此位于南二环的项目寥寥无几，仅有恒志云都、海伦国际2个项目。北二环的区域随着诸多改善项目的进驻，成为目前在售楼盘的主力。而位于东二环的林邑，则是所有项目中单价较低的，价格仅10123元/㎡。

同时二环的东南西北四大区域，受到不同的区域及规划影响，形成了完全不同类型的楼盘。

1.西二环区域

西二环区域，受到工厂、家属院等因素的影响，也是主城区房地产发展滞后的区域。区域内缺乏优质开发商，也是目前不可忽视的不足之处。

在2017年，远洋在昆明路开发远洋落子栖项目；同年，中南置地落子大兴新区，开发中南青樾项目，都为区域带来优质的开发商和项目。

据悉，位于土门的富力开远城项目将于近期入市，作为西二环区域为数不多的大体量+名企开发项目，富力开远城的到来势必将带动西二环区域的新发展。

2.北二环区域

北二环区域，依托多地铁辐射的交通优势及大明宫板块的区域优势，目前已经成为西安重要的改善住宅聚居地。

不论是已经被市场认可的中国铁建西派国际、万科大明宫，亦或是逢开盘必摇号的保亿公元印、恒大悦龙台等，都是西安不可多得的优质改善产品。

随着诸多改善项目的交付使用及地铁8号线的加持，未来的北二环区域的发展势必将再进一步。

3.东二环区域

在城东区域，既有单价超过2万的高端项目融创东方宸院，又有万元出头的刚需项目紫薇东进，区域项目形成满足刚需、刚改、改善等多个纬度的楼盘分布。

同时对于改善购房而言，不只是房子够大够宽敞，它往往还意味着更优质的配套、更舒适环境、更贴心的服务等，而幸福林带的环境优势正是该区域较大的加分项。

4.南二环区域

南二环区域的楼盘，主要集中在青龙寺、北池头站附近。其中均价1.1万左右的海伦国际，也是刚需用户可以重点关注的项目。

南二环区域的优势，也是地块成本和配套成熟度决定。在2018年11月，金泰以48亿拿下青龙寺388亩商住地块。同时恒志置业于12月19日以18.4亿元摘得青龙寺板块59亩商住用地。

这两块地块位于南二环东段、青龙寺板块，是曲江、城东、城南三大区域交汇处，可谓雄踞曲江门户。地块距地铁3号线北池头站五六百米，紧邻在建的地铁5号线青龙寺站、太乙路站，目前西延路高架已建成，地面和轨道交通相当便捷。目前恒志置业开发的恒志云都正在线上登记中。

优质楼盘解读

富力开远城

富力开远城是富力入驻西安的第三个项目，之前两个是富力城跟富力白鹭湾。项目位于丰镐西路与团结南路十字向西50米，西侧为高新区，南侧为雁塔区，周边紧邻丈八北路和沣惠南路。

项目地处老城区，周围商业配套成熟，有华润万家、人人乐、金鹰国际、世纪金花、土门国际购物中心、金辉国际购物广场等多家商超，业主可享受吃喝玩乐一站式消费。

同时，附近教育资源也非常丰富，配套庆安幼儿园、西缆幼儿园、陕西省示范幼儿园、远东一小、远东二小、庆安小学、土门小学、高新第二小学、远东一中、远东二中等十余所学校。

据悉，此项目占地420亩，总建筑面积约270万方，其中项目规划有10栋超高层大平层产品，是富力集团打造的全国第六个高端住宅项目。对于关注城西板块的置业者而言，富力开远城可以重点关注。

中南青樾

中南青樾坐落于大兴新区，大兴新区位于二环西北角，是西安排名前列连片开发板块，也是汉城湖与西安二环交汇处，是二环线难得临湖板块。

目前，交通还在改善，规划有地铁8号线，未来将建成立体交通网落。

项目距离汉城湖公园约2公里，周边的老城根Gpark、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇、太奥广场等醇熟商业也为项目加分不少。

但是中南青樾对面即为方欣市场、铁路也在项目北侧，周边环境有待改善，也是项目不可忽视的缺陷。

但瑕不掩瑜，这个拥有二环+湖区+洋房且性价比颇高的楼盘，购房者可以关注。

恒大悦龙台

恒大悦龙台位于未央区太华路与凤城二路交叉口处，地处城北大明宫中央居住区板块，项目占地80亩，总建筑面积约18.5万方。

悦龙台以纯改善为主，涵盖了高层、小高和别墅三种业态，是恒大TOP系。这对于想改善但是又不想买太偏的业主来说，是个购房的好机会。

首先，恒大悦龙台和中海太华府、旭辉国悦府和阳光城檀悦相较距离地铁4号线最近，且临近主干道太华路，在稀缺性上更有优势。

其次，周边配套成熟，万达广场、永辉超市过马路就能到达；另外还有隔壁正在修建的旅游文化综合体——四海唐人街等，都为业主购物休闲提供了便利场所。

最后，作为改善型购房者来说，买房更多的是追求居住的舒适度和生活的品质。那么选择品牌和地段是尤其重要，地段不仅仅决定价值，也是周边配套的决定因素。如果对恒大TOP系产品充满期待，不妨去现场实地看看。

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目，紧邻东二环、北二环黄金夹角，占据了非常好的地段优势。双地铁、带学校、价格相对有优势等特点，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩，总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外，紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。

总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。

融创东方宸院

融创东方宸院位于东二环互助路立交向东1.3公里，万寿路与韩森路十字西南角，紧邻幸福林带和规划建设中的地铁8号线，与西光中学一墙之隔，周边生活配套成熟，医疗、教育资源丰富，华润万家、便民早市等尽享居家便利生活。

回归到小区本身，因为地块的限制，高层部分的容积率不低，楼间距较小，户型比较常规，主力产品还是在后期地块二的洋房产品。

对于生活工作在城东，想在区域内买房，但又苦于区域内无新房可选的购房者而言，东方宸院基本是少有的选择。从地块看，周边三条地铁线环绕，老城区生活配套，学校资源都不少，又紧挨城东较大绿化综合体幸福林带，未来前景还是值得期待的。

项目目前高层均价1.7万/平，对于没有城东情节的人，这个价格在西安可选的项目还是挺多的，城北的大平层项目——保亿公元印、龙湖景粼天序价格差不多，位置环境更好；浐灞曲江二期中海曲江大城的6层洋房也是这个价位，但居住舒适度要更高。

恒志云都

恒志云都位于南二环（二环内），西延路与青龙路交汇处的东南侧，是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。

项目总占地面积51107平方米，建筑面积362463平方米，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），项目内部有底商，设有公办幼儿园。

项目容积率为5.51，绿化率为37%，共2002户。

就位置而言，处于南二环上，周边配套成熟，内部规划规模较好，东倚青龙寺，南临曲江，西临西延路，北望南二环。项目处于乐游原上，属于青龙寺板块。

总结

1.二环区域作为西安交通便捷的区域，一直备受购房者青睐，希望本次梳理的西安二环周边楼盘汇总，能为首次置业的年轻人或改善居住条件的购房者，带来参考，帮助他们买到适合自己心仪的房子。

2.随着“青龙寺板块”、“土门板块”再现楼市，且极有可能成为主城区楼市的热点板块，因此在未来的一段时间中，中高端置业“可以二环边，何必到周边”有望成为一个新话题。二环置业也将是西安购房的优质选项。

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号，如需了解更多西安楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：xuepin_xiaomei），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟。