0.96%!2.59万!34.7万次!

2.59万套，34.7万次登记，较低中签率0.96%！

如果演绎一个画面，那一定是人潮汹涌、摩肩接踵！

这就是2021年上半年，西安楼市最直观的状况：房少、人多；摇号、千人摇、万人摇……

这个状况在下半年会有所改变吗？

先看一下上半年总体情况，两组大数据：

1、西安主城区上半年推出多少房源？

2021年上半年，西安主城区商品住宅价格公示16批次，共计有57个盘次，共32437套房源。

截止6月底，已推出登记103盘次，共计上线登记房源25983套，剩余待登记房源约12437套。

从区域看，上半年新房源供应排排名前列的区域，无疑是西安国际港务区，主力价格在1.3-1.5万/㎡，可以说聚集了全城的刚需目光。

以奥体板块为代表。华润、融创、招商、金地、绿地等一批项目，连续多次推出房源，每一次都是“千人摇”，金地项目冲顶“万人摇”。

2、上半年有多少人次登记买房？

根据登记平台数据汇总，上半年参与意向登记347719人次，房源登记比为13:1；核验通过287162人次，选房比为11:1。

也就是说，上半年没推出1套房，平均就有11个人次想买！客观地说，今年上半年，西安的房子总体上比较抢手！

与之对应的是，上半年摇号盘次达到90%以上，“千人摇” 也激增，不少人摇了多次后，无奈放弃，还有人依然在坚持！

上半年，摇号是基础，“千人摇”是主流，“万人摇”已不稀奇！

在2017年6月份之前，“万人摇”与无缘；2020年7月，出了一个之后，依然还是稀罕物；进入2021年，突然“下饺子”，上半年就出现了11个盘次……惊人啊！

和之前“千人摇”盘的价格水平类似，今年“万人要”盘的均价1.2万/㎡到均价2万/㎡的都有；而且区域扩大到浐灞、航天、高新、港务……

数据显示，在摇号的项目中，平均意向登记家庭中签率7.56%，核验通过家庭中签率9.16%。

这个中签率，不仅比2019年还要低，也是2017年摇号选房以来较低的了！

中签率较低的盘，有3个，较低中签率为0.96%，什么概念？100个人中才有1个能选上房啊！

山水·美树项目：均价15368.15元/㎡，424套房源，23791组家庭登记，18596组家庭通过核验，核验中签率2.28%；

中海曲江大城·华宸：均价20338.05元/㎡，162套房源，17938组家庭登记，16895组家庭通过核验，核验中签率0.96%！

中海曲江大城·君尚府：均价19295.73元/㎡，245套房源，16234组家庭登记，15133组家庭通过核验，核验中签率1.62%。

最终在“百里挑一”中买到房的人，是该庆幸呢，还是该庆幸呢？

上半年，西安的房价，依然没有停下“涨”的步子。

从国家统计局发布的数据看，2021年1-5月，西安新房和二手房的月度环比涨幅，分别累计上涨3.2%和4.3%。

与2020年同期相比，5月份新房价格同比涨幅8%，二手房价格同比涨幅7.4%。1-5月份，同比涨幅还在扩大，谁说西安的跌了？！

二手房价格涨幅持续扩大，整体居高不下，跑在新房的前面，对新房市场的热度提升，无疑是添柴浇油！

在经过了2017-2020年这4年多的快涨周期之后，目前西安中心城区的房价处于“高位慢涨”阶段。

上半年，中心城区限购区域虽然实行了“同盘零涨幅”的控价，单盘价格涨幅得以控制，但是区域涨幅还在继续，新盘的价格依然不断“探高”。

同时，不限购区域的房价涨幅趋于活跃。西咸新区不限购的沣西、泾河、空港等区域，房价都迅速抬头，与2020年上半年相比，涨幅在2000-5000元/㎡。

对于部分人士而言，坚守在限购区域选择，屡摇不中，而在不限购区域的较佳机会正在慢慢失去。

下半年会怎么样？1、从新房供应和市场看，中心城区的奥体板块和高新三期、软件新城，与不限购区域形成“三足鼎立”的态势。扛了一年甚至更久，软件新城和高新三期前两年的高价地项目，价格纷纷备案公示，继而迅速推出，抢时间比速度。2、高价区新房价格“限价”从严，在整盘“零涨幅”的基础上，区域涨幅也被严控；低价区的涨幅则会比高价区略大。从6月底7月初高新区项目的“放风价”和实际备案价格看，价格预期被降低，显示高价区的区域涨幅是严控的；而在整体均价水平较低的区域，区域均价涨幅空间则略大，如奥体板块3盘，新房均价到了1.5万/㎡，前后均价拉升了1000元/㎡。3、随着新房总体价格水平进一步提升，如果二手房价格指导机制落地，二手房价格涨幅被抑制，新房市场有望降温。低价区房价不断抬高后，和高价区的价差在急剧缩小，会带来高价区冷盘发热或因价格抗性导致整体成交下降。下半年，市场上待售房源会略增，同区域楼盘竞争也会加剧，对资金有迫切要求的高价盘将会优惠促销；楼盘的去化速度整体会放缓。对买房而言，一句话定乾坤：看仔细，从容选！