7800元/㎡!看完西安这个安置楼天花板,我酸了~
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这次，官方出手承建、首创回迁新模式，并如期“超标”交付38栋安置楼。
从实景交付、产品设计、质量和配套来看，毫不夸张地说，几乎碾压了西安80%商品房，有过之而无不及。
开门见山。直接上干货，先看外立面——
外墙装饰采用芝麻白色，运用深灰色铝单板材料点缀，这个项目便是西安首个安置楼交付标杆——团结片区安置社区。
作为全国第一批城市更新试点城市西安的重点项目，官方在原文中是这样介绍团结片区安置房的交付标准——
按照最好的地段、最好的设计、最好的配套、最好的质量，来打造未央区城市更新项目的“重头戏”。
团结村安置楼位于未央区景云路以东、北辰大道以西、红旗东路以南、永淳路以北，距地铁四号线余家寨站约2.5公里，在建地铁10号线约1公里，交通便利，地理位置极佳。
团结安置社区分为五块住宅区和一块商业，其中住宅用地容积率均小于2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，同时在DK-1配建15班幼儿园1所，DK-6配建9班幼儿园1所。
单从建筑要求来看，不仅与目前商品房建筑要求并无差异，还略胜一筹。
据官方消息，未央龙湖天街项目位于北团结安置及配套项目DK3商业地块，综合体约3.3万㎡，总投资10亿元。建成后，将成为龙湖商业西北地区最大的商业综合体。预计2024年6月底交付龙湖进驻，12月底正式运营。
接下来，就让我们走进小区，一起来看看实景交付。
今天，我们看的是DK2的实景交付。
下车第一眼，产品的外立面就吸引到了我。俗话说，玻璃越大房子越贵，安置楼外立面盖得如此亮眼，确实不多见。
目前DK2整盘还处于装修中，进出畅通无阻，楼栋指引标识清晰。小区内部设有塑胶跑道、休闲会所、儿童游乐场等设施，基本设备，应有尽有。
生活垃圾投放点和建筑垃圾堆放点分为两处，也都做了围挡。比较贴心的是，生活垃圾有分类设置，同时配有洗手池和摄像头。
所有楼栋从南到北依次分布，坐落有序。美中不足的是，绿化的数量看起来有些少，不知是因为季节的缘故，还是小树苗们需要时间成长。
小区东、西侧设有两层建筑，一栋用来物业服务，一栋则是业主会所，用于村民日常活动。
看完了内部配套，接着来看看产品。
团结村、谭家村共交付安置楼38栋，共有建面约75㎡、100㎡、125㎡、150㎡四种户型，20-26层高，纯板式楼设计，无连廊，均为2梯2户、和2梯4户产品。
入户门采用了大面积玻璃，采光充足，地面由瓷砖铺设，过道宽度充裕。
每个入户门厅的墙上均有张贴对应户型的装修建议，以及安装天然气时需要注意的事项和要求，非常贴心。
建面约75㎡的户型为2梯4户，建面约150㎡的户型为2梯2户。电梯厅、过道面积还是非常充裕。
来到楼梯间更是让人眼前一亮，采光充足，建筑设计碾压80%的商品房。
建面约75㎡的户型为全明两室，南向无遮挡，不得不感叹一句，还得是国企出手，建筑标准一下就提升了不少。
最后，我们再来看看这个标杆安置房的地下车库。
从地下停车场实拍的情况来看，谈不上高级，但宽敞明亮，且干净整洁。此处手动@各大开发商，要多多学习呀
那这样的小区后期管理怎么安排?到底能不能交易?
谈起安置楼，不少朋友印象里都是电梯损坏、楼道种菜、社区养羊、管理混乱的画面。更有朋友说交付再好，后期不服从管理，照样是一滩烂泥。
带着这些交付的疑问，我也和村民进行了了解。
目前小区物业是和泰物业，属于外聘，不是村委会管理，物业费采用三费合一，村民从每月1.9元/平谈到了1.55元/平，垃圾费6元/月，村民停车50元/月，除了临时用电外，水、供暖按照市政标准收取。
据悉，小区是人车分流，电动车需停在小区外部的停车棚处，实踩当日，门口确实停放了大量电动车，不过后期能否严格执行，还是要看村民和物业的配合度。
对养羊、种菜等行为，有村民表示，官方盖了这么好的房子，我们村民也肯定要好好监督呢，也是我们自己的家园，肯定是要长久地住下去。
因村民在拆迁时，货币安置补偿是7800元/平，所以在不少人眼里看来，既是标杆安置房，又低于市场价，那么自住搞一套，也是不错的选择。
此前，网络上也前确实有少量村民的房源会对外销售，售价在8000元/平上下，需要注意的是，团结片区的安置房目前暂时没有房产证，交易没有保证，且容易出现反悔、临时涨价等情况，不建议入手。
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