下跌72​%!复盘2个耀眼数据背后真实的2月楼市!

2月的西安楼市，有些“惊心动魄”。

万人摇、新地王刷新市场预期。除了这两个耀眼的数据外，真实的2月楼市表现如何呢？我们一起来复盘下。

主城区+沣东，共有6盘1306套房登记，2个千人摇、1个万人摇。

2月，因为有春节假期，所以销售会有所放缓。登记平台上，主城区有5盘，沣东新城有1盘完成登记和核验。

其中，4盘是在春节前登记，鑫苑府、天朗熙湖、华宇锦绣长安以及沣东的蓝光公园华府。2盘在春节后登记，龙腾万都汇、山水美树，尤其是山水美树，开年即引爆楼市。

从核验结果看，有3盘是需要摇号开盘，鑫苑府、龙腾万都汇、山水美树，其余3盘全部都是登记人数超过房源量，最终核验流摇。

从房价方面看，均价1.12万/㎡的龙腾万都汇吸引了不少人眼球，登记了1661个家庭，但只有52套房，所以放弃的也不在少数。

1.53万/㎡的山水美树万人摇，同一价位的融创宸阅和鸣，在1月份“8千人摇”，是价格太美还是产品太香？当然是综合表现出来的高性价比。

5盘2123套房价格公示，均价在1.5-3万/㎡。

2月主城区公示了1个批次的房源价格，共5盘2123套房，整体均价在1.5-3万/㎡，包含2个纯新盘，高新智尚和华宇·锦绣长安。

从位置上，有3盘位于浐灞，碧桂园·香湖湾1号、自然界·河山和旭辉国宸府，其中自然界·河山是高端改善的大平层，价格也比较高，均价在2.3-3.3万/㎡。

值得一提的是高新智尚，面积区间在40-89㎡，户型为一室和两室，备案均价1.58万/㎡，从价格和面积段，适合高新工作年轻人，大家可以酌情考虑。

截止目前，仅有1盘推售，华宇·锦绣长安的2、3、5#楼在春节前进行了意向登记，其余房源均待售中。

点击查看：高新罕见70年产权小户型来了！均价1.58万/㎡起，5盘房价公示！

12盘开盘推售3628套，平均去化率89%。

2月西安有12个项目开盘，总推货量3628套，环比增加19%。开盘当天总成交3218套，平均开盘去化率约89%。

分摇号情况看，有6盘是摇号开盘，其余6盘是自行开盘，而摇号盘中，除了启迪大院儿项目，其余均是100%的去化率。

自行组织开盘的6个项目，招商臻观府和华宇锦绣长安项目的高层产品去化率均达到90%以上。

从价格方面看，摇号的楼盘综合均价在1.53万/㎡，而不用摇号的楼盘综合均价在2万/㎡，所以摇与不摇，价格是重要因素。

12盘中有2盘在西咸新区，沣东的天地源·兰樾坊、泾河的西咸城投新华阙。

这2盘的价格差异比较大，同样是小高层，天地源·兰樾坊均价2.12万/㎡，而西咸城投新华阙均价1.08万/㎡，很显然，除了产品有差异，一个适合刚需，另一个是改善的大平层；另一方面是区域价值的不同。

土地市场又创新高。

2月西安成交2宗土地，成交面积共152.611亩，分别为周至县成交1宗商住用地，曲江新区成交1宗居住用地。

2月10日，周至成交一宗商住用地，35.719亩，成交金额10212万元。

2月19日，曲江二期雁翔路板块117亩住宅用地成交，楼面价约24325元/㎡，溢价率141%，开创了曲江乃至主城区地价的一个新高。

新春后的土拍首秀即引爆，3月1日，浐灞新拍6宗高价地块，综合楼面价约在1.5万/㎡以上，刷新区域楼面较高价。

这块地虽然价格比较高，未来产品面市必然面向高端置业。但是更多地块的价格不高，普通置业选新房的机会还是有的。

2020年已经过去了2个月，主要市场特征有以下2点：

1、新房供应短缺。

1月17盘4663套房登记，2月仅有6盘1306套房，供应房源量环比下跌约72%。

而依然有很多人想要买房，1月登记了3.9万人，2月登记了2.8万人，房源量差了3倍多，而登记人数只差1万余人，当然这里仅山水美树就锁定了2.3万余人。

2、土地价格走高是趋势。

从2020年起，高价土地成交已经形成趋势，截止目前约有28宗万元以上的高价地项目等待入市，未来的产品形态、价格走势都是悬念，高端无疑，价格将会影响目前市场格局。

面对铺天盖地的土拍消息，不必恐慌，可以在现有市场销售房源中搜寻适合的房源，主城区楼盘未来摇号买房或会成为趋势。

一是存量房源价格优势，二是新盘控价严格，低于预期，也会给大家造成“划算”的错觉，不管怎样，买到合适的房子最重要。

当前，又到了传统的“金三银四”，今年会红吗？

 编辑=六言  编审=周鑫