踩盘报告|首付22万起置业城东幸福林带旁!朗基“香不香”?
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近日，有粉丝留言，能否去踩盘城东的朗基的70年产权的小户型？安排！朗基·幸福乐城踩盘走起！
说项目之前，我们先唠唠朗基地产，毕竟，开发商的实力也决定了房子的品质，朗基是成都本土房企，在西安的项目不多，2018年进陕西后，一直在西咸、咸阳等周边发展，朗基·幸福乐城是朗基在西安主城区的排名前列个项目，还有一个是位于未央湖板块的高端盘朗基锦云著，预计今年下半年面世，这两个都是朗基地产进军主城区的项目。
朗基地产首秀西安主城区到底带来了什么样的产品？小户型面积的房子是否值得买？今天大家就花几分钟的时间跟随雨墨一起来看看！
#项目卡片#
楼盘名称：朗基·幸福乐城
占地面积：总占地17亩
总建面：7万平
产品类型：共2栋，由1栋70年产权精装住宅+1栋40年产权精装公寓组成，公寓4梯20户，住宅3梯7户。公寓不限购。
容积率：4.9
绿化率：30%
车位配比：1:1.4，人车分流。
物业公司：朗基自持物业
物业费：2.2元/平.月（新标准）
住宅总户数：230户
图|沙盘实景
#销售动态#
待推楼栋：2#楼。
待推楼栋信息：1个单元，3梯7户，总高33层，建筑面积52-125平。
待推房源量：230套
待推面积：50-127平
待推时间：大概预计4月份（具体待定）
待推价格：放风价14000元/平，备案价还未公示。
交付标准：精装修
待推楼栋施工进度：正在建
#施工进度#
雨墨转了一圈，2栋楼都在正在施工中，施工进度图如下：
朗基·幸福乐城项目地处东二环核心地带，位于长缨路与公园北路十字西北角，西临东二环，东邻幸福林带直线距离约753米，周边配套成熟，其中，幸福林带和地铁是项目较大的卖点，雨墨跑盘实踩，记录如下：
图|区位示意图
生态环境：项目较大的依仗就是幸福林带，直线距离约753米，预计今年4月底完工，7月正式对外开放，实拍图如下：
图|实拍幸福林带
提起幸福林带，雨墨简单介绍一下，幸福林带目前是整个城东较具有说服力的配套，总长5.85公里,总占地面积1134亩，总投资约240亿，主要包括地上绿化公园、地下空间分三层，负一层商业及公共配套服务、负二层为停车场位7600个，负三层为综合管廊和地铁工程。
交通方面：周边三条地铁，分别是地铁1号线万寿路站（步行约1.4公里），3号线胡家庙站（步行约1公里），在建的地铁8号线王家坟站（步行约1.1公里），还有规划的地铁7号线。
图|实拍地铁1号线万寿路站
周边公交20余条，也很丰富，直接上图：
商业方面：项目周边目前依赖的就是华东万和城购物中心，步行约1.2公里，华东乐家购物中心、华东数码城。
另外，项目自带上万方主题商业，售楼部就在商铺里面，值得一提的是等幸福林带落成，其商业将是未来项目较大的王牌。
图|在建的商业实拍
另外，项目东侧一路之隔即润德发饮食配料批发市场，以及各种调料批发部，商业带来便利的同时，环境和交通也带来了很大的挑战，车辆杂乱、环境嘈杂等等，将来都是影响居住的最主要的因素。
教育方面：项目西北侧紧邻2所幼儿园，分别是英伦幼儿园和东方天翼幼儿园，实拍如下：
图|实拍英伦幼儿园
图|东方天翼幼儿园
关于中小学离项目最近的就是昆仑中学，步行约912米，距离整个片区有名的省重点中学——西光中学（步行约1.5公里）、西光实验小学（步行约1.5公里），具体要看当年学区划分。需要注意的是项目70年产权的小面积住宅可落户，跟随学区划分，也是项目吸引人的一大亮点。
医疗方面：片区里有西京医院，距离项目约2.5公里，开车10分钟。
周边其他配套：
雨墨围绕项目四周转了一圈，来看看周边的环境，实拍如下：
图|项目南侧长缨新天地实拍
图|项目西侧一路之隔福地公寓
图|项目北侧一路之隔即北张家庄及老楼
图|项目东侧实景（批发市场）
另外，项目毕竟处于老城区，周边老小区、厂子比较多，实拍如下：
图|北方光电股份有限公司
朗基·幸福乐城项目产品设计“公寓+住宅+商业”围合模式，公寓全是41平，住宅52-125平，装修交付，装修标准大概在1500-2000元/平左右，不带新风系统，不带中央空调。
项目目前计划推出的户型有52、60平的一室，124平、108平、93平的三室，详情如下：
52平户型(1室1厨1卫)
位于2#楼南向位置，这个户型自带南向4米2大阳台，半赠送，全明户型，典型的“一脚蹬”户型，功能性齐全，适宜年轻人投资、老年人自住，按均价1万4计算的话，首套首付约22万左右。
60平户型(1室2厅1卫)
雨墨踩盘过程中，乍一看特别喜欢这个户型，卧室做出了大户型的感觉，独立的厨卫，少有不足的就是餐厅无采光，其余没啥问题。
108平户型（3室2厅2卫）
这个户型在2#楼的整体南向位置，南向三开间朝南，北向只有一个卧室，采光充足，阳台半赠送，飘窗全赠送，这个户型还有一个优点就是动静分区明显。
108平户型样板间展示：
124平户型（3室2厅2卫）
这个户型房间大、客厅宽敞，空间舒适度优于108平，不同点在于中间衣帽间部分，优点是充分利用面积，缺点是整体布局比较乱，可能是雨墨看的走廊户型多了的缘故，不太适应这个户型，另外，厨房的位置距离餐厅比较远，使用起来不方便。
朗基·幸福乐城，城东品牌刚需盘，东二环的位置，放风价1.4万元/平的价格，其“性价比”还是很高的。
项目放风价1.4万元/平，预计4月份推出，有市面上目前比较罕见的50、60平的70年产权的小户型，也有93、108、124平的三室户型。
再来看项目周边新房价格，该片区目前有房源的除了龙湖·天曜和融创宸阅和鸣，就只有朗基·幸福乐城，而龙湖·天曜主要以洋房、高层为主，放风价预计在1.9-2.6万元/平左右，融创宸阅和鸣，不用说，千人摇项目，上批新推房源均价1.5万元/平，相比较而言，朗基·幸福乐城的放风价很友好。
再看二手房，距离项目北侧的比较大的2016年的房子唐韵三坊小区均价1.4万元/平，再就是年代比较久远的小区、以及家属院等老小区，譬如长缨小区均价1万元/平，石棉厂家属院均价8233元/平，所以相比之下，一二手房倒挂“剪刀差”不明显，所以并不适合机械性投资买。
但是对于刚需、城东地缘性、主城区情节的购房者来说，不管是买来用来出租或者自住都可考虑，其优势主要表现在以下三个方面：
其一：占据东二环主城区的位置，靠近幸福林带，生态环境有所改善，三地铁加持，生活配套比较成熟。
其二：项目产品多样化，尤其是70年产权的一室，比较适合年轻的小两口或者老人买来自住，或者“单身族”的“蜗居”。
其三：价格优势。放眼全西安，1.4万元/平基本都是价格洼地，是刚需购房者不可多得的好机会。
当然，项目的不足之处也很明显，主要表现在：
其一：小区四周环境一般，老旧小区林立。目前小区周边老小区多、南侧、东侧基本被批发市场包围，各种调料批发，未来居住在这里环境“嘈杂”不可避免。
其二：小区体量小，占地只有17亩。前身是个药厂，住宅只有1栋，还有1栋公寓，未来人员比较复杂，虽然公寓跟住宅分不同的门进入，但还是有一定的影响。
其三：小户型占用购房名额。这次推出的小户型产品到底“买不买”？相信很多购房者发出了这样的疑问，雨墨认为，在西安限购政策这么严格的情况下，买小户型确实让人“又爱又恨”，爱的是门槛低，恨的是平白占用一套购房名额，不划算，这个，到底买不买还要购房者根据自己的实际情况去斟酌。
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