三四线城市首付或降至15% 西安低首付1万起

此次蓝皮书的执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强告诉媒体记者：“去库存依然是今年房地产的主要任务。各地应该坚持分类调控，同时加快出台支持住房租赁市场的政策。对于库存压力大的三、四线城市，可通过进一步下调首付比例的方式，适当扩大住房需求。”

从政策层面来看，蓝皮书认为，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，适度缓和区域分化、冷热不均的现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策的主基调。

“对于一线城市和部分热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，甚至会出台相关政策以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。”王业强说，多数二线和三、四线城市则会以刺激需求、促进库存去化为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策等有望在各地铺开。

对于三、四线城市的库存状况，某房产研究院智库中心研究总监严跃进告诉媒体记者：“截至4月份，部分三、四线城市的库存去化周期还在14个月以上，部分城市甚至超过30个月。”

为推动房地产去库存，去年以来，中央多次下调购房首付比例。今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施限购的城市首套住房首付比例较低降至20%。据蓝皮书分析，首付比例下调，购房门槛大幅下降，对市场需求的刺激十分明显。

在巨大的库存压力下，蓝皮书在对2016年的房地产政策展望时预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

首付比例下降，可谓是让全国购房者都欢喜的一件事，尤其是对刚需购房者。今天，咱们一起来看看西安低首付的楼盘，其中小户型较低首付1万，一起来看看吧！

嘉禾广运：400 898 1586

嘉禾广运位于高新区丈八五路与瞪羚路十字东南角，西侧即是高新第五小学，瞪羚路对面为中铁缤纷南郡大社区，人居氛围浓厚。

项目共2栋楼，楼下带有8000平米4层底商，待商业投入使用后，业主生活非常便利，现阶段业主可以先依靠对面中铁缤纷南郡大社区的沿街商业，基础生活仍可满足。

嘉禾广运67平米户型首付6-7万，90平米户型首付7-8万，100平米户型首付8-9万。

嘉禾广运在售1、2号楼户型67.39、91、93平米两室，102、109平米三室。总高31层，2梯6户。均价7000元/平米。

目前已经封顶，在做外立面，预计2016年5月28日前交房。

嘉禾广运总共2幢楼，31层高层，2梯6户。

目前优惠：（1）交5千2房减2万。（2）3房减3万，当天定房额外优惠1%；送1%装修基金；按揭再优惠1%。（3）送价值2万元品牌太阳能热水器 （4）支持公积金贷款。

罗马景福城：400 869 1111 转 13923

罗马景福城位于高新丈八西路与丈八四路交汇处西北角，项目北侧中铁缤纷南郡成熟大社区目前基本入住完毕，沿街底商有餐饮、银行、药店等，生活配套一应俱全，除此之外，项目自身还有3万平沿街商业，后期业主也可以在自家楼下享受便利的生活。

罗马景福城占地约100亩，总建筑面积近27万方，内部配套幼儿园为明珠幼儿园，预计2016年9月开园；项目距离高新四小一路之隔，业主子女后期上学非常方便。

罗马景福城在售7号楼，面积89-129平米，均价7200元/平米，一房一价，五证齐全，7号楼预计2016年年底交房。

10号楼总高22层，2梯20户，39-71平米公寓，70年产权，均价7500元/平米。预计2017年6月交房。公寓首付1万起，其余房款可全部做贷款。

项目9号楼预计2016年6月下旬开盘，户型面积89-129平米，均价7200元/平米，预计2017年6月底交房。

罗马景福城2、4、6、11号楼为18层小高层，2号楼1梯2户，4、6号楼2梯4户，11号楼2梯14户；3、5、9号楼为33层高层，3号楼2梯3户，5、9号楼2梯4户。

东御兰汀：400 819 0158

东御兰汀位于东二环石家街转盘向北50米，项目占地300余亩，总建面60万㎡，分20栋高层、6栋花园洋房和1栋酒店构成，社区内包含5万平米底商，容纳餐饮、购物、影院、超市等，业主后期在自家楼下可以享受配套齐全的生活；除此之外，东二环的地理位置也为项目带来齐全的娱乐、餐饮等生活辅助。

东御兰汀一期1号楼现房清盘，均价6000元/平，128平四室。

现主推二期住宅5号楼，总高27层，2个单元，2梯4户设计，房源面积107、119平三室，均价6500元/平，预计2016年9月底交房。

优惠：交6千减6万。

二期4号楼公寓首付一万，房源面积33、36平米，均价6400-6700元/平米，交5000享减2万，预计2016年5月底交房。