1.2万/m²起,5号线通车4大板块增值:还有哪些机会?

地铁三条线路通车运行，一张密布的地铁网络跃然纸上。

至此，大西安实现了7线共营，总里程达到215公里。

网络上，大家由玩起了“挑战距离地铁最近小区”的段子，印象最深的是黄雁村的省人民医院，出地铁口即进医院门诊楼。

5号线是继地铁1号线后，西安地铁网络中又一条重要的东西交通大动脉，起着骨架支撑作用，换乘站多，可换乘2、3、4、6号线。

5号线是西安目前少有条一期二期同步开通运营的路线。

地铁5号线贯穿西安主城区并连接西咸新区，沿线分布着多所高等院校、科研机构，串联起中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西咸国际文化教育园、丝绸之路风情城、欢乐谷等一批重大项目。

地铁在改变西安人的生活方式的同时，改变城市商业格局，改善市民出行，更新城市建设理念，重构城市运营方式，为城市未来发展赋予全新价值。

但最直接的是，带动房子的升值增值。一条线路的开通又有许多房子晋升为“地铁房”。

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▲5号线沿线楼盘整理，仅供参考

对于沿线在售新盘，大家还需冷静，需要厘清，直线1公里左右才称得上“地铁盘”，而到地铁口100米内，才算“零距离”。

近日，我们推出坐着地铁去看房系列，走访了地铁站500-1000米范围内在售/待售楼盘，给想要购买地铁盘的您做参考。

1、翱翔小镇站

在售：科为城，在售房源均价约15500元/m²

项目地址：丰信路与天元路交汇处西南角翱翔小镇未来生活展示区

2、文教园站

待售：香榭汇沣，价格待定

项目地址：镐京大道与沣柳路交汇处向北500米。

在售：沣水云岭，在售均价约21000元/m²

项目地址：西咸新区学苑二路与中央大街西南角

3、欢乐谷站

在售：海逸长洲，在售房源均价约27000元元/m²

项目地址：镐京大道与沣泾大道交汇处东北角

4、理工大曲江校区站

待售：中国铁建·万科翡翠国际

项目地址：曲江大道东侧（曲江二小西侧）

5、青龙寺站

待售：保利青龙寺项目、海伦国际、金泰青龙台

项目地址：青龙寺地铁口处；西影路铁设院向东200米

6、雁翔路北口站

待售：赛格·中京坊

项目地址：南二环与雁翔路交汇处东南处

7、马腾空站

待售：阳光城·翡丽曲江

项目地址：长鸣路与南三环十字西北角中段

5号线的开通，激活了4大板块的房产价值，如西咸新区的欢乐谷-文教园以及翱翔小镇-创新港板块、浐灞-雁鸣湖板块。因新项目的储备而博眼球的南二环-青龙寺板块，5号线更多的意义是价值的叠加。1、欢乐谷-文教园：该板块为一个集生态+文化+旅游+居住+商务为一体的区域。欢乐谷都市旅游度假区的建设，镐京国家大遗址保护、沣河诗经里文旅小镇、春风十里田园综合体、七夕花海公园、国际低碳城等，使得该板块生态宜居。目前板块内的沣水云间、招商雍景湾已经交付，在售的有沣水云岭、海逸长洲项目。

▲ 沣河湿地公园一景

2、翱翔小镇-创新港板块该板块翱翔小镇本身是西工大智能飞行器产业化示范基地，且引进的爱生无人机、航沣新材料、宇培集团已经投入生产，西工大无人系统研究院、科为实业智能飞行器、智汇谷等创新创业平台正在建设。目前仅有科为府在售，科为城是翱翔小镇少有的住宅配套，规划有科为城·熙府、科为城·学府等住宅地块。周边目前有天福和园小区已经居住，有规划、有高附加值的产业，才能提供更多的就业机会，吸引更多的高精尖人才，这样才能进一步推动区域发展。

3、浐灞-雁鸣湖板块浐河及雁鸣湖泊群构成的雁鸣湖板块，在地理上处于曲江东、浐灞南、白鹿原西，南望秦岭。因浐河、灞河南北穿越，形成包括雁鸣湖泊群在内的多个水景公园及面积颇大的生态湿地。浐灞生态区不仅是城市东部的绿肺，其生态价值在现代人居中也逐步变得稀缺、稀贵。曲江东与浐灞交汇的雁鸣湖板块，西承曲江二期发展利好和价格优势，东接浐灞雁鸣湖园区生态环境，且当前没有产业落地，远离城市喧嚣，是浐灞少有的纯居住型板块。目前板块内在售有万科·雁鸣湖、公园上城、和记大和城（商业）、当代境MOMΛ、中建锦绣天地、高科麓湾国际社区等项目。

4、南二环-青龙寺板块：该板块因为几个新地块将有纯新盘推出而值得关注。2018年11月金泰恒业以总价48.558亿元摘得388亩商住用地，目前项目案名流出为金泰·青龙台，待售中。项目位于西影路与雁翔路十字东北角（青龙寺东侧），总占地约388亩，为2018年西安总价地王。地块含商业用地约45亩，住宅用地约337亩，住宅容积率约2.5，地块配建2所幼儿园，1所小学，1所中学。赛格新盘赛格·中京坊项目，项目紧邻地铁五号线兴庆路站。目前正处于前期建设中，外展咨询已经开放。今年5月份举行的陕西省重点招商引资项目云签约中，保利签订了总投资60亿元的雁塔区保利青龙寺商业中心合作项目。占地850亩，规划创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等多个业态。板块中还有1个在售中的新盘恒志云都，恒志置业以总价18亿元摘得58亩商住用地，项目于2019年8月，首推2栋高层，整体均价16565元/㎡，基于所见即所得的周边配套，销售势头较好。

▲青龙寺板块改造规划图

编辑=六言  编审=周鑫