大西安首宗共有产权房用地正式公开出让

3月20日，西咸新区土地招拍挂市场推出26宗共1482.784亩房地产开发用地，分别位于空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城，均以网上挂牌方式出让。值得注意和令我们欣喜的是空港新城首次推出1宗共有产权住房用地XXKG-DZ02-32，这也是大西安首次推出共有产权房土地。

地块位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，用地性质住宅兼容商业用地，净用地面积56190.95（84.286亩），容积率1.5—2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

本次出让采取限房价、竞地价模式；该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。

这是西咸新区打响了共有产权房用地供应的排名前列枪，之前，虽然透漏西安高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区有5个共有产房项目，其销售价格分别为：13365元/平方米、10546元/平方米、11805元/平方米、5710元/平方米、10025元/平方米，但是好像没见有土地正式供应。可以这么说，经济适用住房、限价商品住房在西安将成为历史。

据较新消息，西安市(含西咸新区)共落实共有产权住房16个项目，1.6万套共有产权房的建设用地，其中高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目取得了共有产权房定价批复，约6360套，正在办理用地前期手续。

共有产权房和商品房并无本质差别，只是政府为了抑制房价过快上涨出台的一个灵活机制制度，限定销售价格，但是这个价格和商品房的市场价格并无本质差别，只是在土地公告时就提前确定好了，要说有差别就是在获取土地时的市场价格和预售价格的差别，当然也会适当低于市场销售价格。个人和政府一同购买，个人比例在50%—80%之间，这样，能在短时间内减轻购房者的资金压力，5年后可购买政府持有的部分产权。

限房价竞地价，首宗共有产权房用地正式公开出让，必将进一步推动大西安共有产权房的建设进度。

来源：西安土地