直击住房痛点!“2个取消1个优惠”,你赞同吗?

西安楼市 2021-03-10 09:54:02
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每年全国两会上涉房话题,格外引人瞩目,今年更是如此。 这次,有委员在大会发言中建议:取消商品住房预售制,改为现房销售;按照套内面积计价销售,取消公摊;为年轻人提供租购房优惠…… 可谓直击住房和社会痛点啊! 全国政协委员周世虹建议:取消商品房预售制,实行商品房现房销售制度。 她认为,目前情况发生变化了

每年全国两会上涉房话题,格外引人瞩目,今年更是如此。

这次,有委员在大会发言中建议:取消商品住房预售制,改为现房销售;按照套内面积计价销售,取消公摊;为年轻人提供租购房优惠……

可谓直击住房和社会痛点啊!

全国政协委员周世虹建议:取消商品房预售制,实行商品房现房销售制度。

她认为,目前情况发生变化了,大多数房企已经完成了资本积累,具备了较强的资金实力和市场竞争能力,金融体系和资本市场发展也为房企提供了多元化融资方式,商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

期房还有一个显著的弊端是,有不少小区在交房时,购房人所见,与合同约定的内容存在一定的差异,绿化、品质乃至观感上,不能完全达到预期,引发了不少纠纷,甚至出现了一些行为艺术。

改为现房销售的话,所见即所得,看得清清楚楚,买得明明白白,还是比较可取的。住建部也在去年曾提出,将要在局部城市试行现房销售。

周世虹委员还建议,以套内建筑面积计价销售商品房。也就是说,希望取消商品房公摊。

近年来,商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。商品房预售和以建筑面积计价销售的制度,在目前看,总体上也有违市场交易规律,对购房人显失公平。

关于取消公摊,以套内建筑面积计价销售商品房,曾有人认为,这会依然会变相推高房价,因为部分硬性的公摊是存在的,有成本在那,房企必然要计算在房价内收回成本。

至于说以套内面积计价销售,是否推高房价,我想说个对比:

重庆的商品住房目前以套内面积计价的,前几年去考察的时候发现,发现在同等品质下,它们的房价折算成建筑面积价格,甚至比西安还低,目前也基本是这情况。

商品房有一定的公摊是必然的,但是公摊过大,甚至“掺水”,有些房企和物业就是靠此吃饭,就令人痛恨了!不仅在买房时要多花不少冤枉钱;后期入住时,物业费、公摊水电费、北方城市采暖费,都按照建筑面积来付费,每个月多花的看起来不多,但是几十年下来,数字也不小,在全国范围内更是一个庞大而惊人的数字!

现房销售、套内面积计价,虽然看起来比较复杂,但未必不可行。只要想这么做,办法必然会有。

而全国政协委员胡卫则建议为单身青年提供租购房优惠。

目前,我国有近7700万单身且独自租房的“空巢青年”。其中,一线城市生活成本提高,年轻人就业难,房价高企不下,导致一些年轻人被动“空巢”。

现在,部分年轻人的婚恋观发生变化,感情已不是组成家庭的重要因素,住房、汽车、工作等,成为婚恋条件中的主要标准,这在一定程度上导致年轻人“空巢”、讨婚等,长此以往将可能引发一定的社会问题。

因此,他建议为单身青年提供购房优惠,针对没有购房能力的年轻人,提供长期可租用的公租房。

大会报告提出,在2021年起,大城市要把发展租赁型住房、共有产权房为着力点,解决新市民、年轻人住房困难问题。这将是未来中长期的一个新基调。

要单列用地计划,占城市全年用地的10%;要列出建设计划、资金计划,集中使用等,未来大城市中租购并举的住房模式,从今年将开启

各类官方报道显示:

西安目前现有8个经适房/限价房项目,还有1.27万套住房有待推出;西安+西咸新区规划16个共有产权房1.6万套房源,其中3个项目有望在今年相继面市。

西安高新区2020年11月30日开建17个人才住房项目,在2022年11月30日前竣工,将提供2.62万套共有产权、租赁住房,十四五规划建设20万套“三类人才房”!

这些将满足不少新市民、年轻人、各类人才在西安的居住需求。

政府保障性质的住房,针对年轻人提供进一步的租购优惠,在未来可能还比较可行;至于商品房,要提供针对性优惠,那就得看情况了!

上述“2个取消1个优惠”建议,不是空穴来风,有一定的可操作基础,也是当前政策所剧透的前瞻意思,可谓直面现实和痛点,你赞同吗?

编辑=六言  编审=周鑫

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