11盘登记结束,3个挂0:是实情还是别有隐情?

11月份以来，已有11个盘进行了意向登记，3个盘正在进行登记，14盘共有3852套房可选。从已结束登记的11个盘看，其中6盘摇号选房，约1.2-2.5个家庭选一套房，中签率比较高；2盘出现登记人数不足、3盘核验数为0。

与之前出现核验挂0或是因为价格在2万/㎡以上，或是因为品牌、产品知名度欠高不同，本次均价 9835.95元/㎡的林河世家和均价12593.89元/㎡的橡树6号，均核验挂0，是“热中有冷”的继续，还是别有隐情？

—— 壹 ——

截止11月11日，也就是今天，3个盘正在进行意向登记，分别是中国铁建·万科翡翠国际、龙湖·紫宸二期、金地南湖艺境。具体情况如下：

11月10日-12日，金地南湖艺境推出348套房，户型有83㎡两室、98㎡三室、123㎡三室两卫等，均价12964元/㎡。截止11月11日第二个登记日，意向登记家庭数681个，其中刚需家庭190个，普通家庭491个。目前已接近2个家庭选一套房。

11月10日-12日，龙湖·紫宸二期推出90套房，户型有约170㎡四室三卫，约185㎡三室三卫，均价21042元/㎡。截止11月11日第二个登记日，意向登记家庭数22个，其中刚需家庭5个，普通家庭17个。

11月10日-12日，中国铁建·万科翡翠国际推出408套房，户型有79㎡两室、90㎡三室一卫、 102㎡三一卫、104㎡三室一卫等，均价10500元/㎡。截止11月11日第二个登记日，意向登记家庭数1443个，其中刚需家庭472个，普通家庭971个。目前已接近3.5和家庭选一套房。

从目前的态势看，中国铁建·万科翡翠国际、金地南湖艺境延续“热盘”的态势，进入摇号选房已无悬念。从近期均价超过2万/㎡盘登记情况，总体不太好，龙湖紫宸二期结果如何，还得看第三天的登记情况。

—— 贰 ——

从11月1日-9日起登记，截止11日已结束的11个盘的登记态势看：6个盘需要摇号选房，约1.2-2.5个家庭选一套房，中签率比较高；2个盘出现登记人数不足，3个盘出现核验数为0的情况，都将直接进入开盘选房环节。

11月1日-3日，中南·樾府推出380套房，户型有106㎡三室两卫、132㎡四室两卫、约140㎡四室两卫等，均价14957.28元/㎡，意向登记申请数(含撤销)1033个，现场核验家庭为946个，核验通过943个，其中刚需234个、普通709个、未通过3个，未核验或申请撤销家庭为 87个。约2.5个家庭选一套房。

11月3日-5日，海亮德文郡推出224套房，户型有89㎡两室、91㎡两室、108㎡三室，均价10214.51元/㎡，意向登记申请数(含撤销)为517个，现场核验家庭 421个，核验通过421个，其中刚需77个、普通344个，未核验或申请撤销家庭为 96个。约1.9个家庭选一套房。

11月3日-5日，林河世家1#楼 372套房，户型有88㎡二室、103㎡三室一卫等，均价约 9835.95元/㎡，意向登记申请数(含撤销)为16个，现场核验家庭为 0个，未核验或申请撤销家庭为 16个。直接开盘选房。

11月3日-5日，金辉高新云璟3栋楼284套房，户型有105㎡三室两卫、128㎡三室两卫、143㎡四室两卫、155㎡和163㎡4室三卫等，均价16089元/㎡，意向登记申请数(含撤销)为344个，现场核验家庭为 236个，核验通过234个，其中刚需70个、普通164个、未通过2个，未核验或申请撤销家庭为108个。登记人数不足，直接开盘。

11月3日-5日，荣德·河与墅23#推出18套房，户型有154-159㎡四室四卫、167-172㎡四室三卫, 178-185㎡四室三卫，均价23200元/㎡。意向登记申请数(含撤销)为1个，现场核验家庭 0个，未核验或申请撤销家庭 1个。直接开盘选房。

11月3日-5日，中南·青樾推出311套房，户型有32-102㎡开间87套，100㎡三室一卫、124㎡三室两卫、143㎡四室两卫、约122㎡底跃、约143㎡底跃、约150㎡顶跃等，均价14112.19元/㎡。意向登记申请数(含撤销)为539个，现场核验家庭为453个，核验通过452个，其中刚需143个、普通309个、未通过1个，未核验或申请撤销家庭为 86个。约1.5个家庭选一套房。

11月6日-8日，绿地璀璨天城（国港城一期）推出384套房，户型有121.47㎡三室两卫、119.87㎡三室两卫、88.91㎡两室等，均价9160.66元/㎡。意向登记申请数(含撤销)为247个，现场核验家庭 93个，核验通过92个，其中刚需25个、普通67个、未通过1个，未核验或申请撤销家庭为154个。登记人数不足，直接开盘。

11月7日-9日，万科金域悦府（算是金域未央二期）推出190套房，户型有160㎡三室两卫186套、131㎡两室4套，均价约14302元/㎡。意向登记申请数(含撤销)为297个，现场核验家庭233个，核验通过233个，其中刚需66个、普通167个，

未核验或申请撤销家庭 64个。约1.2家庭选一套房。

11月8日-11日，橡树6号推出1#楼215套房，户型有42.31㎡一室、80.67㎡两室、83.4㎡两室、105.8㎡三室一卫，100.92㎡三室一卫、124.5㎡三室两卫等，均价12593.89元/㎡。意向登记申请数(含撤销)68个，核验通过数为0个，未核验和撤销68个！直接开盘选房。

11月9日-11日，万科城如园推出274套房，户型有90㎡三室一卫、102㎡三室二卫、131㎡三室二卫、135㎡三室二卫等，均价13758元/㎡。意向登记申请数(含撤销)414个，核验数据尚未公布，摇号选房的概率大。

11月9日-11日，南长安街壹号推出354套房，户型有98.6㎡三室一卫、120.46㎡三室两卫、124.16㎡三室两卫、136.66㎡四室两卫、137.09㎡四室两卫、139.21㎡四室两卫、165.77㎡四室三卫、166.21㎡四室三卫、170.22㎡四室三卫等，均价11445.96元/㎡。意向登记申请数(含撤销)1011个，核验数据尚未公布，但摇号选房已没悬念。

—— 叁 ——

从近期登记的盘推出的房源看，三室两厅两卫户型逐步增多。中南樾府、金辉高新云璟、中南·青樾、绿地璀璨天城、万科金域悦府、橡树6号、万科城如园、南长安街壹号等均有较大数量的三室两卫户型推出。

在户型面积差不多的态势下，多一个卫生间，对于满足现代居家来说，比较重要。因为卫生间已不再是简单的如厕功能。在品质对等、价格等同下，三室两卫户型值得优先选择。

值得注意的是，进入11月份以来，已出现3个盘核验通过数为0的情况，与9、10月份出现“0核验通过”情况不同的是，本次均价 9835.95元/㎡的林河世家和均价12593.89元/㎡的橡树6号，出现挂0的情况，应该是“热中又冷”的注解。

前两次出现核验挂0的情况，或是因为价格在2万/㎡以上，或是因为品牌、产品知名度不高，本次荣德·河与墅也是在均价23200元/㎡的情况下，出现核验数为0的结果。

通过对9、10月份推出房源的楼盘监测，不难看出，均价在9400-11500元/㎡的盘，无论是毛坯还是装修，凡是地段尚可、品质还行的，基本是处于热销状态，橡树6号位于经开凤城六路明光路、林河世家位于纺织城成熟地段，出现核验为0的情况，是实情，还是别有隐情？

无论处于何种原因，对于当下买房来说，还得从区域发展、企业品牌、西安口碑、楼盘历史、产品品质和价格对比等综合衡量，理性选择。