西安一周楼市:登记爆冷!全城仅4盘登记入市!

上周（8.26-9.1）的西安楼市，在经历连续两周2000+套房源登记的“火爆场面”之后归于沉寂，仅有4盘608套房源完成线上登记。

上周的西安楼市，虽然登记数量寥寥，但依旧发生了以下几件大事：

1. 3674套房源公示备案价。8月28日，西安市发改委公示了总第97批（2019年第21批），12个项目共计3674套房源。其中毛坯项目8个，2636套房源；精装项目4个，1038套房源，整体均价13262元/㎡。

2.全市仅有608套房源入市。相较于上一周2289套房源入市的火爆场面，本周仅有4盘608套房源完成线上登记（截止日期：9月1日）。

3.冷热不均依旧明显。虽然上周仅有4盘登记，但中国铁建西派国际、保亿公元印、万科高新华府登记人数超过房源数，预计即将摇号；而单价较低的海亮德文郡，虽然240套房源登记人数超过396套，但仅有235人核验通过，预计或将自行开盘。

接下来，搜狐君将从近期的房源备案、土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看近期的西安楼市发生了什么。

房源备案

在97批次的备案价中，12个项目共计3674套房源。其中毛坯项目8个，2636套房源；精装项目4个，1038套房源，整体均价13262元/㎡。

毛坯项目多于精装，最重要的是，除海伦湾以外，其余7个项目均价在1.1万左右。对一些想购置毛坯房的用户来说，这些项目可重点关注。

而高科麓湾国际社区作为浐灞的刚需热门楼盘，本次推出612套房源，均价10449元/㎡，与上批次三号地块的21、22号楼的9729.69元/㎡的价格相比较，虽然价位有所上涨，但依旧极具竞争力。

土拍情况

上周的西安楼市共有3宗地拍卖成功。

其中位于咸宁路、东二环附近的140.764亩的商住用地，被西安星之辉房地产开发有限公司（股权比例：红星美凯龙51%：陕西凯瑞晟实业49%）以21.5亿元成交，地价高达1817万元/亩，而楼面价也达到8690元/平。

而另一宗土地为14.136亩的酒店用地，最终以底价6600万成交。

获证情况

根据搜狐君统计，上周（8.5-8.11）西安市房管局共发布了10张预售证，其中住宅项目6个（中国铁建万科翡翠国际2次拿证），商业项目2个，车库1个。

在这6个项目中，中国铁建万科翡翠国际、高科绿水东城、中国铁建西派国际等均为各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计，本次新获证的6个住宅项目，共有1622套房源，其中以两室、三室户型为主，占比分别达到37.18%、55.36%。

目前中国铁建西派国际已经登记完毕；绿城新兴玉园、汇悦城目前正在登记中（登记截止日期：9月2日18：00）。据悉，曲江热门楼盘中国铁建万科翡翠国际将于近期开始线上登记。

在未开始登记的2个项目中，高科绿水东城价格均在1万/平左右，对于首付不足的刚需购房者而言，可以重点关注。同时位于曲江的中国铁建万科翡翠国际均价约1.4万/平左右，对于想置业曲江的购房者而言，可以重点关注。

线上登记情况

上周西安市仅有主城区+长安区有房源登记，共有4个项目608套房源线上登记，所有房源登记人数（含未核验人数）1895人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面，4个项目中登记人数最多的项目为万科高新华府，该项目在单价达到14226元/㎡的情况下，仅用120套房源吸引了超过787人线上登记，火爆程度可见一斑。

而位于长安的海亮德文郡，240套房源虽然有396人登记，但最后核验人数仅235人，登记人数略低于房源数，预计将于近期自行开盘。

以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读，希望能够帮助各位买到满意的项目。

高科麓湾国际社区

高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。规划净用地面积562亩，总建筑面积约117万平方米。目前在售的区域为5号地块的6、7号楼。

项目临近雁鸣湖公园，外加上浐河两岸的绿廊，生态宜居性相当不错。

因为地铁5号线正在施工中，浐河还未开始蓄水。地铁施工结束后，会修建浐河水景公园，周边生态环境还会有进一步提升。地铁5号线麓湾站就在本次即将开售的6、7 幢楼门口，明年5号线通车后，交通将会极为便捷。

而许多购房者倾心于此地最重要原因，无疑就是高科集团自带的教育加成。除了已成为标配的自建品牌幼儿园，还有项目签约的高新一小本部直属分校，高新一小麓湾分校。这所学校不仅将由高新一小直接管理，所有师资力量也全部来源于本部。

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目，紧邻东二环、北二环黄金夹角，占据了非常好的地段优势。

双地铁、带学校、价格相对有优势等特点，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩，总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外，紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。

但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。

总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。

中国铁建万科翡翠国际

中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东，曲江二小以西。

项目西临曲江大道，东靠雁翔路，沿着这两条城市主干道，向北可达二环，向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线（在建，预计2020年通车），交通便捷。

项目自带幼儿园，周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里（小区内部东区距离学校和地铁更近），商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业，除了公交较少、容易交通拥堵之外，几乎没有太大缺点。

地段优质、配套齐全，更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平，放眼整个曲江二期新盘，价格比他低的没他位置好，位置比他好的价格没他低（位置比他好的也没几个），所以预计又将是千人抢购！

万科澜岸

万科在灞河两岸的双子星项目——万科悦湾与万科澜岸，一直是该区域内不争的热门楼盘。

而万科澜岸主力为小高层加高层和大平层，最近的小学为就是浐灞五小，因此澜岸在学校上占着特别优势，地铁澜岸离3号线务庄站（商业所在，砂之船）大约两公里。

目前万科澜岸此前数次开盘中，接近1.4万/平的均价也是一扫而空。户型是经典款，不求新只求适合大多数普通人，三室能满足刚需的基本需求，装修品质也可以，最受赞美的还是万科物业，服务一流。

总体而言，万科的品质在西安认可度颇高。

西安绿城全运村

目前，绿城在西安有5个项目：绿城·桂语江南、绿城·春江花月、绿城新兴玉园、绿城留香园、绿城西安全运村等项目，其中，绿城西安全运村是绿城落子西安排名前列个真正意义上的项目。

从国内有全运村建造历史以来，济南全运村是绿城排名前列个建的全运村，全运会结束之后，济南城市建设速度比原计划加快5倍，该区域房产的溢价空间水涨船高。

自此以后，经历了沈阳全运村和天津全运村之后，西安全运村是绿城第四个全运村项目。

本次绿城全运村精装洋房产品，均价在1.5万左右/平，对于关注奥体板块、认可绿城品质的改善客户，可以重点关注。

总结

虽然上周获证、登记楼盘数据惨淡，但不可否认，金九银十的到来，势必将引爆西安楼市的购房热潮。而从近几次的备案价格可以看出，低价盘、高性价比盘集中入市，这对于刚需购房者而言，无疑是一件好事。因此随着后期中国铁建万科翡翠国际、高科麓湾、中国铁建花语城等热门楼盘的获证开盘，市场的热度也会被点燃。

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号，如需了解更多西安楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：xuepin_xiaomei），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟