近期两件事,对西安楼市有何影响?

近期，有两件事值得关注。

一是两会报告关于房地产的表述，二是郑州发布“稳楼市”19条。

这两件事，对西安楼市有什么直接或间接影响？

每年两会报告中关于房地产的表述，都会被解读成年度行业的方向标。

今年会前，最为关注的是，会不会提及“房地产税”，如提及会怎么说。结果报告中没有提及，很多人松了口气。

这次，两会报告关于房地产的表述是这样的：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

这些语言，在去年底和今年初的经济工作会、住建部2022年房地产工作会等会议和报道中，都有出现。

此次，集中出现在两会报告中，更彰显其权威和执行上的坚定。

一是基调不变，房住不炒。

二是“三稳”，地价、房价和预期。更为重要的是预期。行业、城市和房地产三方面的发展趋向要稳。

三是未来住房供应结构是租购并举。而不是之前持续了多少的单纯的购买，租房也可以的，这是住房观念的转变。

四是支持合理住房需求。

这次没提之前关注度更高的“房地产税”。

也许是时机尚未成熟，或者情况发生了变化，不宜在这个时候提。也许是程序上需要一步一步来，急不得。

确实，从当前情况看，房地产税也急不得，走完相关程序也需要时间。

但是，这次没提，未必等于放弃这个事。

还是那句话，无论提不提，无论是否进入扩大了的试点城市，对西安及相关城市来说，则是时间早晚。

房多的人士，要未雨绸缪，何况已经起风？

刚刚得到的消息，据郑州有关房地产媒介反映，这一周郑州楼市有点“火”。

原因在于大约一周前，郑州出台了“稳楼市”的19条。

看上去很“突兀”，但也合理，毕竟在去年郑州遭遇水灾和疫情的双重影响，出台一些刺激经济发展的举措，不奇怪。

届于郑州与西安的关联度，郑州楼市和西安楼市的某种割不断的丝丝缕缕的关系，郑州的动作，自然引发对西安的关注。

2016年，因为郑州楼市的“火”，郑州投资客群突进西安，加之西安城市发展和楼市上的一系列动作，西安楼市步郑州后尘，一路“火”到现在。

前两年，郑州楼市遭遇“高处不胜寒”，一度引发对西安楼市的担忧，会不会再次步郑州后尘。

结果是暂时还没，未来会不会？

此次，郑州对大学生、外来务工人员、来郑投亲养老人员、改善性需求进行购房支持，降首付、取消“认房又认贷”等，激“火”楼市在所难免。

因为，在限售限购政策之下，无论郑州，还是西安，或者其它城市，大学生、外来务工人员、投亲养老人员、改善性需求，这四类人士，差不多已经是当前商品住宅的购买主力军了。

对这四类人士的买房不放开，或者说不刺激一下，单纯靠其它购买力的“内卷”、“近亲繁殖”产生的购买了，实在很有限了。

郑州楼市因为“稳楼市”而再次“火”了，西安会吗？

从年初西安楼市表现来看，不会！

一是新房价格没跌，去年12月份在统计数据上房价涨幅短暂告负之后，今年1、2月份再次出现缓涨；

二是新房成交不冷，万人摇、千人摇、摇号盘次站特别多数；

三是二手房市场开始反弹。只要具体了解一下，是不难有这个感觉的。

从这些情况看，西安要比郑州“稳楼市”前好得多，至少暂时没有采取动作的必要。

对西安来说，今年在关注房价走势时，要关注交房情况、更要关注社会预期的变化：全国人民，包括你，是不是还像前几年那样，持续看好西安。

如依然如故好，则问题不大。