从“园”到“ONE”,此盘缘何持续蝶变?

西安有“八水”，人所皆知。沣河，是其中之一。《诗经》的发源地、周王朝丰镐二京所在，是大西安少见的一条千年文脉之河、贵胄之河。随着西安建设“国家中心城市”大幕开启，城市“西进”，沣河生态有序修复，优雅宜人的环境正在显现，城市西区的城中之河，开始闪耀灼灼光华。

▲沣河实景图

沣河之滨有一个高端改善人居项目，从“园”到“湾”、从“湾”到“ONE”，正随着沣河之变、城市之变、人居之变，迎来新的价值赋能和生命力。

《诗经》在文学史上具有崇高的地位和深远的影响，千年所受顶礼膜拜，少有。其中所记录描绘的“关关雎鸠、在河之洲”、“桃之夭夭，灼灼其华”……生态环境美，令人神往。西安在迎来建设“国家中心城市”的重要阶段，城市“西进”，西三环成为东西城区的中线，沣东新城和沣西新城正在成为“西城区”，而沣河正在成为新的“城中之河”。沣河生态修复早已开始，这两年正在迎来集中呈现时间。沣渭湿地公园、沣河森林公园、沣河湿地公园等，由北到南，一河两岸，湿地公园遍布，面貌正在变得更为靓丽清新。

▲沣河实景图沣河北段与渭河交汇的两河环拥之地，大西安“科技创新引领轴”的中心位置，西咸能源金贸区这颗大西安崭新的“明珠”，正在冉冉升起。在沣河森林公园南侧，沣河转弯处，当年的留香园万众关注中落地之时，正是沣河二次治理开启之时、西咸能源金贸区规划确定，核心区启动建设之际。

▲奥园·璞樾ONE区位图

时隔三年，地铁1号线二期通车，西安能源金贸区核心区一期交付，二期建设如火如荼；项目西侧沣河治理旧貌换新颜，世纪大道改造升级，城市价值兑现力度持续加大。而留香园在留下一片清香之际，悄然转身为璞樾湾，在城市和环境更新升级之后，迎来了新的质变提升。

急剧发展中的城市，日新月异的不仅是环境、设施等城貌，还有地市和楼市。无论是西安能源金贸区，还是沣河两岸，这两年地价和房价也发生了急剧变化。

▲西咸能源金贸区效果图2020年8月份，沣河西侧，中交和港中旅在这拿的两宗地，楼面价都在0.84-1万/㎡水平上，是区域的新高价地，是2017年区域较高地价的1.5-2倍。2021年1月，绿城在西咸能源金贸区核心区拿的地，楼面地价在1.6万/㎡+，再次刷新了区域楼面价新高，未来产品的售价，成为楼市竞猜之谜。而在这些土拍之前，沣河西岸个别高端改善盘，房价已经在1.7-2万/㎡之间；在西咸能源金贸区住宅新盘的房价在1.7-2.3万/㎡，产品品质升级的同时，整体的价格水平在逐步上升。当然，不可否认的的是，这些地块之所以价格高，成为吸睛的“明星地块”，是因为地块的价值高，周边生态环境好，配套相对更全、价值更优。

▲沣河实景图

同样，部分楼盘的价格水平之所以上升幅度较大，除了基础的地价因素之外，更为主要的是产品，楼盘定位、装配标准、服务层级等，都有显著的更高价值，因而价格不低。更为深层次的是，高端人居需求的变化。西安高端改善产品，近几年层出不穷，但是如何更适应人居发展和购买者需求，这是所有盘面临的共性问题。在城市、环境、市场迎来新的变化之际，璞樾湾在保持架空层泛会所、精装体系、户型设计理念和服务精髓之后，直面需求转变和升级，对新产品持续精研，开启了新时代。

3月14日，璞樾湾的升级产品“璞樾ONE”产品发布会盛大举行。这标志着项目继璞樾湾后再度迎来升级产品。

▲项目效果图项目的实景样板区景观、接待中心（后期商业部分）等，早前已进行全面升级，与项目定位和当前高端需求的认知更为吻合。

▲项目园区实景图在项目当前的璞樾ONE部分，更为突出的变化集中体现在两个方面：一是产品面积段更集中。项目二期的产品，现在的“璞樾ONE”部分，户型规划面积段集中在165-213㎡的三室和四室，面向的购买需求更纯粹，圈层特性更突出。

▲约165㎡户型图

▲约193㎡户型图从璞樾ONE所在的位置看，占据了整个小区的中部位置，处于一个相对集中的分区，纯板楼、南北通透，均为中小高层，在楼栋朝向和排布上，景观视野更佳。二是设计理念更为优化。依据户型朝向和对沣河生态景观占有度优化考量，户型空间引入大横厅+大阳台，可180°或270°观景，采光、视野和活动空间，进一步增大。每一户都设置了宽大阳台，三向或四向朝南，卧室、客厅、餐厅、厨房等功能部位，尺寸、空间更为优化，舒适度、体验感进一步提高。

▲约178㎡样板间实景图相对于之前的产品，璞樾ONE部分的户型规划考量上，采光面更大，通透性更强，动静分区更为科学合理；同时装配标准上，也有着更为高端的考量和配置。总体看，璞樾ONE的产品定位、户型理念、装标配置上，使得项目“西安一线河景豪宅”地位得到进一步的巩固，更为适合高端改善之需。

▲约178㎡阳台观景图这样的转变，正在体现了奥园接手此盘的初衷：为西安高端人居带来更好的产品和更优越的居住体验，为大西安带来一个经典居住作品！

当前，西安大平层售价主力在2-3.3万/㎡，而河景大平层的价格则居于同类产品中的高位。在选择上，也更为多元和丰富。大平层产品的价值和生命力，在于其地段的生态性、配套的均优性、产品的优质性，“三性合一”的产品方为上乘。从城市发展、地段特性、产品打磨看，璞樾ONE近距离拥有沣河一线优美景观生态，地铁1号线及世纪大道、西咸能源金贸区的商业商务及发展前景，加之产品的优质体验，可谓目前大西安范围内“三性合一”的少数之一。

▲沣渭湿地公园实景图

对于需求大平层的高端改善人士来说，当下，再到项目去看看，必然会有更新更好的体验。项目经历了从留香园到璞樾湾，从璞樾湾到璞樾ONE的转变升级，产品和品质持续完善升华，对业主和楼盘而言，颇为难得，不是所有的项目能有如此幸运。编辑=六言  编审=周鑫