买房要谨慎 西安浐灞某楼盘工程质量大曝光

近年来有不少这样的业主，交房后满怀欣喜的开始装饰装修，对整个装修工程充满热情、激情，憧憬装修过后入住新家开启幸福生活，但随着装修工作不断推进，各种因工程质量导致的烦恼便层出不穷。

刷完乳胶漆之后，墙面出现裂缝，有从上到下的裂缝，也有局部小裂缝，而且这些裂缝在不同时期出现一批又一批。当业主找到开发商时客服总是说如果真的出现这些情况一定处理，现场调研完后，开发商相关人员称墙面裂缝等问题确实存在，会安排处理。

但是处理归处理，业主的房子再也不能够像之前计划装修的那般，而是售后修改问题后遗漏下来的各种补丁，这些补丁大小一，摸起来还凹凸不平，修补过的地方有区别于其他地方的颜色，让整个室内看起来像是战乱过后的断壁残垣；真不敢相信这是一栋刚刚交付的新房；有时候这茬问题刚整改好，那茬问题又冒出来了，修补过的地方后续还有可能出现同样的问题，没有修补过的地方又会出现新的裂缝、空鼓，装修过的地方开始反复被整改，阳角也在装修过程中被撞的像狗咬的……

此外，还要请假花费时间精力处理这些本应该在交房前由开发商做好的事情，人生没有什么比这种更悲催的事情了……

其实，这些质量问题其实早已存在，只不过在施工过程被后续的施工程序掩盖，如果业主能够在施工阶段发现工程质量问题及时介入，并要求整改，那么在后期装修、居住过程中将会省去很多烦心事情。

很多业主会想当然的认为施工过程中有监理一方监督施工单位，自己可以不用那么上心，但事实再次给我们一记响亮的耳光--如果监理真的监理到位的话，业主们就不会遇到那么多的烦心事情了。

接下来，我们来看看工地现场究竟是怎样的，究竟是不是出现了很多问题。

施工场地

施工道路不畅通，物料堆放混乱

物料堆放混乱，管理力度不足

窥一斑而知全豹，如果管理团队对工地的管理得像上图这个样子，下面的工人在这样的管理团队管理下施工结果会非常好吗？

让我们看下在这个管理团队监管下工地的真实质量问题。

楼板裂缝

裂缝处有水渗出来说明该部位的裂缝有贯穿楼板的裂缝

据小编了解，这些贯穿性裂缝比较细小，一般肉眼不易发现，只有在上层有水的情况下，积水沿裂缝渗漏至楼下留下水渍才能发现。所以，检查楼板裂缝的较佳时机就是上层有水，或者是大雨过后。233……但小编还是想说，谁家有事没事把地板当泳池注上几吨水测试漏水？这可能也是该部分比较容易出现问题的原因了。

那么这些裂缝会产生哪些危害呢？

专业人士是这么解释的：这种裂缝会对结构的承载力，防火性、抗渗性、抗化学侵蚀性等产生严重的危害。而且裂缝的存在会使结构钢筋和大气环境相接触，结构钢筋的大气腐蚀和电离腐蚀会使结构的耐久性降低，简单的说就是楼板钢筋漏与空气接触会容易生锈。而对于受弯矩的楼板，尽管受弯区允许在一定范围内的裂缝存在，但是超出范围的裂缝对结构承载力的影响是不可忽视的。

心塞，工科的同事老是讲一些让小编摸不着头脑的话，感觉革命友谊说翻就要翻……

巴拉巴拉讲了一堆外星语，小编给大家翻译下：这些裂缝如果比较大会导致钢筋裸露，遭腐蚀会影响建筑寿命，而且一些业主在装修时又给地面增加了很多设计者没有考虑的荷载，比如大理石地砖，会增加楼板荷载让裂缝变大；

而楼板产生裂缝，除了影响结构安全性外，对使用者所带来的最直接的影响是渗漏水的危害，尤其是在没有做防水的房间表现突出，严重影响结构的耐久性和使用寿命。冬季，如上层仍有水继续向下渗漏，当气温低至0摄氏度时，裂缝中的水结冰后体积会有所膨胀，挤压裂缝部位，会有使裂缝继续发展的风险！

出现这种情况业主该如何督促开发商整改？

一般来说不影响楼板受力的楼板裂缝采用压力注胶的方式处理，在裂缝处压力注胶通常采用环氧树脂、丙酮、固化剂三种原材料，按体积比（3：6：1）调配成混凝土灌缝胶，用注射器注入混凝土缝中，可以确保缝隙不再漏水（如上图）。

楼板混凝土保护层厚度不足导致钢筋外露

箭头所指部位的钢筋延伸至楼板内部，按照规范要求该处钢筋应该与混凝土表面距离不低于15MM，但由图可以看出该处钢筋几乎与楼板混凝土表面平齐，保护层厚度薄的可怜。

小科普：不要小瞧了这薄薄的混凝土保护层，混凝土保护层厚度不足将直接影响构件的受力钢筋粘结锚固性能、耐久性和防火性能等。混凝土保护层厚度不足导致钢筋外露这种现象的成因很多，混凝土浇筑时混凝土标高控制不到位，施工方偷工减料都可能造成该现象。

住在这样一个充满危机的房间里安全感幸福感从何而来？小编曾经给大家说过不要以为买了房子就可以坐等房子升值，对于房子出现质量问题未来有无数修补可能的时候，你的房子的升值空间能比那些没有质量问题的房子升值空间高吗？