港务区11宗优质宅地亮相、西咸正式取消“限地价”?

这两天西安的土地市场热闹程度甚至超过了新房市场。其一：港务区压轴出场，终于公布了今年第三批拟供地计划;

其二：西咸新区已经悄然正式取消了“限地价”政策;其三：央企金茂首进曲江一期，携手国企曲文投，摘得曲江35亩优质宅地。(这个可以看今天的次条稿件)

奥体大道5宗宅地等待“上架”

截至目前，高新、航天、曲江、经开等在内的西安绝大多数的热门板块几乎都已相继公示了自己接下来的拟供地计划，并且在拟供应计划发布后，未央区就紧接着将拟供应的部分地块已经“上架”准备开拍。

但作为西安楼市中热度最高的港务区却迟迟没有供地计划发布，就在昨天，压轴出场的港务区终于发布了第三批拟供应的11宗地块计划。

并且值得一提的是，这11宗地块全部是首次亮相，并未有二批次集中供地中未挂出的“遗留地块”。

这一次拟供应的11宗地全部为商品房用地，容积率均为2.5，从地块分布来看，这11宗地全部分布在目前港务区的三条主轴：奥体大道、欧亚大道以及港务大道沿线。

由于奥体大道沿线是港务区开发最早的板块，这些年在大量新盘入市下，让奥体大道沿线已经再鲜有住宅用地供应。

今年截至到目前，奥体大道沿线推出的地块仅有两宗，一宗是陕西诚侨置业有限公司摘得的42.249亩地块，另一宗则是中国铁建地产摘得的93.09亩地块，这宗地块8804元/㎡的楼面价更是一举成为了港务区新单价地王，由此可见房企对于奥体大道拿地的热情。

就当大家都以为奥体板块基本土地开发殆尽时，令人意想不到的是，在此次拟供应计划中，奥体大道以西竟然还“藏有”5宗待推出的住宅地块，并且体量都不小。

其中一宗更是占地在105.777亩，在奥体大道沿线如此大体量的优质宅地，对于房企的资金实力也必然要求会很高。

除此之外，欧亚大道以西、还有港务大道以西则分别拟供地计划均有3宗，其中占地最大的一宗151.9065亩宅地就位于港务大道。

传递出的信号

从这次拟供地计划来看，传递出了两点：

其一、这些地块截止供应时间是在2014年1月31日前，而目前港务区还没有流拍的地块历史，也就是说这些地块“上架”后，成交基本没有悬念。

明年港务区依然会有大量新盘登场，让港务区继续稳坐西安新房“供应大户”的位置。

其二、这11宗地块容积率全部都在2.5，意味着接下来港务区入市的新盘容积率基本都在2.5，所以目前板块内为数不多的几个低容积率的项目，大家且买起珍惜。

比如容积率2.2的西港澜庭、以及山东健康打造的纯新盘还未首开的鸿泰·颐悦府等。

西咸新区正式取消“土地限价”

除了港务区这11宗地块值得关注外，昨天11月的第一天，也是西安土地市场上具有“里程碑”意义的一天。

昨天未央区推出了5宗住宅用地，除此之外，西咸新区的能源金贸区以及空港新城也推出了共计3宗住宅用地。

值得注意的是，昨天未央区这5宗宅地的地价还设有最高限价，但能金区和空港新城的这3宗已经悄然取消了“最高限价”这一栏，在公告中也没有任何“限地价”的相关内容。

在11月1日能金区、空港新城这两宗宅地推出之前，能金区上一宗推出的宅地是在今年的2月份，当时推出的3宗宅地XXFD-JM03-69-K-A、XXFD-JM03-69-K-B、XXFX-WJ01-42均设有土地最高限价。

最终，2宗被西咸新区安居集团有限公司底价所所摘，另一宗被西咸新区能源金贸实业有限公司同样以底价所摘得。

就在今天11月2日，沣西新城推出的一宗住宅兼容商业用地的信息后，再一次验证了西安已经开始从外围新区下手，悄然取消土地限价了。

沣西新城推出的这宗XXFX-XX03-09地块，位于沣西新城信息片区翱翔二路以南、咸户路以西、沣西大道以北， 占地约137.23亩，可以看到在出让栏里，关于地价方面只有起始价和增价幅度。

虽然西咸新区已经悄然开始取消了“土地最高限价”，但对于今年截至目前所推地块全都都是以底价成交的西咸新区来说，“土地最高限价”取不取消，或许影响也不大。