【西安雁塔区】大元曲江写字楼,甲方直租-商务聚集-楼层平面图-商业金街-位置!
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【项目总体】
占地面积：约31亩
建筑面积：约10.45万㎡
公摊： 3%
层高：6米
面积户型：19-229/㎡
总 户 数： 168户
产权年限：40年
拿地时间：2021年9月
开 发 商： 西安合群房地产开发有限公司
大元曲江位置：翔悦路与雁翔路交汇东南角往东200米
【地段】
项目落位曲江QCIC雁翔中轴之上，康居巷东侧，翔悦路以南。南北雁翔路贯通，南三环直抵杜陵西路/航天大道，纵横交错的交通网环抱了项目周边，生活居住于交通四通八达，周边环拥优质医疗教育资源，自然景观丰富，各大商圈醇熟、顶级富人圈层集聚等
【项目户型】
【聚焦卖点】
独占高净值客群：
客群具备高净值特质，为日常经营提供强劲的购买力支撑，生意根基牢固。
曲江芯·绝版资产：
曲江土地资源稀缺，尤其是核心地段的商铺具有不可再生性，“曲江”二字本身就是价值和流量的保证。
餐饮业态“硬通货”：
预设烟道、天然气，是开设高品质餐饮的“王牌”条件，精准吸引支付能力最强的租客群体
黄金店面结构：
宽门头利于品牌展示和吸引客流，短进深空间利用率高。外摆区+车位，提升消费体验，直接赋能营业额增长。
6米层高价值碾压：
于周边4米层高的同质化市场中，可规划创意夹层，实现空间价值倍增，带来颠覆性的经营优势。
【周边配套】
生活商圈：项目周边目前已经成熟运营的有：曲江创意谷（直线距离800米）、 正荣彩虹谷（直线距离800米）、 金地广场（直线距离2.4公里）、W FIVE PARK（直线距离2.5公里）、曲江芙蓉新天地（直线距离3.7公里）、大悦城（直线距离5公里）、银泰百货（直线距离5公里）
健康医疗：1公里范围内的西北妇女儿童医院、曲江新区医院、西安中医医院曲江院区、中大国际医疗综合体等。
高端酒店：汇聚于曲江顶奢级15座星级酒店，W酒店（直线距离2.5公里）、西安凯悦酒店（直线距离2.4公里）、华尔道夫酒店（在建）（直线距离900米）、瑰丽酒店（在建）、半山松间酒店（在建）等。
优质教育：西北最顶级教育资源，西安私立顶尖级学校：康桥国际学校（小学部+初中部），距离项目一路之隔；德闳学校（小学部+初中部），距离项目不到3公里；公办学校：曲江第六小学、曲江第一学校（九年制）、曲江第一中学（初中部+高中部）、西安交通大学附属中学。等全龄段培优教育一站式体验
城市交通：
地铁5号线黄渠头站，距离项目步行15分钟；建设中的地铁8号线雁翔路站距离项目600米。项目南侧有规划中的地铁11号线-杜陵西站，距离项目约0.6km ，【预计2024-2025年开工，2030年建成通车】；纵横交错的交通网环抱了项目周边，生活居住于此路网四通八达，距离项目150m为雁翔路站，途径公交25路、48路、101路、111路、131路（半坡）、269路、 521、701路、S1路、525路、701路。
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