什么?港务区新房2W+,一路之隔二手房5800+元/㎡?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
见过离谱的，没见过这么离谱的。
一路之隔，房价差出三四倍，而且还发生在港务区。
提起港务区，这几年在西安可谓风头无两。
尤其是奥体板块，作为港务区的白菜心，短短三年时间，新房从1万+飙升到2W+元/㎡。
然而一路之隔，有二手房价格仅仅5800+元/㎡。
这个小区就是位于港务区秦汉大道北侧的西航花园。从百度地图上看，西航花园离绿城全运村仅600米，离奥体场馆约2公里。
贝壳网数据显示，西航花园目前二手房均价8199元/㎡。
排在最前的一套二手房，6层的多层建筑，71.58㎡的两室，单价5868元/㎡，总价才42万。
40万出头，按当下20%首付，意味着首付仅8万，如果贷款20年，月供也就2000元。
而秦汉大道南侧的绿城全运村，二手房挂牌价普遍2W+/㎡，甘棠苑一套6层洋房124㎡的三室，挂牌单价约2.8万元/㎡，总价353万。
按挂牌均价两者差3倍以上，如果按套总价更夸张!
折合下来，在绿城甘棠苑买一套洋房，够在路北的西航花园买8套房子，还能剩17万。
什么原因造成两个小区价差如此之大?
主要还是板块发展、产品、房企品牌物业、学校环境配套等方面差异太大，具体来看：
一、板块发展
奥体板块从2017年后奥体场馆、长安云、长安乐公建配套加速落地;总部大厦、品牌房企快速入驻，14号线、3号线双地铁加持，这些都是动辄几千亿的投资。
而秦汉大道以北，目前还有大量的农田，城中村。资金投入力度直接决定了区域的价值，这点从欧亚大道以西的政经板块也能得到印证，同样一路之隔房价也能差5000左右，只是没这么夸张。
二、产品及品牌
2018年绿城进入奥体后，即便最初开发的高层产品也是运动员入住的标准，直接拉高了整个区域产品逼格。
后期整个区域短短3年时间，快速改善化，普遍小高层、大平层、第四代住宅，几乎引领着整个西安的产品革新。
而西航花园，于2001年开发，占地1300亩，有400多栋楼，整个小区接近1万户，居住人口高达4万左右。
但房子基本都是多层步梯，房龄已经20多年，小区年久失修，因为房产证没办理完，也无法缴纳专项维修基金进行维修，不少顶楼都存在漏雨的情况。
包括小区物业维护，也非常差，此前就爆出社区内部晚上随意摆摊，脏乱差。
三、学校加持
另一点是学校，奥体板块高房价很大一部分原因是名校+的加持。铁一中陆港小学、陆港中学、高新一中……最起码让区域房价加持5000元/㎡。
铁一中陆港中学 而西航花园4万多业主划分的学区是西港花园学校小学、中学，学校排名也很一般。
这个差价，也给购房者带来两个疑惑：
其一、价格只有新房1/3的老破小，能入手吗?
建议还是别碰!西安多数2005年前开发的小区，管道裸露，砖混结构甚至出现风化，加上物业费低，社区无维护，和当下新房可以说是两个物种。
有拆迁，业主肯定是第一时间获悉；买了出租？现在城墙内很多两室租金甚至才1000多，哪怕租金能抵得上月供，房子能不能坚持到月供还完都是问题。
对于刚需来说，西安主城区，大量房龄10年左右的二手房，总价120万以内的两室可选非常多。
其二、港务区新房、次新房价格是否存在泡沫?
目前港务区新房均价1.5-2.5万元/㎡，奥体板块小高层普遍1.8-2万元/㎡，洋房价格更是到了2.5万元/㎡，二手次新房价格1.5-2万元/㎡左右。
这个价格和高新三期、软件新城基本相差不大，甚至逐渐超过航天新城。
最大的优势是：区域城市界面、产品、环境、学校这些独特的优势，都是改善群体所侧重的。
但只要港务区、渭北产业弱势在，人口吸引力不足，难以摆脱睡城的质疑。
你觉得价格低到离谱的老破小能入手吗?港务区房价是否存在泡沫?
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
