房价走高买地段!高新畔+地铁旁的它能否物超所值?

搜狐焦点西安站 2019-06-14 17:45:37
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在主城区房源稀缺的当下,当代宏府MOMΛ能否以“地段决胜千里”?是否具有增值保值价值?

西安房价连涨39个月,刚需被改善取代,尤其在三环内,小面积房源更是稀缺。在主城区房源稀缺的当下,当代宏府MOMΛ能否以“地段决胜千里”?是否具有增值保值价值?小编今天就带大家一探究竟。

待定

莲湖汉城南路8号 查看地图

2018年03月24日 70年

二居 三居 |66-96 m² 全部户型

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区位交通

当代宏府MOMΛ所在的制药厂区域,隶属城西板块,目前的立体化交通体系已经基本成型。由于邻近西咸新区和沣东新城,连接城西板块和高新板块,因此不管是向市中心还是向西咸、沣东、高新都具有良好的通达性。

项目多条公交线路到达地点,有219路、312路、302路、202路、831路、612路、622路和630路均可在北窑头站到达。自驾、公交等出行极为方便。

轨道交通

轨道交通方面,当代宏府MOMΛ也是实实在在的地铁盘,毕竟项目距离地铁5号线(预计2020年通车)汉城南路站约500米;距离地铁1号线汉城路站约2公里;距离地铁3号线丈八北路站约2.5公里。多地铁加持,也是项目的最大亮点。

商业配套

当代宏府MOMΛ除项目自身带有6.1万方的底商之外,向北有距离约300米的华东万锦城购物中心(总建筑面积约为4万㎡),还有距离约2.2公里的土门商圈,是城西区域中最大的商圈,有多家超市商业满足住户需求。

此外,总占地约415亩,预计投资260亿元的富力十號商业中心(暂定名)项目即将开建,建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。据置业顾问介绍,富力与项目一路之隔。

学校配套

根据规划,当代宏府MOMΛ有自建的幼儿园。根据划分,项目的学区为红光路小学,距离项目约700米;与信德中学仅一路之隔;距离远东一中1.4公里,距离远东一小1.5公里。

医疗配套

距离项目最近的医院为位于土门十字的西安医学院第一附属医院,距离约2.5公里。

楼盘情况

开发商:当代置业+宏府集团

2016年12月,宏府集团旗下陕西宏盛实业有限公司与当代置业就双方共同开发“宏府•鹍翔九天”项目进行了正式签署《战略合作协议》,从此当代宏府MOMΛ面世。

资质:国家房地产开发一级资质

开发项目:目前当代置业在西安共计开发了当代嘉宝公园悦MOMΛ、当代上品湾MOMΛ、当代惠尔满堂悦MOMΛ、当代宏府MOMΛ等诸多项目。

物业:物业方面是陕西宏盛实业有限公司自持的宏府物业,费用为1.50元/㎡•月,该物业拥有国家二级资质的物业。

但是,从业主评论和小编走访可见,负面还是相对较多。在当代与宏府联手之后,物业服务水准能否同步提升,还有待交房后见证。

容积率:

当代宏府MOMΛ位于城西汉城南路8号,是高新和城西区域以绿色、节能、科技生活为主导的智能城市综合体,占地约29588平米,建筑面积达到248225平米,容积率高达6.55,绿化率仅20%。

内部配套:

项目一期规划6栋住宅:1楼、6楼为31层的高层公寓式住宅,均为一个单元;2、3楼为26层的高层住宅,均为一个单元;4#楼为33层高层住宅,两个单元;5楼三个单元,一单元33层,二单元19层,三单元33层。

在售楼栋:

2、3号楼4月刚备案,采用3梯7户设计,一共4个户型,35㎡、91㎡、94㎡、109㎡,均价12500元/㎡,预计在今年下半年登记,预交房时间2021年年底。两栋楼共享5层裙楼底商,楼间距78米,裙楼顶将打造成空中花园。

户型分析:

35㎡户型图

优点:

一室户型相对紧凑,布局相对合理

户型整体相对方正,便与家具摆放

厨房L型灶台,烹饪更方便

缺点:

各功能室面积有些小

窗户位于北侧,采光略受影响

91㎡户型图

优点:

户型方正实用,便于家具摆放

厨房L型灶台,烹饪更方便

明卫设计,不易滋生细菌

缺点:

动静分区不够清晰

厨房餐厅距离较远

卧室距离卫生间距离过远

客厅朝北,难免存在采光不足的可能

入户门正对卫生间

109㎡户型图

优点:

户型方正实用,便于家具摆放

全明户型,采光通风好

餐客一体,增加整体空间感

双明卫设计,不易滋生细菌

缺点:

动静分区不够清晰

玄关太长,可能有浪费面积之嫌

购买建议:

优势:

当代宏府MOMΛ位于土门板块,交通便利,多条公交线路直达高新及市区,后期地铁五号线距离项目仅1公里距离,区域配套成熟,尤其是到了下午下班时间,不少路边摊都经营起来,给上班族提供了不少便利。且土门商圈随着富力、德杰以及新进的远洋集团等品牌房企的入驻。后期发展可期。

劣势:

项目周边红光路特别堵,上下班时间点堵车严重。还有就是小区物业评价不好,一度遭业主维权。同时,小区的居住密度较高,外部环境一般。楼间距较小,部分楼层采光不足。周边待拆迁的老旧小区居多,期待新开发商为该区域注入生机。

综上所述:

当代宏府MOMΛ本次精装开盘价格在1.25万元/平,搭配其6万底商的社区配套及便捷的交通。比较适合高新区就业,首付不足的白领购买。

高新寸土寸金,西高新如名所指,将成为直接承接高新高素质人口外溢的区域,同时接壤沣东贯通西咸,其意义可见一斑。交通上除去环线8号线外,地铁3号线已通车,横贯该区域的地铁5号线2020年通车。此外金辉、富力和首入西安的远洋地产,也将带动该区域发展,未来大有可为。

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