投资商铺注意事项 四大商铺供您参考

 投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

还有商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

再者，投资也要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。

下面就给大家推荐几个商铺项目，其中包括网货批发中心、社区底商、临街商铺等，可根据自身的需要慎重选择。

推荐理由：地铁4号线元朔路（在建） 传统商业与电子商务结合的O2O新型商业体

效果图

动态：西部网货批发中心一期1-9号楼商铺在售，面积30-80平米，均价15000元/平米，预计2017年年底交房。

楼盘位置：西部网货批发中心位于明光路与尚新路十字路口。

环线位置：二至三环

容积率：2.00

绿化率：21.10

项目简介：西部网货批发中心项目总占地105亩，总建筑面积26万平方米，坐落于西安市高铁站，明光路与尚新路十字西南角。项目的商业模式是将传统商业与电子商务结合的O2O(线上线下)新型商业体，是集网货批发、电商服务、物流中转、数据中心、休闲购物、SOHO办公于一体的园区型特色商业体。

交通图

交通状况：公交路线：火车北客站: 264路、263路、108路、266路、265路尚新路西口: 214路、900路；北客站: 723路

推荐理由：地铁2号线、4号线北客站（在建） 北客站商圈 规划4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街

效果图

动态：隆源国际城金街目前商铺在售中，均价1.2万/平方米，户型区间20-300平方米。

楼盘位置：高铁北客站东900米。

环线位置：三环以外

容积率：3.62

绿化率：30.00

项目简介：隆源国际城位于西安北客站东900米，改项目占地580亩，总计建面超百万，分五期开发。该项目商业配套18万㎡，商业由4条欧洲风情商业街、2个大型商业中心、1条商业步行街组成；

目前A地块已全面进入交房状态，正在后一步的园林施工；本次总计推出41套独立商业，面积20-300㎡。

交通图

交通状况：263/264/265/266北客站，723长乐东苑站；

推荐理由：地铁4号线曹家庙站（在建） 大明宫商圈 周边公交线路多 交通便利

效果图

动态：华远锦悦中心商业开间面积60-4000㎡，均价13000元/㎡。

项目纯一层临街独立产权旺铺，商业层高4.8米，支持餐饮等多业态。框架结构，可自由分割。

售楼地址：西安太华北路大明宫万达北侧200米华远锦悦中心。

环线位置：二至三环

容积率：5.50

绿化率：20.00

项目简介：华远锦悦项目二期为6.4万平方米综合体，涵盖临街5层商业——华远好天地、1栋准甲级写字楼——华远锦悦中心及1栋公寓，产品类型丰富。华远好天地商业共5层，可全业态经营。依托于外部优良的商业环境，与万达广场、四海唐人街等共同组成一条国际商业购物中心！

华远锦悦中心写字楼共26层，配有5部高速电梯，60-1000㎡办公空间，可根据需求自由分割、组合。写字楼6层还打造了1000㎡的共享平台，可提供全能商务服务，如免费会议室使用、咖啡厅聚会、读书沙龙活动以及一系列信息处理服务！

交通图

交通状况：公交线路：17路, 245路, 406路, 506路, 510路, 517路, 523路, 705路空调, 801路等在余家寨下车，向北步行318米至项目地；

推荐理由：品牌开发商 独立临街商铺 支持餐饮业 浐灞核心区域

效果图

动态：龙湖·源著主要由18栋洋房和一栋高层组成，目前仅剩余一套底跃在售，户型251平，总价500万/套。

龙湖缤购街区，建筑面积约60-300㎡独立临街商铺，支持餐饮业态，1:3黄金开间比，公摊小，周边汇集保利、中海等品牌开发商的品质社区，周边数十万常住人口。

环线位置：二环以内

容积率：2.00

绿化率：60.00

项目简介：龙湖·源著位于东北二环交汇处-辛家庙立交向北500米路东的位置，龙湖·源著是龙湖在西安的第八个项目，也是龙湖在西安建设的洋房社区。龙湖·源著总占地约150亩，总建面约20万方，容积率为2.0，龙湖·源著主要由18栋洋房和一栋高层组成，小区设计两个出入口，一个主入口、一个次入口， 龙湖·源著整个项目计划分为两期四组团来开发。龙湖·源著此次首开为一期一组团，面积区间为140-240平，户型分为底跃、平层、顶跃三种。

 龙湖·源著由18栋洋房和一栋高层构成，东至浐灞生态区，北抵城北经开区，毗邻大明宫商圈，位于三个区域的交汇位置，麦德龙超市、迪卡侬运动超市以及红星美凯龙等商业均已运营。龙湖·源著主要由1梯2户的洋房组成，面积区间142-251平。

交通图

交通状况：公交线路：104路，165路，游8路， 309路，316路，728路泘沱村站下车；地铁线路：地铁三号线广泰门站。