较新!房价环比跌3.3%,9个区域,5涨4跌!
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克而瑞较新房价地图显示:
4月西安新房均价16022元/㎡,而3月西安新房均价16561元/㎡,成交均价环比跌3.3%
9个区域,5涨4跌:其中,涨幅较大的是城南5.7%,4个下跌区域,长安下跌幅度较大5.17%,其次是浐灞4.28%。
与3月份相比,上涨区域有所增加,3月只有2个区域上涨,而4月有5个,增加了2个。
从涨跌幅度上,3月涨幅较大接近9%,较大跌幅达15.5%;而4月较大的板块只有5.7%,下跌幅度较大的区域为5.17%,都有所收窄。
5个上涨区域中,城南和西咸新区均超过5%,其余3个区域在2-5%之间。
1、城东:整体均价为17130元/㎡,环比上涨3.06%。
2、城南:整体均价为15374元/㎡,环比上涨5.7%。
3、城北:整体均价为15951元/㎡,环比上涨2.12%。
4、城西:整体均价为16991元/㎡,环比上涨上涨4.97%。
5、西咸新区:整体均价为14712元/㎡,环比上涨5.2%。
城东成交均价较高的是辛家庙板块,金辉江山铭著在售叠拼产品,均价在2.4万/㎡左右。
在4月,东二环的红星·天铂推售装修小高层均价20916元/㎡;融创宸阅和鸣推售装修高层,均价1513元/㎡;城西的蓝光雍锦世家推出高层,均价18088元/㎡。
西咸新区的秦汉的恒大文旅城、泾河的雅居乐·北城雅郡、能源金贸区的中天宸悦、沣西的科为城学府、香榭汇沣以及沣东的天地源·兰樾坊等楼盘,均有住宅房源推售。
西咸目前仅有沣东限购,在西安主城限购加码、首付比例提高下,西咸的不限购区域优质房源成为外溢置业的选择。
从价格来看,沣东的价格在18000元/㎡左右,价格坚挺,泾河依然是洼地,成交均价仅有10000元/㎡左右,秦汉和空港价差不大,沣西处于第二梯队。
4月有4个区域房价出现环比下跌,比3月减少3个,长安和浐灞&港务区跌幅比较大,最小的是高新。
6、高新:整体均价为21704元/㎡,环比下跌0.96%。
7、长安:整体均价为16579元/㎡,环比下跌5.17%。
8、浐灞和港务区:整体均价为14409元/㎡,环比下跌4.28%。
9、曲江:整体均价为16988元/㎡,环比下跌1.89%。
高新的整体成交均价已经超过2万+,因为高新房源供应比较少,所推新房均价约在2万/㎡上下,因而涨跌幅度比较小。
如CID中央首府的小高层,均价19474元/㎡;保利天悦的精装高层,均价21002元/㎡;新一代伟业国际的大平层,均价20142元/㎡。
长安的下跌幅度较大,融创江山宸院在4月推售,装修小高层,房源量比较大,共852套,成交均价17398元/㎡;
浐灞&港务区新房货量比较大,新推楼盘中,浐灞有4盘,港务区有5盘,成为4月楼市供应主力。
浐灞的东原印未央推出大平层和叠拼,大平层均价20000元/㎡;叠拼均价22405元/㎡;当代境MOMA精装高层,均价14839元/㎡;远洋御山水的精装洋房,均价14370元/㎡;御锦城推出毛坯高层,均价12353元/㎡,毛坯洋房13784元/㎡。
港务区在4月推售房源比较多,其中,中粮奥体壹号连续2次开盘推售,高层均价13660元/㎡;小高层均价14676元/㎡;融创·望江府小高层成交均价15420元/㎡;华润置地·未来城市洋房13336元/㎡;招商城市主场高层13549元/㎡,小高层14908元/㎡;融创·时代奥城高层14059元/㎡。
相比之下,曲江新房供应是在太少,启迪大院儿推出了2栋高层,均价15861元/㎡;
4月供应腰斩,只有14盘3786套房,环比减少56%。
供应量的缩减,使得市场整体热度迅速降低,但从近期出现的第6个“万人摇”来看,只是暂时压制住了购房需求。
主城那些待售中的倒挂楼盘,还有不少眼睛在盯着,没办法红利诱人。
虽然,上图中的房价“涨跌”为月度环比数据,仅反映了当月区域成交和备案的房价情况。
而板块的月度涨幅跟区域内所推房源类型相关,如高层价格会低于小高层,小高层低于洋房,因此具体还要看房源类型。
但从整体成交房价来看,表现为微跌,在一定程度上说明政策的影响起作用了,而且将会持续。
5月,值得关注的是,1.房源价格备案情况,这是楼市新增量;2.纯新盘的备案情况,这会影响整体均价。
作为传统销售旺季的5月,今年将会如何呢?值得期待。
编辑=六言 编审=周鑫
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