假象回暖?西安楼市3月量价齐跌?怎么回事?

最近的市场行情，可以用四个字来形容：冷热不均！有的楼盘在金三的传统旺季里摇号，有的则持续冷门。

昨天关于西安房地产市场的周报纷纷发布，小编瞅了几眼，发现西安的房价进入3月以来竟然，跌！了！一起来看看是怎么回事吧！

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销售市场量价齐跌

上周商品房供销价如下：

从图中我们可以看出，本周西安市场的商品房供应量上涨，但成交量和成交均价环比上周都出现了下跌趋势。

整个2月份，西安楼市的楼盘供应其实都处于比较紧张的状态，进入3月以后才开始持续放量，但是受房产市场整体大环境的影响，稳字当头，并没有出现大爆趋势，但不论是供应量还是成交量，比2月份都好了很多。

另外，3月份排名前列周的供应中，出现了高科麓湾国际社区、紫薇花园洲等盘，均价不高，深受刚需喜爱。尤其是紫薇花园洲，8000出头，靠近地铁周边有商业，地处世园会旁边，社区周边环境清幽，因此才形成了紫薇花园洲的热。

相比之下，第2周出现的楼盘质量则比较持平，因此出现量价齐跌，也不为怪。

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普通住宅成交状况分析

从上周楼盘去化来看，排在前三位的分别是：金辉世界城、正荣府、恒大悦龙台。

金辉世界城地处地铁4号线旁，从2018年开始就是西安的“网红盘”之一，逢开必摇、必清。南三环便捷的交通，加上地铁加持，附近有学校，还有已经开业的金辉环球广场，怎么看都是性价比超高的优质楼盘。据后台粉丝反映，金辉的物业也做的比较好，小区环境也不错，因此在曲江二期深受购房者喜爱。

正荣府和恒大悦龙台则同属大明宫板块，地理位置非常的优越，地铁4号线也已经开通，作为新兴板块里的代表楼盘，表现也是非常优秀。尤其是恒大悦龙台，作为恒大的较高端系产品，恰逢3月“恒大打折季”，因此销售成绩比较喜人。

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全国楼市大环境齐跌

日前，易居房地产研究院发布的2月份全国40城住宅成交数据显示：2019年2月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%，创近4年同期新低。

其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。

2月份，受监测的40城市累计成交面积同比增速与1月持平。易居方面认为，考虑到内部环境，全国性的调控政策短期内不会放松，判断出该成交曲线在经历2月份的大幅跳水后还将继续下滑。

和成交量持续走低相一致的是，住宅市场的成交均价涨幅也在持续收窄。3月初，根据中指百城价格指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，全国百城（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。

中指院相关负责人分析认为，综合2019年1-2月份的市场情况，从供应方面来看，由于受春节假期影响，开发商推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场整体去化效果一般；需求方面，各线城市成交量均有所下调；价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续回落，绝大多数城市价格变化在1%以内。

从整体的大环境来说，淘房君还是比较倾向楼市“稳”字当头，健康发展，一时的微跌或者涨幅购房者不必恐慌，这只是楼市自我调节中的一环罢了。