主城少有板块!6盘齐推,均价1.3-1.4万/㎡,5000套

西安国际港务区今年利好不断：先是投资200亿的康佳基地在一带一路临港产业园开工，可解决几万人就业；接着又是4.17平方公里的“产城共荣先导区”规划公布，新型城区信息扑面而来；再有就是9月份的十四运开幕，主会场在西安奥体中心，将迎来高光时刻……

▲西安奥体中心实景目前，在西安奥体中心东西两边，港兴二路港兴三路之间，长安云、长安乐、高新汇溪广场、华润湃中心、绿地丝路贸易港、招商局丝路中心、绿地一带一路文化中心及培训中心、中冶、中铁、电建、绿城酒店综合体等，在快速的建设之中，形成了奥体中轴。

▲西安奥体中轴规划图日前，考察所见，这些总部、文化设施项目，大部分已结构封顶，部分已开始做外立面，都将在全运会前，完成玻璃幕墙、灯光照明等工程，届时或将上演一场值得期待的灯光秀！

▲ 实景信息关注视频号：西安楼市 再加上地铁14号线6月底通车与3号线在双寨站零换乘，铁一中、陕师大、高新一中三大名校的进驻，奥体板块的置业热度自然是有增无减。

▲奥体周边设施/楼盘分布示意图

那么，当前及未来一段时间，奥体板块有哪些住宅盘可选？1、绿城·西安全运村：目前已无在售房源，后续还有约300亩地，产品定位、价格预期、推出时间等，目前尚未确定。

▲西安全运村实景2、高新枫林九溪·蓝溪：目前所剩的房源也不多，后续有160㎡的户型可推。该盘在2020年整盘均价在1.45万/㎡左右推出，虽未摇号，但销售势头不错。

▲枫林九溪·蓝溪建设进展3、华润置地·未来城市：今年还有约1500套左右的房源待推，项目开发了近3年，还有这么多房源待售，想不到吧？在DK7有三栋大面积的产品，其它的产品面积和之前差不多。预计4月份新推一个地块，首批房源户型面积205-240㎡，价格预估可能在1.6-1.8万/㎡。

▲华润未来城市局部实景4、金地玖峰汇：在2020年全部11栋楼房价已公示，装修房，有108㎡、128㎡及143㎡三个户型，均价1.36万/㎡。因为受工地上方高压线的影响，施工进度受到影响，预售证暂时没拿到。目前状态正常，早一点在4月份前后可推出一批，慢一点的话就要到国庆后了。

▲ 金地项目模型实景5、电建·泛悦城：2020年推出了6栋楼，目前基本卖完，还有8栋楼待推，共622套房源。建筑总高为17层、23层，户型有109-155㎡，其中109㎡和129㎡户型居多。该盘首批6栋楼房源均价1.3万/㎡，预计剩余房源中，除了总高17层的房源可能稍贵一些外，其它总高23层的房源和首批房源的价格应该相差不大。

▲电建项目鸟瞰图6、融创·时代奥城：由四个住宅地块组成，总占地约215亩，总建面约36万㎡。户型面积在约82-150㎡，两室、三室及四室均有。其中两室约82㎡、三室为约99-129㎡，四室约150㎡，可满足不同家庭结构的全龄置业需求。因为受到控价因素影响，目前价格尚未公示。

▲融创项目DK4鸟瞰图7、招商城市主场：即将推出二期（DK三），二期户型有90㎡、105㎡、115㎡、125㎡及140㎡。项目一期在2020年5月至8月推出，均价1.27-1.33万/㎡。二期的户型面积比一期稍大些，但总体定位还是刚需刚改，价格目前未定。

▲ 项目一期建设实景此外还有绿地·新里城，之前均价在1.25-1.27万/㎡，适合刚需置业选择；融创·望江府、中粮奥体壹号等，目前产品定位、价格未定。但因距离西安奥体中心较近，目前建设进度不慢。

虽然目前，融创时代奥城、招商城市主场、电建·泛悦城后续房源等价格未确定，但是从之前或周边房源价格看，预计在1.3-1.4万/㎡。如此看来，从目前奥体板块近期可售的房源看，适合刚需刚改置业的房源，可住可投，价格在1.3万/㎡左右，至少有约5000套。可选面不小。在西安奥体板块置业，在区域价值共享的态势下，要想买得更好些，抓住两点：一是靠近地铁口（3号线或4号线）；二是“名校”学区。目前，三大“名校”进驻奥体板块，是个价值点，但是具体哪些盘能落在哪个学校的学区，还得关注2021年西安国际港务区学区划分情况。需要提醒的是，西安港务区也是执行限购政策的区域，在此买房：1、新落户的需要满1年，或落户的同时具有西安连续1年的社保或纳税缴纳记录。2、非西安户籍，需要有西安连续5年的社保或纳税缴纳记录。从目前奥体板块置业关注度看，因为该板块是目前西安中心城市少有的一个新房价格较低的板块，意向购买力比较集中，预计摇号的频次比较高。届时就看每一批房源推出时的情况，如果是出现“少有性”可能，那么摇号的概率高，如果几个同类盘一起推出，那就可能出现分流。编辑=六言  编审=周鑫