房价走高买地段!高新畔+地铁旁的它能否物超所值?

西安房价连涨39个月，刚需被改善取代，尤其在三环内，小面积房源更是稀缺。在主城区房源稀缺的当下，当代宏府MOMΛ能否以“地段决胜千里”？是否具有增值保值价值？小编今天就带大家一探究竟。

区位交通

当代宏府MOMΛ所在的制药厂区域，隶属城西板块，目前的立体化交通体系已经基本成型。由于邻近西咸新区和沣东新城，连接城西板块和高新板块，因此不管是向市中心还是向西咸、沣东、高新都具有良好的通达性。

项目多条公交线路到达地点，有219路、312路、302路、202路、831路、612路、622路和630路均可在北窑头站到达。自驾、公交等出行极为方便。

轨道交通

轨道交通方面，当代宏府MOMΛ也是实实在在的地铁盘，毕竟项目距离地铁5号线（预计2020年通车）汉城南路站约500米；距离地铁1号线汉城路站约2公里；距离地铁3号线丈八北路站约2.5公里。多地铁加持，也是项目的较大亮点。

商业配套

当代宏府MOMΛ除项目自身带有6.1万方的底商之外，向北有距离约300米的华东万锦城购物中心（总建筑面积约为4万㎡），还有距离约2.2公里的土门商圈，是城西区域中较大的商圈，有多家超市商业满足住户需求。

此外，总占地约415亩，预计投资260亿元的富力十號商业中心（暂定名）项目即将开建，建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。据置业顾问介绍，富力与项目一路之隔。

学校配套

根据规划，当代宏府MOMΛ有自建的幼儿园。根据划分，项目的学区为红光路小学，距离项目约700米；与信德中学仅一路之隔；距离远东一中1.4公里，距离远东一小1.5公里。

医疗配套

距离项目最近的医院为位于土门十字的西安医学院排名前列附属医院，距离约2.5公里。

楼盘情况

开发商：当代置业+宏府集团

2016年12月，宏府集团旗下陕西宏盛实业有限公司与当代置业就双方共同开发“宏府•鹍翔九天”项目进行了正式签署《战略合作协议》，从此当代宏府MOMΛ面世。

资质：国家房地产开发一级资质

开发项目：目前当代置业在西安共计开发了当代嘉宝公园悦MOMΛ、当代上品湾MOMΛ、当代惠尔满堂悦MOMΛ、当代宏府MOMΛ等诸多项目。

物业：物业方面是陕西宏盛实业有限公司自持的宏府物业，费用为1.50元/㎡•月，该物业拥有国家二级资质的物业。

但是，从业主评论和小编走访可见，负面还是相对较多。在当代与宏府联手之后，物业服务水准能否同步提升，还有待交房后见证。

容积率：

当代宏府MOMΛ位于城西汉城南路8号，是高新和城西区域以绿色、节能、科技生活为主导的智能城市综合体，占地约29588平米，建筑面积达到248225平米，容积率高达6.55，绿化率仅20%。

内部配套：

项目一期规划6栋住宅：1楼、6楼为31层的高层公寓式住宅，均为一个单元；2、3楼为26层的高层住宅，均为一个单元；4#楼为33层高层住宅，两个单元；5楼三个单元，一单元33层，二单元19层，三单元33层。

目前项目处于待售状态，后期新推方面敬请期待。

户型分析：

35㎡户型图

优点：

一室户型相对紧凑，布局相对合理

户型整体相对方正，便与家具摆放

厨房L型灶台，烹饪更方便

缺点：

各功能室面积有些小

窗户位于北侧，采光略受影响

91㎡户型图

优点：

户型方正实用，便于家具摆放

厨房L型灶台，烹饪更方便

明卫设计，不易滋生细菌

缺点：

动静分区不够清晰

厨房餐厅距离较远

卧室距离卫生间距离过远

客厅朝北，难免存在采光不足的可能

入户门正对卫生间

109㎡户型图

优点：

户型方正实用，便于家具摆放

全明户型，采光通风好

餐客一体，增加整体空间感

双明卫设计，不易滋生细菌

缺点：

动静分区不够清晰

玄关太长，可能有浪费面积之嫌

购买建议：

优势：

当代宏府MOMΛ位于土门板块，交通便利，多条公交线路直达高新及市区，后期地铁五号线距离项目仅1公里距离，区域配套成熟，尤其是到了下午下班时间，不少路边摊都经营起来，给上班族提供了不少便利。且土门商圈随着富力、德杰以及新进的远洋集团等品牌房企的入驻。后期发展可期。

劣势：

项目周边红光路特别堵，上下班时间点堵车严重。还有就是小区物业评价不好，一度遭业主维权。同时，小区的居住密度较高，外部环境一般。楼间距较小，部分楼层采光不足。周边待拆迁的老旧小区居多，期待新开发商为该区域注入生机。

综上所述：

当代宏府MOMΛ本次精装开盘价格在1.25万元/平，搭配其6万底商的社区配套及便捷的交通。比较适合高新区就业，首付不足的白领购买。

高新寸土寸金，西高新如名所指，将成为直接承接高新高素质人口外溢的区域，同时接壤沣东贯通西咸，其意义可见一斑。交通上除去环线8号线外，地铁3号线已通车，横贯该区域的地铁5号线2020年通车。此外金辉、富力和首入西安的远洋地产，也将带动该区域发展，未来大有可为。