较新!房价环比跌3.3%​,9个区域,5涨4跌!

克而瑞较新房价地图显示：

4月西安新房均价16022元/㎡，而3月西安新房均价16561元/㎡，成交均价环比跌3.3%

9个区域，5涨4跌：其中，涨幅较大的是城南5.7%，4个下跌区域，长安下跌幅度较大5.17%，其次是浐灞4.28%。

与3月份相比，上涨区域有所增加，3月只有2个区域上涨，而4月有5个，增加了2个。

从涨跌幅度上，3月涨幅较大接近9%，较大跌幅达15.5%；而4月较大的板块只有5.7%，下跌幅度较大的区域为5.17%，都有所收窄。

5个上涨区域中，城南和西咸新区均超过5%，其余3个区域在2-5%之间。

1、城东：整体均价为17130元/㎡，环比上涨3.06%。

2、城南：整体均价为15374元/㎡，环比上涨5.7%。

3、城北：整体均价为15951元/㎡，环比上涨2.12%。

4、城西：整体均价为16991元/㎡，环比上涨上涨4.97%。

5、西咸新区：整体均价为14712元/㎡，环比上涨5.2%。

城东成交均价较高的是辛家庙板块，金辉江山铭著在售叠拼产品，均价在2.4万/㎡左右。

在4月，东二环的红星·天铂推售装修小高层均价20916元/㎡；融创宸阅和鸣推售装修高层，均价1513元/㎡；城西的蓝光雍锦世家推出高层，均价18088元/㎡。

西咸新区的秦汉的恒大文旅城、泾河的雅居乐·北城雅郡、能源金贸区的中天宸悦、沣西的科为城学府、香榭汇沣以及沣东的天地源·兰樾坊等楼盘，均有住宅房源推售。

西咸目前仅有沣东限购，在西安主城限购加码、首付比例提高下，西咸的不限购区域优质房源成为外溢置业的选择。

从价格来看，沣东的价格在18000元/㎡左右，价格坚挺，泾河依然是洼地，成交均价仅有10000元/㎡左右，秦汉和空港价差不大，沣西处于第二梯队。

4月有4个区域房价出现环比下跌，比3月减少3个，长安和浐灞&港务区跌幅比较大，最小的是高新。

6、高新：整体均价为21704元/㎡，环比下跌0.96%。

7、长安：整体均价为16579元/㎡，环比下跌5.17%。

8、浐灞和港务区：整体均价为14409元/㎡，环比下跌4.28%。

9、曲江：整体均价为16988元/㎡，环比下跌1.89%。

高新的整体成交均价已经超过2万+，因为高新房源供应比较少，所推新房均价约在2万/㎡上下，因而涨跌幅度比较小。

如CID中央首府的小高层，均价19474元/㎡；保利天悦的精装高层，均价21002元/㎡；新一代伟业国际的大平层，均价20142元/㎡。

长安的下跌幅度较大，融创江山宸院在4月推售，装修小高层，房源量比较大，共852套，成交均价17398元/㎡；

浐灞&港务区新房货量比较大，新推楼盘中，浐灞有4盘，港务区有5盘，成为4月楼市供应主力。

浐灞的东原印未央推出大平层和叠拼，大平层均价20000元/㎡；叠拼均价22405元/㎡；当代境MOMA精装高层，均价14839元/㎡；远洋御山水的精装洋房，均价14370元/㎡；御锦城推出毛坯高层，均价12353元/㎡，毛坯洋房13784元/㎡。

港务区在4月推售房源比较多，其中，中粮奥体壹号连续2次开盘推售，高层均价13660元/㎡；小高层均价14676元/㎡；融创·望江府小高层成交均价15420元/㎡；华润置地·未来城市洋房13336元/㎡；招商城市主场高层13549元/㎡，小高层14908元/㎡；融创·时代奥城高层14059元/㎡。

相比之下，曲江新房供应是在太少，启迪大院儿推出了2栋高层，均价15861元/㎡；

4月供应腰斩，只有14盘3786套房，环比减少56%。

供应量的缩减，使得市场整体热度迅速降低，但从近期出现的第6个“万人摇”来看，只是暂时压制住了购房需求。

主城那些待售中的倒挂楼盘，还有不少眼睛在盯着，没办法红利诱人。

虽然，上图中的房价“涨跌”为月度环比数据，仅反映了当月区域成交和备案的房价情况。

而板块的月度涨幅跟区域内所推房源类型相关，如高层价格会低于小高层，小高层低于洋房，因此具体还要看房源类型。

但从整体成交房价来看，表现为微跌，在一定程度上说明政策的影响起作用了，而且将会持续。

5月，值得关注的是，1.房源价格备案情况，这是楼市新增量；2.纯新盘的备案情况，这会影响整体均价。

作为传统销售旺季的5月，今年将会如何呢？值得期待。

编辑=六言  编审=周鑫