全国多城上浮利率下调,西安3家银行也已跟进!

报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比下降0.53%（3BP）。

目前，在全国35个城市533家银行中，有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，环比增加10家。北京、深圳、杭州等一线及沿海城市更是出现大幅度上浮利率下调的情况。

（图片来源：地产财经网）

其中深圳更是上演三连降，从最初的上浮15%，调整为上浮10%，再到如今的7%左右。

杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率较低仅上浮至5%。

厦门更是发生了翻天覆地的变化， 不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行，甚至厦门二套房利率也可以低至基准利率。

截止目前，全国已有十余个城市下调上浮利率，大部分一线城市的上浮利率在5%-10%左右，更有部分沿海城市直接降到0%（按基准利率执行），这对购房者来说，无疑是真正的福利！

我们再来看西安，楼市情报团队今天也打电话问了工商银行、交通银行、西安银行等11家银行，西安目前首套房贷利率大多上浮15%，但民生银行、光大银行及中信银行已经出现上浮利率下调。

其中，光大银行首套房贷利率下调幅度较大，从30%下调至15%，民生银行从20%下调至10%，中信银行从20%下调至10%。

值得注意的是，各家银行在提到上浮利率的时候，几乎全部都提到了个人征信。

也就是说，以上表格中的上浮利率只是各大银行执行的较低上浮利率标准，决定按揭情况的最根本因素，还是购房者的个人征信情况以及不同银行各支行与开发商的合作政策。

不同的银行支行可能执行不同的利率政策，在明确意向房产后，可向银行的个贷部具体咨询。

虽然房贷利率这事关系到我们每一个按揭买房的人最切身的利益，但依然有一小部分人甚至不知道基准利率和上浮利率到底有什么区别。

基准利率：是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，金融机构（银行）的存款利率可以在基准存款利率的基础上上下浮动10%。贷款利率可以在基准利率的基础上上下浮动20%。

这也就是为什么房贷利率可以打折（8折、9折、9.5折），可以维持基准利率，也可以上浮（1.1倍、1.2倍）。

回想这几年，从楼市调控以来，市场上的房贷利率就在不断上涨，在房贷利率上涨的较高点的时候，甚至有购房者买一套房子多付几万甚至几十万的利息。

利率的下调，将直接降低购房者的购房成本。以贷款100万元为例，购房者首套房房贷利率较高上浮10%，相比之前的上浮15%，每月还款少154元，还款总额少5.5万元。

此外，如果你买房办理商业贷款，可能会出现以下两种情况：

1、贷款利率按照基准利率执行。

这种情况之下，如果央行下调/提高基准利率，那么次年你的利息计算方式就会按照较新基准利率执行。

2、贷款利率在基准利率的基础上进行上浮/打折。

在这种情况之下，如果央行调整基准利率，那么你次年计息方式同样会按照较新基准利率执行。但是，你与银行签订基准利率上浮的部分，依然要按照原来合同上的比例执行。

总结一下：上浮利率会伴随你贷款的几十年，无论以后银行怎样调整利率，那都跟你没多大关系了。所以，能在利率打折时候买到房子的，真的是赚到了。

就全国的走势来看，不少一线城市以及南方沿海城市已经率先下降了上浮利率，在本轮下调趋势中，西安虽然暂时只有少部分银行上浮利率下调，但据我们估计，很有可能，接下来几个月会有更多银行也进行下调。

已到3月中旬，很多购房者都开始蠢蠢欲动想要买房上车，纵观西安楼市，2019年“以稳为主”的主基调应该是不会再变，房价不会出现太大变动，但未来房贷利率却有下降的可能。