“建面110㎡套内60㎡”带来买房新思考

前不久，半月谈对东部沿海某地楼盘“建面110㎡套内60㎡”再度关注，并对公摊面积的合理性和是否应该存在提出新的质疑。

近日，不止一位粉丝发来信息，问：都是装修房，A盘建面143㎡套内99㎡和B盘建面126㎡套内98㎡，到底应该买那个好？

说实话，刚看到粉丝提供的建面143㎡和126㎡两个户型的套内面积时，吃了一惊：

两个户型的建筑面积相差17㎡，套内面积怎么会几乎一样（相差1㎡）呢？

那么，到底哪一个更值得买，从这2盘的房款和套内面积来看，找到答案其实不难：

A盘：建面143㎡套内99㎡，总价约300万，公摊面积是44㎡，房价2万/㎡，公摊面积的金额是88万。

B盘：建面126㎡套内98㎡，总价约270万，公摊面积是28㎡，房价2.1万/㎡，公摊面积金额是58.8万。

虽然在单价上，B盘要高一点，但是以套内面积为核心算账的话，不仅可使用面积还多了1㎡，总价也少了30万，无疑对多数人来讲，选择B盘是合适的。

因为无论建筑面积多大，套内面积才是你实际拥有的，对你来说才实实在在的。

当然，如果再综合考虑地段因素，如学校、地铁、商业、公园等，可能对一部分人来说，可能最终的选择不一样。

上述西安2盘的公摊面积对比中，143㎡的房子公摊面积达到44㎡，怎么来的，合理吗？

恐怕开发商也未必完全敢给出底气十足的肯定回答。

商品住房的公摊面积，从最初的接受到不断地被质疑，再到当前要求取消的呼声越来越高，已经成为一个焦点。

2019年2月，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

至今为何没有全面实现？

这一方面或许是“担忧”按照套内面积交易，房价会更高。其实看看按照套内面积交易的重庆房价就可以感知一二，在过去较长时间内，重庆的房价并不高。

另一方面则可能是来自开发商和物业机构。一些开发商在公摊上的浑水摸鱼，收益可观；物业按照建筑面积收费，额外收入的蛋糕也是不小。

利益一定形成，打破是很难。就看开发商的良心如何了。

2021年，沿海某城一楼盘爆出业主收房时发现“建面110㎡套内60㎡”，引发新华社等众多党媒和其它媒介的高度关注。

前不久，作为喉舌媒介的半月谈，就住宅公摊发声，恐怕不是心血来潮，也不是无的放矢，敲打之意明显。

房价越高，公摊面积水分越大，意味着买房多花的冤枉钱越多。也意味着后续的物业费、北方城市的采暖费等生活费用日积月累花费更多。

存在不合理，暂时也没有更改，买房怎么办？

一是在综合各方面因素，在能够满足自己需要的情况下，进行取舍，尽可能地选择公摊面积较小的房子。

这既是减少一次性的买房成本，也是减少后期的物业费等相关费用的不合理支出。

二是围绕拟选择的房子套内面积大小，结合楼盘属于公摊部分的可使用功能来衡量选择。

看大堂、楼梯过道、业主公共活动空间等，是否有品质，是不是满意，是不是自己所需要的，对自己未来生活和运动健康是否有直接的帮助。

在公摊继续存在的情况下，从买房的角度看，这或许是不得已的办法了。