限时!限量!西安排名前列土拍限价盘

西安楼市发布 2022-03-12 16:13:57

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-01- 楼市加码调控品质房如何选 2021年3月30日,西安发布了加码楼市调控的政策,简称“3.30楼市新政”。 3.30楼市新政中,除了限购加码之外,最受关注的一条就是建立房地联动机制,包括集中供地政策,以及“限房价、定品质、竞地价”。这其中,对于购房者产生最直接影响的就是“限房价、定品质、

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楼市加码调控品质房如何选

2021年3月30日，西安发布了加码楼市调控的政策，简称“3.30楼市新政”。

3.30楼市新政中，除了限购加码之外，最受关注的一条就是建立房地联动机制，包括集中供地政策，以及“限房价、定品质、竞地价”。

这其中，对于购房者产生最直接影响的就是“限房价、定品质、竞地价”。

因为，在此之前，面对西安土地市场上的高地价频出、各区域地价不断被刷新，购房者最为焦虑的就是担心未来房价的过快上涨。同时，购房者又担心在限价政策下开发商为了控制成本而降标，影响到小区的交付品质。

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西安土拍大战龙湖频频出手

时间拉回到2021年的西安土拍市场，龙湖让整个土地市场震惊，第二批集中供地，当各大开发商纷纷躺平之时，龙湖爆发，一举拿下6宗地块，稳健的财务状况，让龙湖稳妥处于民营企业中为数不多一直保持绿档的房企。

此次二轮土拍，曲江大明宫板块便是龙湖少有一个以较高限价摇号方式摘得的地块。此地块有着“城北曲江”的名号，属于主城难得的高端改善圈层，而此板块随着龙湖星河紫云台的进驻，一直都备受购房者的密切关注。从目前来看，西安2021年“限房价、定品质、竞地价”的地块中，排名前列入市的项目也将是曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台。

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限价之下的超级置业红利

新的土地出让政策发布后，在土地挂牌出让时就已经对地块上的毛坯商品住宅售价做出了限定，对于品质也做出了相应的规定，在实现控房价的同时，也避免了开发商在后期降标的可能性，可以说是真正站在购房者的角度考虑、确保了购房者的利益。

对于龙湖星河紫云台毛坯房19868元/㎡价格的高与低，我们不妨从两个层面来看：

排名前列，该板块成交的地块所限定的房价。除了龙湖在曲江大明宫板块拿地之外，2021年12月份中国金茂在该板块拿地2宗，毛坯商品住宅的销售价格约2.5万元/㎡。

第二，龙湖星河紫云台周边的二手房价格。目前，贝壳上的信息显示，该板块10年房龄的万达公馆二手房均价为20027元/㎡、万科大明宫二手房挂牌均价为27521元/㎡、中海太华府二手房挂牌均价为22756元/㎡。

从上述两个方面可以看出，拥有更新规划、产品设计理念的龙湖星河紫云台房价限定在2万元/㎡以下，不但与同区域的二手房价格相比优势明显，与该区域待入市的新项目价格也是极具吸引力。

位于永明路与行舍路交汇处东南角这块土地，是2021年10月份西安第二次集中供地中，龙湖通过摇号的方式拿下的。这块地也是2021年西安三次集中供地中，仅有的2宗竞拍达到较高地价之后进入摇号环节的地块之一，从这一点也可以看出各房企对于这块土地的青睐程度。

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龙湖升级产品优质入手机会

上周末，龙湖星河紫云台迎来了营销中心开放，这意味着该项目的入市销售已经进入到了倒计时！龙湖星河紫云台大概率将会成为西安排名前列“限房价”入市销售的楼盘。与之前具有保障房属性的限价房是为了解决中低收入家庭住房困难、对于购房资格有着更高要求不同的是，以龙湖星河紫云台为代表的“限房价、定品质、竞地价”项目属于纯粹的商品房，购房者只要符合西安的限购政策均可购买。

29载精研产品，升级优化空间设计，提升产品力。此次，龙湖星河紫云台以建筑面积约107-140㎡的户型为主力户型，着力改善居住痛点，以[宽景+生活]、[宽厅+可变]、[套间+HUB] 、[收纳+创新]四大优质空间的优化设计，全面升级五维善筑体系，筑造高品质美好家园。

交通资源极为丰富：这里有4/8/10号3条地铁线路穿境而过，同时北临北二环、太华路，以及新打通断头路的凤城二路、凤城四路等城市干道，自驾出行便捷。

从商业醇熟度上看：大明宫万达广场、四海唐人街、华远新天地等醇熟商业分布形成集购物街区、文创娱乐、日常消费为一体的醇熟商业板块；此外，附近还有百花门、大明宫、大明宫钻石店等建材装修商业体。

生态宜居首屈一指：有着“城市中央公园”的头衔的千亩大明宫遗址公园，生态宜居首屈一指；同时向东可以前往浐灞生态区，有桃花潭、世园会、浐灞双河沿岸生态休闲带等，丰富周末节假日家庭的休闲需求。