直击住房痛点!“2个取消1个优惠”,你赞同吗?

每年全国两会上涉房话题，格外引人瞩目，今年更是如此。

这次，有委员在大会发言中建议：取消商品住房预售制，改为现房销售；按照套内面积计价销售，取消公摊；为年轻人提供租购房优惠……

可谓直击住房和社会痛点啊！

全国政协委员周世虹建议：取消商品房预售制，实行商品房现房销售制度。

她认为，目前情况发生变化了，大多数房企已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为房企提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

期房还有一个显著的弊端是，有不少小区在交房时，购房人所见，与合同约定的内容存在一定的差异，绿化、品质乃至观感上，不能完全达到预期，引发了不少纠纷，甚至出现了一些行为艺术。

改为现房销售的话，所见即所得，看得清清楚楚，买得明明白白，还是比较可取的。住建部也在去年曾提出，将要在局部城市试行现房销售。

周世虹委员还建议，以套内建筑面积计价销售商品房。也就是说，希望取消商品房公摊。

近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，在目前看，总体上也有违市场交易规律，对购房人显失公平。

关于取消公摊，以套内建筑面积计价销售商品房，曾有人认为，这会依然会变相推高房价，因为部分硬性的公摊是存在的，有成本在那，房企必然要计算在房价内收回成本。

至于说以套内面积计价销售，是否推高房价，我想说个对比：

重庆的商品住房目前以套内面积计价的，前几年去考察的时候发现，发现在同等品质下，它们的房价折算成建筑面积价格，甚至比西安还低，目前也基本是这情况。

商品房有一定的公摊是必然的，但是公摊过大，甚至“掺水”，有些房企和物业就是靠此吃饭，就令人痛恨了！不仅在买房时要多花不少冤枉钱；后期入住时，物业费、公摊水电费、北方城市采暖费，都按照建筑面积来付费，每个月多花的看起来不多，但是几十年下来，数字也不小，在全国范围内更是一个庞大而惊人的数字！

现房销售、套内面积计价，虽然看起来比较复杂，但未必不可行。只要想这么做，办法必然会有。

而全国政协委员胡卫则建议为单身青年提供租购房优惠。

目前，我国有近7700万单身且独自租房的“空巢青年”。其中，一线城市生活成本提高，年轻人就业难，房价高企不下，导致一些年轻人被动“空巢”。

现在，部分年轻人的婚恋观发生变化，感情已不是组成家庭的重要因素，住房、汽车、工作等，成为婚恋条件中的主要标准，这在一定程度上导致年轻人“空巢”、讨婚等，长此以往将可能引发一定的社会问题。

因此，他建议为单身青年提供购房优惠，针对没有购房能力的年轻人，提供长期可租用的公租房。

大会报告提出，在2021年起，大城市要把发展租赁型住房、共有产权房为着力点，解决新市民、年轻人住房困难问题。这将是未来中长期的一个新基调。

要单列用地计划，占城市全年用地的10%；要列出建设计划、资金计划，集中使用等，未来大城市中租购并举的住房模式，从今年将开启。

各类官方报道显示：

西安目前现有8个经适房/限价房项目，还有1.27万套住房有待推出；西安+西咸新区规划16个共有产权房1.6万套房源，其中3个项目有望在今年相继面市。

西安高新区2020年11月30日开建17个人才住房项目，在2022年11月30日前竣工，将提供2.62万套共有产权、租赁住房，十四五规划建设20万套“三类人才房”！

这些将满足不少新市民、年轻人、各类人才在西安的居住需求。

政府保障性质的住房，针对年轻人提供进一步的租购优惠，在未来可能还比较可行；至于商品房，要提供针对性优惠，那就得看情况了！

上述“2个取消1个优惠”建议，不是空穴来风，有一定的可操作基础，也是当前政策所剧透的前瞻意思，可谓直面现实和痛点，你赞同吗？

编辑=六言  编审=周鑫