聚焦奥体:金地新盘为何迟迟不开?今年供应量如何?

奥体板块的金地玖峰汇项目，价格已公示，均价1.36万/㎡，很吸引人，但也有不少人存在疑问：为何迟迟没开盘？

奥体板块及周边建设情况如何？周边分布的10多个楼盘，近况又如何？今天，我们来说说本微在实地了解的情况。

2020年，奥体板块的西安奥体中心“一场两馆”、西安全运村已经竣工，进入交付和试运行阶段。

今天，我们上一组图，让大家先来粗略地看看奥体板块的一些较新动态：

▲ 绕城高速杏园出口

目前，在被绕城杏园立交（北三环）南侧，即位于浐灞生态区华夏文旅项目的北边，一条跨灞河的桥梁已建成。届时，从这里经过可直达浐灞总部园区北部，达到政务中心板块。

▲ 跨灞河大桥建设位置

在灞河东岸，属于港务区的范畴，正在修建一座桥梁和一座隧道。隧道位于奥体中心正西位置，桥梁位于枫林九溪西区的一二期之间。届时，这一桥一隧，可直通河西与大学城板块、徐家湾板块贯通。

▲奥体中心实景

▲西安全运村实景

在奥体中心板块哦西侧，灞河东岸，聚集着3个“长安”系列文化设施，目前正在施工；从奥体中心往东，到港务西路以东，依次分布着高新、绿城、华润、绿地、中粮、招商、中铁、电建等总部基地及商业项目，形成了融文体、公园、写字楼、酒店、商业及总部办公的“奥体中轴”！

▲ 高新水晶汇溪广场建设进展

▲ 华润湃中心建设实景

▲ 绿地丝路贸易港建设进展

▲ 国际商事法庭项目已结构封顶

▲ 招商局丝路中心项目建设进展

▲ 地铁3号线双寨站空中景观公园施工现场

这些项目之外，我们再看看其它的情况：

▲港兴二路局部实景

▲港兴二路南预留教育地块

▲华润未来城市局部实景

▲枫林九溪·蓝溪建设进展

奥体板块及奥体中心为核心的周边约14.6平方公里的区域，也就是港务区现在正在进行的“城”区域，目前道路、总部、教育、商业及居住项目建设如火如荼。

在此区域内，截止目前集中了绿城、华润、金地、高新、融创、招商、绿地、电建、中粮等一众房企开发有13个住宅10余个商办项目。

2021年，奥体周边不仅依然是住宅新房供应的“大区”，同时也是商办公寓、SOHO产品供应的“大户”！

1、金地玖峰汇：位于奥体中心主体育场东南角，占地约60亩，目前11栋楼房价全部公示，装修房，有108㎡、128㎡及143㎡三个户型，均价1.36万/㎡。

▲ 金地项目模型实景

金地玖峰汇小档案：

占地：约60亩

建筑面积：9.6万㎡

总户数：766户

装修/毛坯：装修

容积率：2.5

绿化率：35%

户型面积：108㎡、128㎡、143㎡

物业服务：金地物业

规划车位：1：1.45，地上77个、地下1438个

建筑形态：13栋楼，总高10-17层

项目位于奥体板块的核心位置，距离奥体主场馆、地铁14号线奥体中心站约500米，属于纯地铁盘。

▲ 项目西侧道路及设施

产品特色为金地的“风范”系，现代时尚，全盘房源为装修房，材质品牌有科勒、海尔、老板等品牌，及金地定制智能马桶。

社区园林及功能，采用360“玩呗”0-100岁全龄生活场景。这个和城南子午大道的金地中央广场项目有些类似。

▲ 项目接待中心实景（后期为商业）

该项目的价格公示，以及11栋楼一次性公示，引发较大的关注。但是，时间过了很久，迟迟没有开盘，不少人询问啥原因？

对此，本微编辑在现场与项目相关负责人员进行交流，了解到：目前部分楼栋已经出正负零，因为工地上方有高压线经过，影响了施工进度，从而影响了预售证取证的进度。

因为目前项目预售要求至少出地面7层（或地面总高的三分之一），目前项目的建设进度是达不到预售的条件的。据悉，高压线预计在4月份前后将会拆除，届时项目有望加快建设进度。

▲ 项目工地现场实景

对该项目感兴趣的人士，可保持持续关注。今年，该项目是肯定要推出的。均价1.36万/㎡的价格，在奥体板块来说，也已经不算高了。

2、招商城市主场：位于秦汉大道港务大道十字东北口，距离地铁3号线保税区站约有300米左右，目前一期已经售完，二期将推出。

在项目销售中心，我们了解到该项目的二期户型有90㎡、105㎡、115㎡、125㎡及140㎡，价格目前未公示。

时隔一个多月，我们再次来到项目现场，看到项目的一期建设进度不慢，部分楼栋已封顶，部分已接近封顶。

▲ 项目一期建设实景

▲ 项目一期建设实景

在项目北侧，我们看到，原先预留的用地上，正在建设陕西体育训练中心项目。未来有训练场馆、办公楼等，届时将有乒乓球、游泳等体育项目的训练功能。

▲ 训练中心与项目关系

该项目一期1930余套房，高层均价约1.25万/㎡、洋房均价1.5万/㎡，在2020年推出后，约在三个月左右的时间里售罄。一期将在今年年底前后进入预交付期。

项目的二期位于项目东侧，目前已建设至正负零，并且在进行价格备案。目前，因为价格未确定，因而装修标准也尚未最后确定。

据悉，二期的建筑形态为高层和小高层，约有2100余套房。预计首开3栋楼，约有340余套房，户型面积为90㎡-140㎡等5款户型。

对于刚需家庭来说，这个项目的品质和户型，从一期展现的情况看，如果价格适中的话，还是值得期待的。

大家关注的教育问题，目前项目二期有幼儿园，并且附近预留了教育用地，项目就近有铁一中陆港学校等，就看项目交付后的学区如何划分。

目前，奥体周边的华润、招商、中铁三个项目，正在推出商办类公寓型产品，均价约在9500-11000元/㎡，可择优投选。绿城、高新等也将推出。

在住宅产品方面，除了前述的金地、招商项目的较新动态外，还有融创时代奥城，占地240余亩，目前也正在进行价格备案，一旦公示，也将很快推出。

区域内，还有融创另外一个盘，位于奥体中心北侧的望江府，定位高端产品，目前建设也较快，部分楼栋已封顶，同样价格也尚未公示。

电建·泛悦城之前推出的房源，仅剩几套，后期还有8栋楼待售，目前工期尚未达到预售条件。绿地在区域内的第二个项目绿地新里城，也还有不少房源待推。

▲ 泛悦城待售8栋楼位（蓝色）置示意图

此外，还有高新地产后续住宅、华润2020年新地块住宅、中粮以及绿城全运村后续约300亩住宅等项目的产品，目前的定位尚未明确。

由于今年9月将举办“十四运”，奥体中心周边区域的项目施工，将会因此为全运会让步，施工将会在短期内暂停，预计国庆后，港务区的住宅会放量。

奥体板块及港务区，作为2021年的新房供应“大户”，今年新房源在数量上不会少，主城区少有的一个“刚需区域”的地位，会依然巩固。

随着“十四运”的举行及之前规划的总部及文体、教育、医疗等信息的进一步明确，区域的价值将得到进一步的检验和兑现。

2021年置业可重点关注！

编辑=六言  编审=周鑫