新房涨幅又拿“排名前列”,西安2月份为何逆势领跑?

先讲重点：

国家统计局发布的2月份全国70个大中城市房价指数中，西安新房环比涨幅1%，位列排名前列。二手房则在环比下降0.3%。

西安在全国跌幅收紧的大背景之下，2月份新房涨幅领跑全国。

相信看到这里，有不少购房者一定会疑问，“为什么不仅涨了，还涨得数一数二？”

2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

西安新房月度价格环比上涨1%，同比上涨6.1%。涨幅位于全国排名前列。

▲2月西安新房涨幅

在具体的面积段上，西安的90㎡以下同比增长6.1%，90-144㎡同比增长6.3%，144㎡同比增长5.6%。

▲2月西安新房不同面积段涨幅

本月的新房价格涨幅，是存在一定程度受疫情抑制后的需求爆发，进而导致价格上涨。

二手房市场，月度价格环比下降0.3%，同比下降0.6%。

这也就是说，西安的二手房价格，在近期的统计数据上，是持续下降的。

▲2月西安二手房涨幅

▲2月西安不同面积段二手房房涨幅

具体的面积段上，90㎡以下同比下降0.1%，90-144㎡同比增长3.3%，144㎡同比增长2.3%。

本次数据之中，西安新房涨幅名列前茅，其实并不难以理解，由于早些时候的疫情影响，西安市场1月数据几乎全面停滞，新房、二手房价格及交易量全面低于去年同期。

于是乎，在2月初，项目公示、登记入场加速，需求集中释放，2月诞生了1个万人摇，4个千人摇。

进而冲击市场带来了短期大幅增长，自然不必太过于紧张，并非市场的长期真实情况。

新房价格的涨幅几乎是全面积段的，自疫情后，接连公示的几个项目规格比较高，也一定程度上拉动了价格上涨，尤其是对于144㎡及以上的部分，贡献不少。

二手房市场则显得“真实”了不少，环比、同比均有下降，对比去年12月的数据上，一定程度上的反映了二手房市场正在逐步回暖。

另一则数据上，2月西安市商品住宅开盘项目整体去化率75%，环比上升50%，同比下降2%。

如果4月市场将逐步恢复到疫情前的状态，参考昨日的统计数据，西安现阶段在多项数据上，包括去化率、销售额等方面，存在促销空间，届时新房价格增幅自然将会逐步收窄。