突然急了!28盘密集亮价入市:嗅到了什么?

熬不住时间和市场变化，等待和观望了一年左右甚至更长时间的盘，终于排着队公示价格，着急销售了！

从2020年3月份到今年7月份相继亮相的17个盘，在“看清”了形势和市场急剧变化的驱动下，纷纷亮价入市！

而紧随其后的还有11个盘随时可入市，这对买房来说，新房可选面增加，无疑是利好，对房企来说则可能相反。

今天（7月31日），位于长安的翠景台项目，又一批房源价格公示。折尺该盘近期第二批次房源入市，共770套房，毛坯，均价14756元/㎡。

而在刚过去的昨天，2020年3月份就亮相、位于纺织城的中海·云锦项目，在已建设至准现房阶段，终于迎来房价公示：装修房，均价2.13万/起。

从接待中心亮相到房价公示，该项目历时一年多，打破了最近两年新盘从亮相到价格公示的时间长度记录。

再往前几天，位于浐灞湿地园区的上河云璟，也迎来了房价公示，高层精装修房，均价1.21万/㎡起，十分吸引眼球。

以及城东的御锦城16期、领航悦宸新房源价格公示，主力价格在1.31-1.5万/㎡，给刚需置业带来新的期待。

在2021年6-7月，不少新盘房价纷纷公示，部分价格已公布就推出销售：

1、西安港务区奥体板块：陆港宁海湾毛坯房，均价1.35万/㎡；电建泛悦城，装修房，均价1.47万/㎡。中铁先进城，装修房，均价约1.5万/㎡。

此前，奥体板块的绿地新里城、融创时代奥城、华润紫云府三盘，新房装修价站上1.5万/㎡台阶；目前另一新盘中冶奥体云璟也在排队等候价格公示。2、高新软件新城和中央创新区（CID）板块：前两年以较高楼面价拿地的项目，也开始纷纷亮出房价。

软件新城的天地源·云水天境，装修房均价2.1万/㎡，隆基泰和·云玺领峯装修房均价2.5万/㎡，高新·天谷雅舍装修房2.6-2.9万/㎡。

中央创新区（CID）的中海·寰宇天下，简装均价1.99万/㎡，新希望锦麟天玺装修房均价2.5万/㎡。

3、航天新城揽月阁板块：绿城紫薇公馆，近一年后毛坯房1.4万/㎡起；融创揽月府六期洋房1.8万/㎡、叠拼2.7万/㎡起。

在中心城区，以三大板块为主的17个盘，成为近期市场新房供应的主力，除了个别盘后续无房外，其它盘还有更多房源待推。

而进入2021年5月份以来，又有一批新盘在路上了，预计他们的价格公示时间将会提前，也意味着入市步伐加快：

在软件新城板块，中国铁建·西派国樾也亮相近几个月来，目前等待价格公布；在中央创新区（CID）板块，还有阳光城·檀境、碧桂园·高新云墅、招商华宇臻境、中天新希望·未来印等，紧追其后。

在航天新城揽月阁板块，还有蓝光恒志芙蓉·观辰也将随时可公布价格，后面还有招商华宇长安玺待推。

在未央大学城-未央湖湖板块，还有碧桂园·云府、朗基锦云著、招商未央玺；在灞河上游，还有三迪灞河壹號等，一众新盘虎视眈眈，随时可亮价入市！

这11个盘目前存在一定的价格悬念，是与周边同类盘价格等同，还是可能略微往上一点？这取决于市场和房企的心态。

但是，毫无疑问的是，他们随时可入市的状态，必将给市场带来更多的可选房源，这是利好；对房企和楼盘来说，将面临竞争加剧，难以掉以轻心。

不少新盘慢悠悠晃了一年价格未公示，不急着入市，为何近期突然加快节奏，急着要销售呢？

除了钱紧因素外，最为重要的市场发生了变化，直接的诱因是西安二手房参考价落地，虽然截止现在才公布了102个小区，后续还没出来，有吊人胃口的意思，但是对市场的影响已经来了！

其实，对政策敏感、对西安市场保持理性的房企，早就应该能感觉得到市场将面临的变化趋势，在西安，二手房市场降温、卖旧换新量减少，从而新房市场降温，这个逻辑，稍微用点心是不难发现的，除非固执己见。

西安市场不同于深圳、成都等，有其特殊性。目前新房市场主力军是来自卖旧买新的换购力量。这个力量被“管控”，连锁效应自然显现。

对于买房而言，虽然在房贷申请、首付审查、买房资格上依然面临紧而不松的态势，但至少可选择房源增多了，压力能小些，可以稍微能喘口气。

房企们或多或少有些紧张而着急，买房是不是要跟着走呢？看情况，中高端改善，可以慢慢选；刚需刚改价格敏感的，则是一步不能停，择优而选。