新规!明确物业费指导价,西安只能涨10%,整治物业开始了?
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整治物业，终于来了!
除了浑水摸鱼不作为之外，物业还有一个广受诟病的问题—高价物业费。
“我和物业的交集仅限于门口的大爷和扫地的大娘，需要收那么多物业费吗?”
好消息传来，相关新规已经出台，物业费可能要降了?
近日，针对大家普遍反映的“物业费高”问题，广州发改委出台了物业费新规：
2024年1月1日起，将物业服务划分五个级别，最低五级服务为0.9元/㎡，最高等级服务不得超过2.8元/㎡。
消息一出，西安的业主们不淡定了：西安的物业费指导标准何时能出?物业费超过多少是不合理的?
查证发现，早在2021年，西安就出台实行了《西安市物业服务收费管理办法》：
1、物业服务收费等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个等级，按照高层、多层分别制定，实行等级服务，等级收费。
2、以收费标准为基准价，高层一级物业上浮不超过 10%(高层二级、三级、等外无上浮)，多层住宅可上浮不超过 20%。
其中，物业费指导价标准如下：
还有停车服务费的服务费标准：
可以看到，高层一级物业一费制为2.2元/㎡，按说这个收费标准并不是很高，在全国15个副省级城市中排名11，但奈何实际情况与指导价标准有所差距。
西安不少业主通过领导留言板控诉，自家小区的物业费太高了!
通过收集各个渠道信息了解到，西安不少小区的物业收费高于2.2元/㎡的标准，达到3-4元/㎡不等，有的甚至已经超过了4元/㎡。
对于高出标准的部分，最常见的说法就是增值服务。
有业主通过领导留言板反映自家小区为一级物业服务，收费标准为2.2元/㎡+0.5元增值物业费，共2.7元/㎡，其认为这个标准并不合理。
基于此，官方给出的回复是，物业企业可根据小区业主的具体需要，提供园区服务协议以外的有偿服务，此类服务属增值服务，会收取相关费用;物业服务和增值服务分属于两个协议，不冲突。
因此，我们需要明确：
物业指导价标准并不适用于所有小区，别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型的物业服务费，实行市场调节价。
另外，物业管理条例中也提到了，物业费会有一定的上浮标准，加上增值服务费是被认可的，因而目前西安不少小区的物业费实际是高于标准的。
于是，矛盾就涌现了，物业服务与物业费不匹配的吐槽越来越多，物业的问题越来越多：
1、基础服务跟不上，服务标准不高
部分业主袒露，“不怕物业贵，就怕真不值”，明明收着不小的费用，但服务真的跟不上。
有业主打趣到：如果真的遇到危机时刻，到底是门卫老大爷保护我，还是我保护门卫大爷?
2、收费不透明，物业费不公示，公共收益不分摊
收物业费的时候，物业很积极，但涉及到电梯广告等公共收益时，物业却只字不提。
3、强制、捆绑收费，甚至胡乱收费
不少物业为了顺利收取物业费，将费用捆绑至交房合同、水电费、供暖费等，令业主不满。
交着高物业费，却得不到该有的服务，业主哪能不糟心!
当然，西安也有比较不错的物业，得到了大家的好评：
面对不作为的物业，业主们只能忍气吞声吗?
当然不是!这两年，西安已经有多个物业陆续加入到“整治物业”的行列中来，他们或成立业委会重新换物业、或干脆自治。
1、换掉物业，服务好了
前段时间传得沸沸扬扬地中铁缤纷南郡小区更换物业一事，虽然过程非常艰辛，但取得了有效进展，新物业已经敲定。
2、业主自治，大家赚了
因自治而被大家熟知的和平花园小区，一年服务费用结余下竟有83万;还有高新区创汇社区E区，炒掉物业不到2年就实现利润116万元。
3、业委会说了算
最近的城西人家，业委会将地下库房租金、电梯广告等共36万的公共收益分发给了业主。
还有一些业主高举旗帜呼吁彻底取消物业：
以上，谁看了不说一声羡慕?
买房是开始，物业才是延续。相信有了以上成功案例的指引，加之官方的政策完善，物业问题将会得到更好地解决。
你家物业怎么样，收费标准是多少呢?
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
