“丝路双城”年末再放地,涵盖多宗优质住宅和商业!
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上个月高新区挂出了今年第三批集中拟供应土地，明确了接下来的土地出让后，这两天，西安市自然资源和规划局又对高新区5宗宅地规划条件进行批后公示，并且这5宗地块和第三批拟供应地块也并不重复。
这是否预示着除了第三批拟供应地块外，高新区新一批宅地也即将挂牌上市？
而值得注意的是，这一次涉及的除了有“丝路双城”多宗住宅用地外，还有一宗是位于丝路软件城鱼化板块内的商业用地。
地籍编号：GX-06-02-02（GX3-32-21-2）
位于西安市高新区GX-06单元内，化龙三路以东，化龙二路以西，科技五路以北。
用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约47.442亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
点评：这宗地推出之后，相信一定会再次掀起房企的激烈争夺，只因为一点，在这宗地块的100米左右的距离就拥有三所学校，分别是高新区第十四小学、第十五小学以及高新区第四完全中学。
不过虽然教育资源相当突出，但对于房企来说，拿地后的销售压力也很大。
因为南侧一路之隔就是待入市的紫薇时光云境，另外周边还被绿城海棠三章、天地源高新宸樾、高科枫林九里以及金泰和樾等多个已入市及待入市的咸阳昊天置业地块所包围。
地籍编号：GX-06-24-02（GX3-24-9）
位于西安市高新区GX-06单元内，科技六路以南，化龙三路以东，化龙二路以西，探花岭路以北。
用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约55.666亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
点评：这宗地曾在高新区土地推介会上出现过，但并没有出现在第三批集中供地名单上，从位置上来看这块地和上面那宗地块均位于化龙三路沿线。
这宗地块的东侧一路之隔是高新区第十六小学和第十初级中学，不过这宗地块的劣势是，南向正对着的是曹里村的安置项目。
地籍编号：GX-01-18-05（GX3-35-33）
位于西安市高新区GX-01单元内，规划三路以北，云水三路以西，天谷三路以南。
用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约26.961亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
点评：这宗地块位于三环外丝路软件城范围内，值得一提的是，这也是继今年2月份保利云谷天汇项目摘地后，丝路软件城三环外区域久违出让的第二宗住宅用地。
地块东侧一路之隔就是高新天谷雅舍，算是软件新城区域核心位置，但只有26.961亩，这个体量对于房企而言拿地压力不会太大，但劣势是在后期产品的打造上肯定会有一定的局限性。
地籍编号：GX3-43-25
位于经十一路以西，纬三十二路以南，侧坡北路以北，规划净用地面积约25.87亩。
用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
点评：与今年高新CID所成交的住宅用地均位于西太路以西不同，这宗地则位于西太路以东沿线，紧邻着高新CID首批交付的紫薇云璟时光以及中海寰宇天下项目，所以周边已经形成了一定的住宅氛围。
除此之外，这宗地教育优势也是一大亮点，南边紧邻的就是高新区第二十一幼儿园、高新区第二十三小学以及高新区第五初级中学，家门口从幼儿园到中学已经全部集齐。
但是距离最近的地铁6号线西安国际医学中心站也有1.4公里左右。
地籍编号：GX-02-32-03（GX3-32-30）
位于西安市高新区GX-02单元内，化龙二路以东，科技三路以南。
规划用地性质为商业用地，净用地面积约17.732亩，容积率4.0，计容容积率4.8，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
点评：虽然丝路软件城的土拍竞争激烈，但板块内商业配套严重不足也是一直以来的弊端，终于，随着这宗商业用地的规划公示，丝路软件城三环内鱼化区域的商业配套再迎利好。
而从所处位置来看，受益最大的项目一个是绿城海棠三章，另一个则是前不久首次迎来价格公示的纯新盘高科枫林九溪首推组团境阅里。
当然站在整个板块来看，对所有已宅地及待推地块来看，都算是一大利好。
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