限购松绑,落户升级~政策之后1.2万人登记,14人抢一套房,西安楼市又火了?
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刚刚过去的10月份，西安楼市热闹非凡!
节前二环外限购松绑，10月13日落户全面升级，加上此前认房认贷取消、首付门槛降低等。
密集政策下，10月西安楼市成色如何?
供应锐减60%，98.5%集中非限购区!
据西安购房通统计，10月份西安+西咸新区共25盘4214套房源上线登记。
和9月份10254套房源相比，10月份意向登记房源供应量锐减60%。
这也和9月下旬西安限购松绑，节前3天大量房源推售抢客有关。10月推售量其实和2021年、2022年同期供应量差不多，基本回到正常水平。
从区域来看：
港务区、航天新城、雁塔区为供应TOP3，分别为813套、749套、661套，占比超过50%。
航天、雁塔虽然排名靠前，但主要还是供应集中，如航天新城，仅纯新盘宸悦澜山，首开就达到了745套。今年供应大户的高新三期，反而仅供应2盘195套房源。
西安【宸阅澜山】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
从环线来看：
西安9月下旬限购松绑后，二环外不限购。10月供应的25盘，除未央城建·龙湖粼云天序60套房源外，其他24个项目均位于二环外非限购区。
西安【未央城建龙湖·粼云天序】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
此前二环内供应集中的大明宫板块10月分没有推售，从房源量来看，意味着98.5%都集中在非限购区。
从价格来看，1.5万以内的刚需盘仅2个，单价2万以上的楼盘则达到8个，肉眼可见的，西安买房门槛依旧在拔高!
4盘千人摇，豪宅反遭疯抢!
看完供应，我们接着看登记情况如何，这个数据真实反映了这个金九银十成色如何。
从登记总量来看，10月份意向平台登记12582组购房家庭，核验10674组家庭。按4214套房源来计算，平均2.5人抢一套房源!
对比近3年同期数据：
2020年10月，8031套房，核验28400组，3.5人抢1套
2021年10月，4667套房，核验13404组，2.9人抢1套
2022年10月，5219套房，核验7968组，1.5人抢1套
今年西安楼市最热的3月，5296套房源，核验13451组家庭，也是2.5人抢一套，总体来看，购房群体基本回到2021年下半年水平，和今年热度比较高的3月份差不多。
这点在摇号盘上也有所反映：10月份25个楼盘，有9个楼盘需要摇号，千人摇楼盘达到4个：
分别为曲江星河湾、宸阅澜山、龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩。这些摇号盘、千人摇楼盘，基本上都是市场上传统的热门盘。中签率最低的中粮悦著云轩仅7.65%，相当于14人抢一套房。
值得留意的是，均价2.9万元/㎡，总价650万起步的星河湾，核验超过1566组，中签率仅20.31%。不得不感慨，西安有钱人还是多。
而且9个摇号盘中，沣东自贸园板块和平璟苑，毛坯1.7万元/㎡高层，1.8万元/㎡的小高层，也开启摇号。
分化加剧，买房人心态变了!
但如果就此判断西安限购松绑后，买房人全面回归还为时太早。
鉴于二环内项目供应量不足5%，西安这波二环外限购松绑，基本可以说全面放开，但登记的人数并没有出现井喷。
而且还有个明显的现象：市场分化加剧，改善群体买的多，刚需群体减少。
比如两个单价1.5万元/㎡以下的盘，远洋未央华府均价1.44万元/㎡，三环外不限购，还是20%首付，结果91套房核验才5个人。
主城区的欧罗巴小镇，均价虽只有13630元/㎡，本次推售仅有15套房源，户型为151㎡、193㎡，虽说价格刚需且是现房，但无人买单，核验挂0。
核心原因还是房企口碑一般、周边交通、商业配套目前不够完善。
改善豪宅登记看起来不少，但也和过去严格限购积压了大部分置换、终改需求有关。
至于二手市场，在西安买二手房的，不少都是着急孩子上学。
但10月13日西安落户升级，三环内需要三年社保才能买房落户，着急上学的刚需，如果没有连续缴纳3年社保，买了也没法落户上学。
不少经纪人反映，10月下旬三环内二手房带看影响非常大。
对于购房者来说，政策的目的主要还是侧重三环外的新房市场，这也是9个摇号盘中，港务区能占4个的原因。
总体来看，限购松绑后市场观望情绪缓解，总体稳健，分化加剧，改善置业为主，这也是后期市场的一个长期现象。
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