南区9盘:均价10000元/㎡,看品牌还是产品?

城南目前属于科教人文区域。在高新区二次创业的带动下，以及地铁2号线的贯通，置业价值已逐渐凸显。同时其文教价值也在逐步显现，如陕师大、邮电大学、政法大学、西北大、外国语大学这些名校纷纷在长安区建立分校，可以说是“城南学校云集，文化氛围浓郁”。那么以教育产业为主的西部大学城板块在“居”方面有哪些动态呢？

01

合能公馆

合能公馆位于长安郭杜子午大道，其东边是智慧城，生活氛围已经很成熟；南边和西边分别是万科城项目的二期和三期，北边是悦美国际，目前也已基本成熟。项目总占地151亩，规划高层9栋，已卖7栋，待售11#和12#，预计4月份或5月份开盘，洋房共10栋，已售8栋，剩余13#和9#，绿化率37%，容积率为3.0，楼间距为40，层高2.9米，车位3020个，配比1:1.1，做到人车分流，总规划2881户。项目自带新加坡双语幼儿园，并有富力城黄河国际小学学位。

高层户型是三室两厅两卫一厨，面积为94㎡，南北通透；洋房平层是四室两厅两卫一厨，面积为111㎡+15㎡（赠送）；洋房顶层是四室两厅3卫一厨，面积为124㎡+露台（赠送）；洋房底层是125㎡+南北花园+地下室，约计300㎡左右。 参考高层均价9600㎡/元，洋房平层1-11000元/㎡，顶底层均为14000元/㎡。

小区自带医疗站，能满足日常需求。周边有长安区院、长安中医院。项目东边有918路、280路、268路公交站，南边有600路、616路、324路、游9路。地铁有规划7号线和15号线。

优点：1.配有幼儿园和小学学位；2.公共交通出行方便；

缺点：小学距离小区较远需20分钟车程。

02

悦美国际

悦美国际位于西部大道近子午大道，总占地是200亩，建筑面积为94万㎡。项目分三期开发，一期已经入住；二期目前正在交房，已交7#、8#、9#、11#，预计2018年10月交12#和14#；三期待售。

项目东边紧邻子午大道，南边与合能公馆仅隔一条街；西边是茅坡新城小区，西南处是万科城项目2期，北边紧邻西部大道。绿化率为40%，容积率为3.5，楼间距60m，车位1600个，车位比：1:0.8，总规划4525户。项目配有英伦堡国际幼儿园，属于西电附小学区，西南处茅坡路上有强森医院，西面距昌建医院不到1公里。周边有4-18路、280路、268路、环山旅游2号线路；北面有4-13路；西面有长安区内4号线；南面是樱花2路，规划有地铁7号线。

三期18#楼预计3月份开盘，房源面积94㎡和125㎡，目前主体已出地面四层，均价在10000元/㎡左右。

优点：1、配有幼儿园和小学学位，且就在小区周围。2、交通便利，有多条公交线

缺点：1、临近西部大道和子午大道，车辆噪音较大。2、容积率较大，舒适度不高。

03

智慧城

智慧城位于长安广场子午大道，长安区新行政中心北侧，东临盛世商都、504所，西面临近子午大道，南面临近大学城，2012年交房入住，目前居住氛围很成熟。 

二手房一室总价在40万—70万元，二室总价60—100万元；三室总价在90—120万元；四室总价在180—190万元；五室及以上总价在180—185万元。

优点：社区以及周围配套成熟。

缺点：已装修过，自己再改造难。

04

国色天香

国色天香位于郭杜韦郭路，南边仅隔一条街是陕师大南校区，东边是万科城，有华润万家，西面一站路是樱花广场。小区目前已全部入住，底商已经运营，居住氛围已形成。 

二手房一室目前有一套洋房，总价300万元左右；二室总价在90—270万元；三室的总价在185—240万元；四室的总价在260—400万元；五室及以上总价在270—300万元。

优点：社区内部及周围配套成熟，日常生活很便利。

缺点：已装修过，自己再改造难。

05

紫薇睿纳时代

紫薇睿纳时代位于西长安街，陕师大向西200米，东侧紧邻国色天香，南面与陕师大长安校区隔街相望；西面一站路是樱花广场。项目分两期开发，目前一期的1#、2#和8#楼已经售完，成交价均在9800㎡/元，预计在2019年底交房。

目前待售的是3#、5#、6#、7#、9#，其中3#、5#和6#楼是小高层，7#和9#楼是高层，面积90—170㎡，价均10000㎡/元，预计2018年9-10月开盘。

06

风憬天下

风憬天下售楼部位于府东一路与西部大道交叉口东南50米。君昱·风憬天下项目居住氛围已经形成，社区内的幼儿园已经投入使用。风憬天下三期预计2018年6月发布消息。

缺点：最近的公交站牌在长安区政府门口，步行需五百米左右。

07

万科城·润园

万科城润园属于长安区大学城板块，具体位置在学府大街与居安路交汇西南处，这个项目呈“Z”字形状。北边是陕西师范大学长安校区，西边是西北大学南区家属院，南边是一个小型街区，东边有一个在建的住宅区。

配套：幼儿园规划用地2200㎡，引入品牌暂时未定；小学是在万科城三期，中学在万科城二期。社区内规划3.3万方商铺，规划建四层；北边与鹏润悦秀城仅一街之隔。该项目规划用地100亩商城，目前一期已经售完，二期正在建设。学府大街与居安路东北角有一个陕西师范大学长安区校医院，长安区医院在文苑中路和西长安街交汇西南处，目前已经挂牌预计在2018年下半年投入使用。

项目共规划23栋楼，其中16栋高层，6栋洋房，1栋幼儿园，小区自带3.3万方社区商业。万科城四期项目为1栋高层和2栋小高层。高层是16#，2个单元、两梯三户，面积为90㎡、130㎡、134㎡。目前90㎡已经售罄，130㎡目前还剩2/3房源，134㎡已经售卖1/3房源。在售的2栋小高层分别是12#和13#，总高11层，一梯两户，面积为149㎡，目前房源很充足。

高层的价位90㎡均价在10000元/㎡，130㎡均价在11000元/㎡，134㎡均价在12000元/㎡。小高层的均价在13000元左右/㎡。施工方面已出地面三层。

优点：所处位置较好，属于刚需改善型。

08

万景·荔知湾

万景·荔知湾位置在长安大学城子午大道,近学府大街，北边是荔知湾1期项目，东边和南边是被长安橘河湿地公园包围，西边是铁一中学校。

配套：项目是铁一中学位房，具体是买房送学位，小学初中任选一个，买车位再送一个学位。目前幼儿园未定。商业的话还不完善，只有底商，规划建一条步行街。社区自带诊所；在学府大街与居安路东北角有一个陕西师范大学长安区校医院；长安区医院在文苑中路和西长安街交汇西南处，目前已经挂牌预计在2018年下半年投入使用。

项目总栋数48栋，为33层高层，共分三期开发，目前推出一期房源，为17栋，2梯3户和2梯4户板式设计。待售—荔枝湾二期项目，因预售证还未发放，所以暂未开盘，预计在年后4/5月会下来。户型高层85㎡-140㎡，洋房170㎡-220㎡。施工方面高层刚做好地基，洋房已经建了3层。

优点：适合改善型用户购买。小学和初中的学位与是否购买挂钩，幼儿园还未定。

缺点：门口公交线路较少，仅有两路公交车，但是有一条正在规划中的地铁7号线。

9

雅居乐湖居笔记

项目位置在长安区大学城板块子午大道,近神禾二路，东北处是绿地城项目，正北是雅居乐D区，其他地方周围还未开发。

配套：北大新世纪（幼、小、初）学位房。目前只有社区沿街商铺，周围没有商铺。周边仅有文苑中路和西长安街西南交汇处的长安区医院。

项目总规划由10栋34层高层组成，总户数1970户，面积区间79-137平米，主力户型：两室两厅一厨一卫，三室两厅一厨一卫，三室两厅一厨两卫。在售—目前在售的是F区11#总高32层，2梯4户，房源面积为98㎡、108㎡，目前108㎡，剩余5套，均价是9200元/㎡，施工方面已出地面4层。

优点：仅邻湿地公园，空气好。

缺点：公交线路较少，目前周边无任何配套。