热点城市房价回落 西安8月房价涨幅今年新低

9月18日，国家统计局公布的数据显示，8月份全国70个大中城市中，有24个新建商品住宅价格与7月份持平或下降，西安环比涨幅为0.3%，也创下今年新低。伴随调控力度的加强，部分热点城市的房价出现“滞涨”或“下跌”。8月份，统计局重点监测的15个一线和热点二线城市中，北京、上海、厦门新房价格均和7月份持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都出现了环比下降，降幅在0.1%-0.4%之间。

数据体现，8月份新房价格上涨的46个城市里，仅有呼和浩特、桂林两地的环比涨幅超过1%，其中桂林1.1%的涨幅为70城较高，其余城市的涨幅均在1%以内。无锡、泉州、宜昌等18个城市房价出现环比下降。在全国范围内，近期楼市降温明显的合肥、长沙等地房价都出现了下降。有消息称，长沙有楼盘降价50%，合肥市则有楼盘因降价引来业主与开发商的纠纷。

西安8月份新建商品住宅价格环比涨0.3%，在涨价城市中处在较低水平。华商报记者查阅了今年西安各月份的房价变化。除了1月、3月为0.8%和0.9%以外，其他月份的环比涨幅都超过1%，这也意味着，8月份的涨幅创下今年以来新低。虽然西安房价涨幅明显收窄，但在刚刚过去的8月份，成交量仍然超过了7月份和去年同期。另据中国指数研究院统计，8月份西安住宅成交面积为172.86万㎡，环比上涨158.84%，同比上涨49.56%。有业内人士指出，西安住宅销量在8月份的同比上涨一方面是因去年同期基数偏低，另一方面则是由于6.28新政调控和淡季影响，7月份住宅销量出现下滑。由于9.13西安楼市调控再次升级，预计在未来的政策期内，量价将继续呈现涨幅回落趋势。

业内人士认为，从今年西安楼市调控的思路看，主要是为了挤出投资，让市场回归理性，目前外地客群和部分多次置业者都已受限。调控政策一方面对购房者的预期产生影响;另一方让市场中只剩下刚需，而刚需的目标户型和价格都是比较敏感的，这就意味着房价涨幅可能会继续回落，到年底前不排除有些楼盘降价去货。”其实，近期在看房的购房者应该也会感受到，到很多楼盘都没有房源了，本期导购，小编向大家介绍新获预售证的楼盘，房源充足。

融创西安宸院2#、3#、4#、5#、8#、11#、24#楼新获预售许可证，预售证号：2017419。2#、3#、4#、5#、11#楼已于2017年9月15日开盘，其中，11#楼高层，房源面积99㎡、122㎡、143㎡，开发企业报参考均价12500-13000元/㎡;2#、3#、4#、5#楼洋房，房源面积150㎡、170㎡，开发企业报平层参考均价16000元/㎡(装修)，顶跃参考均价17000元/㎡(毛坯)，底跃参考均价22000元/㎡(毛坯)。预计2020年6月30日交房。 

金地南湖艺境7#、8#楼较新获证，预售证号：2017420.总高6层，一个单元，具体信息待定。目前在售17#、18#楼，面积97、136㎡，开发企业报参考均价10000-12000元/㎡，2019年10月底交房;在售三期洋房4#、9#楼，户型150㎡、170㎡、 230㎡、275㎡，开发企业报参考均价14000-16000元/㎡，预计2018年12月底交房。 

中海昆明路九号项目1-5号楼已获证，预售证编号：2017425，共计房源84套，房源面积170-190平米，具体开盘时间待定，预计交房时间2018年10月份。

天琴湾项目1#楼新获预售证，预售证号：2017422，预计本周开盘销售。1#楼共2个单元，1单元33层，2单元12层，2梯4户设计，房源面积85㎡、118㎡，共160余套房源，开发企业预计参考均价9500-11000元/㎡，预计2019年年底交房。

碧桂园凤凰城项目46#楼新获预售证，预售证号：2017424，开盘时间待定。46#楼总高11层，3个单元，2梯2户，房源面积117-122㎡，开发企业报参考均价14000元/㎡，预计2019年6月交房。

融创天朗蘭园8#楼已开盘，总高31层，两梯四户，两个单元，房源面积为99-140㎡三室，开发企业报参考均价为12500元/㎡，预计2020年6月30日交房。

阳光城丽兹公馆二期12#楼较新获证，预售证号：2017417.目前已开盘销售，总高34层，2梯4户，2个单元，面积89㎡、110㎡、130㎡，开发企业报成交均价12000-13000元/㎡，预计2019年年底交房。