西安排名前列“限价盘”即将入市!

全国各大城市2022年排名前列次集中供地已经陆续展开，在这个月只剩下20天时间里，西安随时可能会发布今年的排名前列次集中供地信息，届时必将掀起大家对新一轮地价、房价的关注热潮。

同时，2022年3月份也是西安“限房价、定品质、竞地价”政策出台一周年，在该政策出台一周年之际，西安排名前列“限价盘”也即将迎来入市！

官方通过“限房价”已经将较好的购房机会摆在大家面前，能否抓住就看大家自己了。

西安“限房价”政策出台1年！

2021年3月30日凌晨，西安发布了加码楼市调控的政策，简称“3.30楼市新政”。

3.30楼市新政中，除了限购加码之外，最受关注的一条就是建立房地联动机制，包括集中供地政策，以及“限房价、定品质、竞地价”。

这其中，对于购房者产生最直接影响的就是“限房价、定品质、竞地价”。

因为，在此之前，面对西安土地市场上的高地价频出、各区域地价不断被刷新，购房者最为焦虑的就是担心未来房价的过快上涨。同时，购房者又担心在限价政策下开发商为了控制成本而降标，影响到小区的交付品质。

新的土地出让政策发布后，在土地挂牌出让时就已经对地块上的毛坯商品住宅售价做出了限定，对于品质也做出了相应的规定，在实现控房价的同时，也避免了开发商在后期降标的可能性，可以说是真正站在购房者的角度考虑、确保了购房者的利益。

随后的2021年6月、2021年10月、2021年12月，西安三次集中供地中，不管是挂牌出让的地块，还是拍卖出让的地块，均是按照“限房价、定品质、竞地价”的规则进行出让，万科、龙湖、融创、金茂等品牌房企在三次集中供地中均有所斩获，购房者对每一宗地未来入市后的房价已经非常清楚。

排名前列“限价盘”即将入市！

时间进入到2022年之后，西安2021年成交的这些地块将会逐步迎来亮相，纯新盘扎堆入市成为今年西安楼市的看点之一。

从目前来看，西安2021年“限房价、定品质、竞地价”的地块中，排名前列入市的项目将是曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台。

位于永明路与行舍路交汇处东南角这块土地，是2021年10月份西安第二次集中供地中，龙湖通过摇号的方式拿下的。这块地也是2021年西安三次集中供地中，仅有的2宗竞拍达到较高地价之后进入摇号环节的地块之一，从这一点也可以看出各房企对于这块土地的青睐程度。

根据当时的土地出让文件，该地块的毛坯商品住宅销售均价19868元/㎡。

今年2月中旬，龙湖发布了西安4个纯新盘的案名，其中就包括去年10月份在曲江大明宫板块拿下的这宗优质地块的项目，案名为龙湖星河紫云台。

上周末，龙湖星河紫云台迎来了营销中心开放，这意味着该项目的入市销售已经进入到了倒计时！龙湖星河紫云台大概率将会成为西安排名前列“限房价”入市销售的楼盘。

与之前具有保障房属性的限价房是为了解决中低收入家庭住房困难、对于购房资格有着更高要求不同的是，以龙湖星河紫云台为代表的“限房价、定品质、竞地价”项目属于纯粹的商品房，购房者只要符合西安的限购政策均可购买。

对于龙湖星河紫云台毛坯房19868元/㎡价格的高与低，我们不妨从两个层面来看：

排名前列，该板块成交的地块所限定的房价。除了龙湖在曲江大明宫板块拿地之外，2021年12月份中国金茂在该板块拿地2宗，毛坯商品住宅的销售价格约2.5万元/㎡。

第二，龙湖星河紫云台周边的二手房价格。目前，贝壳上的信息显示，该板块10年房龄的万达公馆二手房均价为20027元/㎡、万科大明宫二手房挂牌均价为27521元/㎡、中海太华府二手房挂牌均价为22756元/㎡。

从上述两个方面可以看出，拥有更新规划、产品设计理念的龙湖星河紫云台房价限定在2万元/㎡以下，不但与同区域的二手房价格相比优势明显，与该区域待入市的新项目项目价格也是极具吸引力。

曲江大明宫“双星”呼之欲出

关于龙湖的品牌、产品、服务优势，其实已经无需用太多的文字来表述，入陕15年龙湖已经经历了市场的考验，赢得了西安人民的认可，其二手房价格往往跑赢同区域其他小区，保值、增值优势更为明显！

另外，关于龙湖星河紫云台的地段优势，地铁、公园、商业一切所见即所得，无需等待，并且也不存在后期区域规划变更、无法兑现的风险。

更安全的房企、更安全的区域配套，无疑给购房者吃了一颗定心丸，买的更加放心。

更为重要的是，在目前西安城市核心区已经一地难求的背景下，地处二环边，拥有曲江、大明宫国家遗址公园双重名片加持的曲江大明宫板块，新房供应的稀缺性进一步凸显出了项目的价值。2020年全年该板块无纯新盘入市，2021年全年仅有1个体量非常小的纯新盘入市，并且后续也再难以有开发用地供应，留给购房者的机会越来越少。

2022年，曲江大明宫板块将会迎来龙湖星河紫云台、大明宫金茂府两大纯新盘，填补整个板块新房供应的少有。这两个项目，均为品牌房企开发，一个为“民企之光”龙湖一个为“央企传奇”中国金茂，两家房企均在西安市场上拥有不错的口碑，这两大纯新盘在搅热并且代言2022年曲江大明宫板块楼市的同时，必将成为曲江大明宫“双星”！

值得注意的是，这两大纯新盘从产品上刚好形成互补。毛坯均价2.5万元/㎡、户型面积180㎡起步的大明宫金茂府，属于高端豪宅，注定只有少数人才能拥有！此时，均价限定在2万元/㎡以下，主力户型面积107-140㎡的龙湖星河紫云台，无疑给了更多北城奋斗者置业曲江大明宫板块的机会！

实际上，在寸土寸金的二环沿线优质地块，龙湖星河紫云台坚持打造市场主力需求的面积段产品，正是对房住不炒定位的坚守，正与“限房价、定品质、竞地价”政策初衷相符。

同时，龙湖星河紫云台也将有望成为西安整个二环沿线2022年入市销售的排名前列个纯新盘，在港务区新出让地块毛坯房价已经达到1.8万元/㎡、高新中央创新区新出让地块毛坯房价格已经达到2.6万元/㎡的情况下，龙湖星河紫云台对于向往城市核心繁华生活的置业者而言，也是一个机会。

虽然说龙湖星河紫云台的整体体量比较小，并且房价被限定在2万元/㎡以下，但龙湖在该项目中对品质的坚守一直没有改变。

与西安市场上的高层产品普遍为30F、33F不同的是，龙湖星河紫云台为24F、26F高，整栋楼的梯户比更为舒适，并且这两栋楼与南侧小区的高层建筑间距均在50米以上，1#南向楼间距更是达到了70米以上，将会拥有更佳的采光和通风。

西安市场上大部分的楼盘配套商业均为底商设计，而龙湖星河紫云台的配套商业为独立规划，这样就避免了底商对于楼上住户生活的干扰。小区内部“一轴、一庭、一园、一带”园林的打造，宽厅+HUB+主卧南北通透套间+南向景观阳台的户型设计，这些均可以看出龙湖的用心。特别是127㎡中可分可合中西厨的设计，留给业主更多的生活想象空间。