超强剧透!锁定下一个“核芯”,新机会出现!

2021年，在西安第二批集中拍地中，保利拿地首进港务区，成为继华润、招商、中铁、中冶等房企之后，又一个进入港务区的央企。

我们回顾一下项目信息：

保利锦上项目总占地约144亩地，容积率2.5，项目以港兴三路分为南北两个地块，毛坯限价1.57-1.59万/m²。

首进之作，采用的是保利的中高端产品系“善居”体系，在升级住宅品质的同时，为置业者提供了更多选择和可能性。

▲保利锦上项目效果图 

在后全运时代，港务区如何发展成为大家关注的焦点。

事实上，打造改革开放高地的经济先导区，连接一带一路战略的重要平台，也是赋予港务区的重要使命。

因此，在港务区的发展布局中，有两条重要的发展轴线，汇聚在以港务区管委会为中心的政经板块，这里也将承载着港务区发展的格局的下一个核心。

▲港务区两条重要发展轴线示意图

而紧邻管委会的保利锦上项目恰处于黄金交汇点上：

轴线一：奥体总部集群中轴

约7.2公里长的奥体中轴公园，链接现代商贸、文体健康、现代金融等产业发展新高地，成为西安新的城市形象极、商务极和新经济增长极。

以奥体中心为核芯，拉动国际港务区全面升级，汇聚大量城市配套，地铁3号线、14号线、10号线等三条地铁线；中铁、华润、五矿等八大央企；奥体中心“一场两馆”、长安云、长安乐、长安书院等长安系公建；以及陕师大中小学、铁一中中小学、高新一中等名校落位，配套资源一流，酝酿大西安繁华新中心。

▲奥体中轴产业规划示意图

更是大西安东北部的总部经济区和大西安东部中心CBD。

港务区中央商务区（CBD），核心区占地约3500亩，规划111个重大项目，总建面超过570万㎡，中冶、中铁、招商、华润、绿地、电建等十大名企总部均已落位，形成超高层商务集群，大西安东部中心CBD超然跃出。

以总部级产业擎领，拉动区域快速发展。百余知名企业入驻，未来还将吸附众多中下游企业，将形成新的大西安的总部经济区。

▲港务区中央商务区（CBD）示意图 

轴线二：港务大道政经轴

以管委会为核心的港务大道形成一条标志性的办公、商务、产业、生活、交通轴线。

商随政走，以管委会为核心，沿港务大道两侧，规划打造临港产城共荣先导区，未来将作为陆港商贸板块的经济政务金融区，汇聚陆港金融小镇、西部交易中心等，目前已入驻300余家进出口贸易企业及多家银行。

▲陆港金融小镇

同时，为了配合中欧班列（西安）集结中心建设，西安排名前列“中央法务区”落在此处，未来奥体中心板块，将聚集外贸、法院、律所、培训等法律产业，打造真正的“高级中央法务区”。

 ▲“一带一路国际商事法律服务示范区”揭牌

顶配资源+千亿资金的集中倾注，如今的港务区，成为引领西安发展的超强驱动力之一。

环境、交通、教育、产业等积极兑现，在全运盛放时展现出繁华景象，西安国际港务区城市能级不断跃升。

▲港务区实景图

如今，港务区的发展进入新阶段，正如当初给的发展定位：

“一带一路”内陆型贸易枢纽港、内陆改革开放高地、现代化国际城市新中心等，都是港务区的标签，可以见得，整个港务区的更新布局，发展脉络重点，意在打造全维度的“国际范”城市形象界面。

▲港务区商务集群

因此，近日大家也关注到自规局公示了西安奥体片区部分管理单元规划优化的方案，也就是对部分地方的原规划进行了调整。

欧亚大道——港务大道单元规划优化，划定范围正是以国际港务区管委会为中心的政经板块，很明显，这里将是港务区下一步发展重点。

这次优化的范围，西至欧亚大道、东至港务大道、南至港兴路、北至秦汉大道，约11.07平方公里。

事实上，只是增加教育用地及公园绿地、体育用地，重点在于商务用地减少而增加居住用地。很显然，将这个板块打造成为未来的中央生活居住圈。

▲欧亚大道-港务大道板块优化对比

城市价值提升，土地价格提高。2021年西安第二批集中土拍，西安国际港务区推出10多宗土地，未来毛坯房价格1.5-1.8万/㎡。

房价空间恰透露了未来区域发展潜力，港务区也正从刚需刚改时代向改善时代迈进。

 ▲港务区实景图

占据板块中心的保利锦上，将凭借地段优势脱颖而出：

其一，管委会旁，政商集群核心带。

项目临近港务大道，在管委会北侧，商随政走，因此港务大道两侧基础产业环绕，包括中西部陆港金融小镇、物联网应用产业园、广汇汽车、融创冰雪世界等，形成了一条产业集群带。

其二，奥体公园旁，奥体中心总部经济带。

项目南侧即是绵延约7.2公里的奥体中轴公园，以及奥体中心总部建筑集群，超高层商务地标，未来将汇聚大量人口、商业、休闲配套，构成大西安“东轴线”产业集群。

▲奥体中心总部建筑集群示意图 

其三，立体交通联盟，地铁+高铁/机场，“宽屏”港务大道。

三条地铁线路，3、14、10号线（在建），连通高铁和机场，高效出行；同时，港务大道双向16车道，是西安市最宽的道路，出行非常便捷。

如今，“港务速度”正在加速，港口功能持续释放，产业悄然壮大，居住配套趋向成熟，未来发展可期，这里也将更为宜居宜业。

▲保利锦上项目区位示意图 

如今买房，地铁口、公园旁、临学校……等元素不再列为首位。大家更在意的是，房企靠谱，不停工、不烂尾。

无疑，国企央企、以及财务稳健的民企，其所开发项目，大家更为期待。

保利发展，自“三道红线”实施以来，是前五房企中一直保持绿档的房企。

陕西保利入陕十载，在西安及渭南开发项目16逾个，央企品质+优质物业，以及品牌度，获得市场高度认可。

在售的“万人摇”高新保利天悦、“网红盘”沣东保利和光尘樾、灞桥区的熙岸林语，以及渭南保利锦悦和府，均是区域品质热销楼盘。已交付的有保利金香槟、保利拉菲公馆、保利曲江春天里、保利心语花园等项目，均收获好的口碑。

▲保利·林语溪交付实景图 

保利锦上是保利发展的产品升级，加入一系列“黑科技”系统，将社区智能化赋能美好生活：

从进入小区开始，人脸识别快速通道、智能无接触电动门禁，到入户归家，指纹密码锁，云视频对讲系统等，全程无需钥匙，流畅的归家体验。

来探访的朋友通过云端访客登记，不需要在小区门口等待，可以进入小区。家里有孩子在小区里玩，通过“小区智能监控系统、电梯AI摄像头”等智慧安防，能实时保证小业主的安全。

2022年，保利纯新盘全新启幕，得港务区核心地段、优质配套的“先天优势”，出色的产品力和央企实力的硬核加持，注定会跻身年度热盘之列，也是年度值得期待的纯新盘。

▲保利锦上项目北区鸟瞰图 

▲保利锦上项目南区鸟瞰图