从1:10到1:4!不到两个月,新房市场人气锐降!

在8月29日，本微对二手房参考价发布以来，西安二手房市场情况进行了简要解读，详见成交下降、门店关转：西安二手房市场“洗礼”开始。

那么最近一个多月来，新房市场怎么样呢？

从7月10日以来，一方面新房源价格备案公示增多，另一方面推出登记密集。供应态势急剧变化。

从登记数据看，房源登记比从7月中旬到8月上旬的1:10左右，变为目前的1:4左右，中签率翻倍提升，又冷又热态势开始重现。

7月10日到8月31日，新房价格备案公示激增。

数据显示，50多天里，累计有34个盘，32377套新房价格公示。可售房源量较二季度大幅增长。

新房供应主要来自港务区、高新区，以及航天基地、长安和浐灞及城东，其他区域仅有个别项目新推。

在不到2个月时间里，港务区13个盘，即截止目前所有在建可售项目，全部亮相推出，房价在1.29-1.78万/㎡，面向刚需刚改置业。

而高新区软件新城、中央创新区则先后推出9个盘，房价在1.99-2.7万/㎡，面向改善和中高端改善置业。

截止目前，高新两个板块前两年的高价地项目，除了紫薇、西部机场和中国铁建之外，其它项目悉数价格公示并推出登记。

此外，航天基地、长安、城东、浐灞及高铁新城，都有数量不等的项目推出，主力价格在1.21-1.7万/㎡，缓解置业饥渴。

这其中，包括部分一年前就亮相的项目，也纷纷价格公示，并迅速推出登记。速度之快，令人猝不及防。

7月10日到8月31日，43个盘14892套房源登记。

新房在价格公示密集的同时，推出登记更是不敢落后。进入8月份以来，新盘推出登记的数量明显增加，房源登记比也急剧下滑。

登记平台数据显示，在7月13日到8月10日之间，16个盘4065套房，有41775个登记，房源登记比约1:10，核验后约为1:8，人气还相对较高。

而到了8月中下旬，态势急剧变化，房源登记比则变为1:4到1:5，核验之后，比例更低：

8月20日到25日，11个盘推出登记，3751套房累计有14028个登记数，房源登记比为1:3.7，核验之后约为1:3。

8月26日到31日，15个盘4562套房累计有20533个登记数，房源登记比为1:4.5，核验之后约为1:3.6。

8月20日到8月31日，主城区共有26盘推出登记，共有8313套房源，累计登记数34561个，房源登记比为1:4.2，核验后约为1:3.1。

同时，26个盘中，仅有12个盘摇号，摇号比例也直线下降。无论是在高价区还是低价区，都出现了又冷又热的情况。

从7月10日到8月31日这一阶段的新房市场看，热度呈直线下降，主要原因有：

一是新房供应量短期激增，楼盘集中推出登记，时间前后靠得很紧，前面尚未“解套”，后面就接上来，难以集中，分流明显。

二是二手房施行参考价之后，大部分房东处于纠结状态，影响了“卖旧买新”腾笼换鸟，导致短期内进入新房市场的总体人气减少。

在6月底，我们展望下半年楼市时，曾指出，如果下半年新房供应增加，买新房的紧张度会下降，更容易买到。

从过去50天左右的情况看，验证了这一预判。

8月28日，西安限购限售再度升级，详情见本微昨日（8月30日）推文重磅突发！西安限购再升级！，楼市将进一步迎来新变化。

无论是新落户满3年才可在限购区域买第2套、E类人才要有12个月社保/纳税才可在限购区域买房，还是夫妻离异前家庭有2套及以上住房、任一方在1年内不等在限购区域买住房等，都是“限流”之举，将进一步影响新房市场的新增购买力。

如此态势下，如果新房供应保持7、8月份的势头，那么新房市场的购买紧张度会进一步下降，2016年左右的态势未必不会出现。

一旦有此迹象，就要考虑房价问题。根据西安目前的情况和需要看，以及可理解的原因，那种情况预计很难会出现。