9月1号契税法实施后,西安契税涨了吗?

9月1日起，契税法施行，明确契税税率为3%-5%。这是否意味着契税“要涨”了呢？在契税法生效之前，不少人对此很恐慌。生效之后，西安现阶段契税税率如何是什么情况，如何缴纳？对此，我们专门走访了西安税务部门和不动产办理机构，进行了解，得到的回复是：没有调整。

目前，西安商品房执行的契税税率，和以前一样，仍然按照减免政策执行。具体如下：1、家庭首套（少有）住房：面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税。2、家庭第二套住房：面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；90㎡以上的，减按2%税率征收契税。3、家庭第3套及以上住房、车库、商铺：均按照3%税率征收契税。

此外，还有几种情况免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

8月27日，国家税务总局就契税法实施后有关优惠政策衔接问题发出公告，对免征契税的情形，进行了补充：

1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

2、城镇职工按规定排名前列次购买公有住房的，免征契税。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

该公告还明确，“其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行”。因而当前，包括西安在内的各地契税仍然按照之前减免政策执行。

在契税法实施之前，可能是信息不透明，或者没有关注到相关公告，不少置业顾问、中介对此产生了“误解”：

某种程度上，也存在忽悠仍在观望的潜在购房者，尽快促成交易的考虑。这个情况在今年上半年，引起了多数购房者的紧张心理。但是，在另一方面，这种“曲解”也有积极的一面，部分已交付入驻的小区，业主们加快了缴纳契税的步伐，一些地方税收突然增加了。大家都会算个账，按照税率3%-5%执行，没有优惠的话，一套房要多交少则几千多则几万的费用！事实上，早一点缴纳契税，也有利于及早办理不动产证。

那么，在西安，新房、二手房缴纳契税，如何办理呢？需要哪些材料？一、新房缴纳契税需要材料

1、商品房购买合同；

2、商品房购买发票；

3、房屋建筑物实测分户明细表或建筑物实测分户平面图；

4、婚姻证明（结婚证或离婚证、单身户口本）；

5、西安市住房情况查询表（查询内容为夫妻双方及未成年子女；未婚只查询业主本人，已开具房管局备案的开发商楼盘无需再查）。

如果为家庭第三套及以上住房、商铺、车库，缴纳契税，仅需提供1-3材料。

二、二手房缴纳契税

1、在房产证时间满2年或满5年享受税收优惠的可在网上办理；

2、如果房产证时间未满2年或未满5年，但是契税完税证时间满2年或满5年享受税收优惠的应携带相关资料到各区办税服务厅现场办理。

A、新房（增量房）网络申报操作说明：

1、微信查找：陕西省电子税务局，关注后点击个人信息页面注册登录后，点击“办税”

2、点击房产交易申报选项；

3、点击增量房申报；

4、仔细阅读详细信息后，点击同意，输入合同编号、房屋所在地，输入完毕后点击确定，进行缴纳。

B、二手房（存量房）网络申报操作说明：

1、微信查找：陕西省电子税务局，关注后点击个人信息页面注册登录后，点击“办税”

2、点击房产交易申报选项；

3、点击存量房申报；

4、仔细阅读详细信息后，点击同意，输入合同编号、房屋所在地，输入完毕后点击确定，进行缴纳。

依据具体情况，无法通过网络缴纳契税的部分，可前往各位税务局进行缴纳。契税缴纳完成之后，可以去办理不动产证，具体办理事项，可阅读本微推文：房产证这样办，你知道吗？了解。