西安曲江新区还有新房吗?
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在西安整个新房市场中，今年纯新盘迭出的板块是高新区和国际港务区，纯新盘最稀缺的则逃不过城北的经开和城南的曲江。
据不完全统计，截至目前，经开、曲江这两个板块均只有1个新项目入市登记。
尤其是曲江，首发的319套650万起步的曲江星河湾首开去化高达91%!曲江再度陷入极度缺房状态。
在西安各大板块中，曲江也是很多人首选的区域之一。同时，曲江也是之前，西安房价最高的板块。
只不过，由于受到城市发展空间的限制导致目前曲江新房供货量不足，房价最高板块也易主给高新区。
站在城市发展角度看，和高新区对比，曲江新区的发展骨子里充满了“克制”。
高新区成立于1991年，至今30多年的发展中，有三次大创业。
第一次创业时期，西安高新区打造了高新路、科技路板块;第二次创业时期，高新区打造了唐延路、锦业路板块;第三次创业，高新区将重点打造软件新城、西太路CID板块。
高新区第三次创业始于2018年，重点打造的CID板块、软件新城分别在2021年、2022年进行了板块扩容。截至目前，高新区全域面积为1079平方公里，形成了高新丝路科学城、高新丝路软件城两个楼市热门板块，每个板块都有10来个在售/待售新盘，是新房供应热点板块。平均下来高新区是十年一创业的节奏。
对比之下，曲江新区成立于2003年，相比高新区晚了10年。
但和高新区不断开疆拓土不同的是，曲江新区仅经历了曲江一期、二期两次大的扩容，之后曲江发展放缓。
随后曲江楼市诞生了两个不同的方向。一个是向东，统筹建设的西安文教园，一个是向南，少陵塬文旅融合创新产业园区。但就目前看，唯有总规划面积约2.9平方公里的西安文教园被曲江收录其中。(文教园板块的曲江星河湾拿地时，地籍标号以YT开头，登记时划分到“曲江新区”)。
但即便如此，整个曲江核心区面积只有51.5平方公里，不足高新区面积的1/20！这直接导致这几年曲江新区的土地供应极其稀缺，新房基本处于断供状态。这就造成了曲江一旦有新房出现，必然引来市场的“哄抢”，曲江星河湾就是明证。
但从另外一个角度来看，稀缺正代表着价值所在。
纵观曲江新区在新房住宅方面，在售/待售的项目仅有曲江星河湾(户型面积约226-320㎡)，唐顿庄园二期(户型面积约228-397㎡)，而且全都是200㎡+的大户型，500万起步。
待入市的项目，也只有曲江启夏里(楼面地价1.4万元/㎡)、雁翔路“地王”(楼面地价2.4万元/㎡)、万众雁翔路地块(楼面价20753元/㎡)、金茂和云府(本月才摘地)、紫薇永和坊(加建二期)等数个项目，除金茂和云府拿地时间较短产品不确定外，其他项目大概率为纯改善产品。
至于商业大平层方面，曲江新区则率先进入千万豪宅行列。
诸如，融创曲江印、曲江流光云谷、星河湾星睿、华侨城太平坊、泰发祥檀府(193-440㎡的大平层)、大元曲江(建面约370㎡起步的大平层)、曲江·九曲松间等等。
最近，第一手资料，曲江新区又一新项目即将亮相，中铁·阅唐府规划面积143-192㎡，刚好适合刚改、功能改善客群，这是央企中铁置业首入曲江的新项目。
中铁·阅唐府，位于曲江新区三环内，地铁3号线、地铁5号线、曲江一中、龙湖曲江星悦荟等均位于周边，并且都是已经建成投入使用。
至于产品，中铁阅唐府采用中铁阅系产品系。中铁·阅唐府规划了6栋楼，分别是1栋23/24F的中高层、2栋总高11/17F的小高、2栋6/8F的花园洋房。主推三个户型，约143㎡、178㎡、192㎡三、四室。值得注意的是，中铁阅唐府采用的并非目前流行的“第四代住宅”，而是大平层产品。
从产品设计上看，143㎡起步的面积弥补了曲江功能改善的空白。入市后最大的竞品是来自于与航天交界的保利天珺。同样是央企开发，产品均在140-190㎡范围内……
总之，这两年想要在曲江新区买新房的购房者，可以盯紧这些楼盘。
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