90天0成交!西安上千个小区业主直呼崩溃!
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新政不足两个月，西安二手房挂牌量已新增超2.6万套，挂牌总量近20万套。
同时，西安二手房去化压力愈来愈大，上千个小区90天0成交，部分项目已失去流通性。
注：文中挂牌、成交数据来自贝壳找房+诸葛找房，数据截至2023年11月14日。贝壳找房上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考。
诸葛找房数据显示，9月21日上午，西安二手房挂牌量为168624套;
而截止11月14日，挂牌量已达195205套，不足两个月猛增了26581套二手房，并且挂牌量还在不断上涨。
在这样的市场环境下，西安整体去化周期将越来越长。
根据大数据统计显示，随着市场的发展趋势，西安大部分区域的房子，基本都得卖3年以上，非热门的区域去化周期达63个月，去化战线不断拉长。
当然，各区的单个二手房小区可能又会存在差异，热门小区部分房源挂牌不久即成交，而有些小区房源挂牌几年都无人问津，全部砸在手里。
为了让大家了解真实的二手房市场情况，我们也统计了西安90天0成交的小区，具体详情往下看。
据贝壳找房平台数据显示，西安目前共有8036个二手房小区。
其中不少小区90天内都无成交，即便主城区房龄20年内的小区，2818个小区中都有上千个小区90天没有成交!
甚至不乏高新、曲江、浐灞等区域等关注度很高的网红盘，如中海御湖、大华曲江公园世家一期。
接下来，我们梳理了主城区各区典型90天0成交小区，看看有没有你家?
→雁塔、高新、曲江新区
→灞桥区
→碑林区：
→莲湖区：
→未央区
→新城区
→长安区
这几类二手房千万别碰，小心直接砸手里
从以上西安90天内“0成交”的小区可以看出，这些项目的基本特征有：
1、市区老破小
很多老破小，因为本身户型设计的缺陷，物业体系的落后，给生活带来了极大的困扰，也逐渐跟不上现代人的生活节奏，自然也被淘汰出了市场。
另外，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，这些缺点都会使得房龄较高的二手房流通性越来越差。
2、高总价豪宅
各区域一些高端改善豪宅，高昂的总价对于买房人的实力要求很高，而能负担得起的富豪，眼光又无比挑剔，比如金地九玺(66810元/㎡)。
同时，地理位置、区域优势不大的豪宅项目价格一落千丈，有价无市，因总价相对过高，购房人群有限，已被市场狠狠抛弃。
3、所在板块无发展潜力
和新房相比，二手房市场所在区域多数后期很难有大规模城建、规划变动，因此板块本身发展潜力对于房子本身的升值前景影响至关重要。
若本身板块发展前景一般，配套也并不完善，与周边板块形成明显的差异，那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。
当下西安二手房库存高企，购房者逐渐减少，二手房流通性降低已成为大趋势。
那么，现在想要购买更抗跌、具备更好的流通性二手房，需要遵循以下逻辑：
1、对于刚需而言，尽量选择高性价比的房子，找准自己最主要的需求，如教育、地铁、商业等。
2、选择区域规划发展潜力大，周边城市配套醇熟，生活便捷的项目，房子不要离自己生活圈太远，不然后期通勤也是一个问题。
3、要选择住宅品质相对较高，物业服务、公区绿化好，这样的小区更容易保值且更具流通性。
所以，考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
