聚焦高新CID:2个总部项目摘地,未来之瞳云河颂开盘大卖,招商雲墨来了!
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高新CID，是目前西安城市发展、楼市热点板块所在，也是各大房企在西安的必争之地。
2024年虽然刚刚过去半个月，但在这半个月里，高新CID又有两个总部项目摘地落定的同时，未来之瞳云河颂实现了首开大卖，另外摘地1个多月的招商雲墨也开始前宣。
陕西侨商国际大厦、汇特嘉西安大厦摘地
各大地产媒体，一般更关注住宅地块的成交，相对来讲商服地块的成交关注度要更小一些。
而从目前西安市场上的商服地块供应来看，基本都是属于定向挂牌。
在这个月，高新CID已经迎来了2宗商服地块成交，这2宗商服用地则对应的是2个总部项目。
2024年1月5日，GX3-26-9宗地成交。
这块地位于高新区兴隆街道规划三十三路以北、兴隆二路以南、规划八路以东，土地面积17.706亩，土地用途为商服用地，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，计容建面53117㎡，限高100米。
这块地被陕西联侨新实房地产开发有限公司以1.26亿元的底价摘得，折合地价712万元/亩，楼面地价2372元/㎡。
据悉，这块地系2023年9月份签约的陕西侨商国际大厦项目用地，项目是一个总投资9亿元打造集办公、经营一体化的城市综合体。
陕西侨商国际大厦项目开发主体陕西联侨新实房地产开发有限公司的股东包括陕西新联侨房地产开发有限责任公司、陕西华佑医疗投资集团有限公司、陕西侨商文旅控股有限公司、陕西思八达文化艺术传媒有限责任公司、陕西金蟾蜍网络科技有限公司、陕西华商文化发展有限公司等，项目完成后以捐赠形式给侨商会不少于500平方米的房产用于办公。
2024年1月11日，GX3-42-44宗地成交。
该地块位于高新区兴隆街道规划十八路以南、经二十二路以东，土地面积19.751亩，土地用途商服用地，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，计容建面59252㎡，限高100米。
陕西汇特嘉置业有限公司以1.465亿元的底价摘得这块地，折合地价742万元/亩，楼面地价2472元/㎡。
这块地系2023年9月份签约的汇特嘉西安大厦项目用地，项目总投资8亿元，建成后将吸纳能源、地产、物流、金融机构及信息等多业态的上下游合作企业入驻。
工商信息显示，陕西汇特嘉置业有限公司的股东包括榆林拓安信房地产开发有限公司、陕西辰通硕德网络科技有限公司、榆林华林资产管理有限公司，持股比例分别为70%、15%、15%。
未来之瞳云河颂开盘大卖9.6亿元
2023年，龙湖在西安打造了三座云河颂，其中大唐云河颂2023年上半年入市销售、高新云河颂2023年8月份入市销售，未来之瞳云河颂则在近日迎来首开。
未来之瞳云河颂2023年9月18日摘地，占地面积约64亩，容积率2.8，当时这块土地的竞拍吸引了中海、龙湖、中国铁建等TOP级房企参与竞买，最终竞拍至最高限价触顶摇号，龙湖幸运摇中，地价2371万元/亩，楼面地价约12703元/㎡。
拿地之后，龙湖在这块优质地块上打造未来之瞳云河颂，这是西安第三座云河颂，也是高新区第二座云河颂。
未来之瞳云河颂主打的是隐奢理念，规划的是约182-249㎡、3.15米层高的大平层产品，整个小区采用纯T2设计，户户360°景观环绕，同时配套了超1350㎡会所。
同时，其园林部分打造了占地面积约 1000 ㎡安缦式隐奢游廊庭院，自修而隐秘。当代叠石大师利用8M高差进行叠石、造瀑，重现立体山水画的琉璃水院，集休闲会客、雅致卡座等多种酒店式度假体验为一体。
2023年12月18日，未来之瞳云河颂首次迎来价格公示，首批次公示价格的5栋楼共计250套房源，单套总价在400-762万元。
与市场上其它高端项目一般选择的是“少量多次”的推售策略以此实现每次开盘热销不同的是，未来之瞳云河颂首开一次性推售了250套房源，从这一点可以看出龙湖对自己产品以及西安高端市场需求的信心河底气。
2024年1月8日至1月10日进行线上意向登记之后，这批房源在1月13日开盘，最终开盘热销9.6亿元，打响2024年西安豪宅市场热销第一枪的同时，此时距离项目蓄客仅有53天!
摘地1个月，招商雲墨来了!
2023年12月6日，高新31小、11初西侧49.533亩地块进行拍卖，吸引了保利、招商、中海、联发、中铁置业、中建丝路、中交、越秀等15家房企参与竞拍，最终竞拍至最高限价触顶摇号，招商蛇口幸运摇中，楼面地价15032元/㎡。
这块地之所以如此抢手，除了高新区、高新CID的区域价值之外，最重要的因素是其手握优质教育配套高新31小、11初。
从这两年这2所学校旁边的土地出让、新房销售来看，楼面地价、房价普遍要比高新CID同等品质的其它项目高出2000-3000元/㎡，并且项目基本不愁卖。
例如：2023年中海学仕里拿下了当年西安第一个也是唯一一个“5千人摇”，1364套房源入市3个月住宅清盘!2023年西安商品住宅单盘销售额TOP10上，高新31小、11初东侧的中海学仕里、西侧的中建悦庐均上榜，分别以53亿元、49.5亿元位列全市第3、第6!
从这组数据，可以看出这个区域项目的热度。
因此，当招商蛇口摇中高新CID这块优质地块开始，大家就在等待这个项目的亮相。如今，距离摘地1个多月，招商蛇口官宣该项目案名为招商雲墨!
虽然该项目的详细产品信息还没有公开，但根据掌握的信息，该项目打造的是第四代住宅产品，户型面积段以市场上的主流面积段为主。
2024年打算在高新CID买房子的朋友，特别是关注教育配套的购房者，可以重点关注这个项目。
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