纠结!同是西安1万2/平+精装修,选谁好?

在金三的尾巴上，浐灞、曲江、航天等区域楼盘拿证、登记呈现集中爆发，购房人不是正在登记，就是在去登记的路上。

火得一塌糊涂的浐灞，低价毛坯、高性价比精装楼盘此起彼伏，这种状况下，刚需、刚改纠结了，是买价位稍低一点点的毛坯，还是带装修一步到位的楼盘呢？价位相差不大的带装修盘该怎么选呢？

浐灞正在登记的带装修楼盘，中南樾府、远洋合能枫丹唐悦到底如何，一起来看。

11877元/㎡起，高性价比中南樾府

项目优势

1、与世博园隔路相望的中南樾府可以说是浐灞的一个明星楼盘，坐拥浐灞生态区优越地段，前期推出的房源全部售罄。

2、高层24层，3梯4户，电梯入户，公摊小，楼栋排列相互错开，相互之间不影响采光。

3、环境能打，周边生态环境好，是一些城中村改造项目无法比的。

项目不足

1、商业有待发展，附近放眼望去买瓶水都有点难，大型商业配套依赖砂之船奥特莱斯。底商的发展和后期入住率也有一定关系，交房后商业也需要等待一段时间。

2、划片学校待确定，僧多肉少，周边紫薇、绿城、振业等住宅楼盘多，但已有学校和规划中的学校少。

中南樾府本次新推21#、22#、23#，也是项目最后3栋高层。21#楼均价12080元/㎡，22#楼均价12148元/㎡，23#楼均价11877元/㎡，共258套。

户型面积一室69㎡、两室106㎡、三室132㎡，精装修交付，已建至地上1层，拟交付时间在2021年5月。

106㎡户型图

预计总价127万元，3成首付约38万元，贷款30年月供5128元。

户型亮点

除了通透性，方正外，该户型电梯入口、公摊小；赠送面积多，使用空间增大，书房可做成小次卧，两室变三室。

总体评价

中南樾府给人的整体感觉是比较沉稳和大气的，从售楼部的风格及产品设计来看，属于中高端改善调性，户型设计和楼位设计在同片区来说都是比较亮眼的，周边环境能打，交通也还可以，门口就有公交站，可以做932、47、195等7条公交路线，步行15分钟左右能到达3号线香胡湾站，车行世博大道、欧亚大道、东三环、西安绕城也都不远，于刚改来说是个性价比不错的楼盘。

远洋合能枫丹唐悦值得买吗？

从中南樾府出来在世博园锦绣门站乘坐932路大约20多分钟到达赵村西站，跟随导航从赵村步行800多米到达了远洋合能枫丹唐悦售楼部，走在村子里一度怀疑度娘搞错了路线了，不过还是顺利到达了售楼部，一看登记咨询的人还不少，能坐的地方都没空着！

远洋合能枫丹唐悦浐灞生态区北辰路和欧亚二路交汇处，本次新推二期的6#、12#，2梯4户，33层。

均价12845元/㎡，户型面积99㎡、123㎡，均为三室，共379套房源。

已建至地上1—2层，精装修交付，拟交付时间和一期的1#—5#同时在2021年8月。

另外，已经封顶的1#—5#还剩余部分房源可售，户型113㎡、129㎡、131㎡、143㎡。

1#—3#2梯6户，均价12200元/㎡，4#—5#2梯5户，均价12700元/㎡。

户型设计能打，99㎡小三室值得入手

与一期相比，远洋合能枫丹唐悦二期在楼位设计、户型设计方面有调整，6#、12#是完全的南北通透朝向，两栋楼之间的楼间距也较大，不存在采光方面的相互影响。

99㎡户型图

而同样作为三室的户型，99㎡的三室更深得我心，在功能上和123㎡的三室没有差别。

阳台与卧室相连是现在市面上比较流行的做法，增加了卧室的使用空间和采光面积，晾晒衣服不在客厅也比较私密和整齐，总价比123㎡便宜，对于想购买3室的人来说，压力能小一点。

123㎡户型图

当然资金宽裕一些的，选择123㎡的大三室也是不错的，卧室空间会大一些，南北双阳台，进深深，能增大客厅使用空间和放大视觉，采光通风不受影响。

精装修交付，留有发挥空间

枫丹唐悦新推房源精装修交付，交付标准样板间公示牌都有明明白白的交代，看房时可以留意，入户处玄关、厨卫、地面等都会做好，墙面业主可以自由发挥，装自己中意的壁纸或其他风格装修。

整体评价

远洋合能枫丹唐悦，原名是浐灞新天地，是赵村城改项目开发楼盘，在2013年因故停工，2018年8月15日该地块被西安合能美房地产开发有限公司拍得，远洋资金入股，变为现在的远洋合能枫丹唐悦。

前5栋楼属于前期开发的产品，户型放在今天没法和最近新楼盘比，但是新推的两栋楼不用担心，属于开发商自己全新的设计；另外，项目之前是前开发商有违规，所以停工，并不工程质量问题，这点还是可以放心的。

项目周边环境是短板，交通也有待发展。但周边规划的产业较多，属于浐灞产业核心板块，腾讯双创小镇，欧亚创意设计产业园、亚马逊AWS 联合创新中心项目、丝路国际创意梦工厂等数十项重点项目都在周边，相应的人才也会往这边靠拢，项目价位方面属于中等，比较适合周边就业居住的刚需人群，或是投资人群。