买房小心被“合同”坑 西安6K名企盘放心买
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一、订金VS定金
订金带有预付款性质，无担保作用，也不能说明合同成立。通常发生签订认购协议的时候。此时，付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成，订金会作为总房款的一部分;反之，不管哪方面违约，订金都要如数返还。 而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保，也就是保证金。如果开发商毁约，要双倍返还。
二、五证VS两书
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》， “两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。在签合同前一定要确认“五证”“两书”是否齐全。
三、房产税VS契税
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
四、各种面积界定
建筑面积也可称之为产权面积，也就是房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
恒大翡翠华庭是西安恒大在城西拿的一块新地，项目于2016年4月24日开盘，据置业顾问介绍，该项目开盘当天销售近千套房源，也不知道数据真实不真实，不过，热卖却是肯定的。
众所周知，恒大的产品都是精装修，装修标准为1500元/平米购房成功送1万家私券，总房款享9折。由于开盘不久，优惠的力度还比较大。有意向的朋友五一可以去看看，说不定会有其他优惠哦。
恒大翡翠华庭虽然新开盘，但是五证齐全，新获的预售证号是2016099，大品牌办证的速度也是没话说。
恒大翡翠华庭在售2、3、6号楼，74-137平米精装房源，6180元/㎡起，均价6800元/平米。送1500元/㎡精装，交一万享三万，再送一万品牌家私，购房额外9折。
目前施工进度地上9层，交房时间预计到2018年，
金辉悦府位于西安市丈八北路与昆明路十字向西200米处，门口就是昆明路，东北角就是丈八北路十字，周边来往的公交有十几趟，出行还算便利。项目临近正在建设的地铁3号线丈八北路站，以及地铁5号线的汉城南路站，后期的出行将会有更大的提升。
金辉悦府是金辉地产在城西的一个精品住宅，均为纯板式住宅，40%绿化率，品质较好。其次，该项目打造的青年社区，配套有便利店、酒吧、休闲咖啡店、健身所、快递收发、自助洗衣、24h物业等，节省时间，提升生活品质。前两天刚好去项目，看见社区里趁着春天正在做绿化，已经能感受到园林的精致了。
优惠：5号楼交5000抵1万，6、9号楼交1万抵2万，全款97折，按揭99折。支持公积金贷款。
金辉悦府二期现房5号楼、6号楼；2梯4户，1、3单元27层，2单元34层。户型面积150平、136平，均价7600元/平，已于2015年10月底交房。
9号楼总高31层，2梯4户，户型面积为86、114平米，均价7500元/平米。
施工进度已封顶，预计2016年8月底交房。
4号楼嗨fi公寓2-3层前期咨询中，开盘时间待定。总高6层，2梯28户，户型39-65平米。40年产权，商住两用LOFT。已封顶，公寓2016年5月底交房。
高科麓湾国际社区 TEL.4008981299
高科麓湾国际社区位于西安市浐河东路以东，临近浐河，是个名副其实的河景房。后期地铁5号线三殿村高架车站会建设在小区里，出行将会有所改善。该项目是国企高科集团在西安的项目之一，高科集团是西安本土比较出名的开发商，所开发过高科朗山、高科绿水东城等众多项目，都有很好的口碑，就眼前来看其多个项目的升值空间也很大。
此外，改项目配套齐全，已签约新加坡品格国际幼儿园和高新一小，两所学校都是建在项目内部的，业主子女能享受更好的教育资源。目前幼儿园已经建成，预计明年开始招生；高新一小将在今年动工。
高科【麓jia+】在售11号楼，面积54-77平米，均价4500-4700元/平，2018年年初交房。
高科麓湾国际社区新推二期3号楼，总高33层，1个单元，2梯4户，在售面积106、123平米，成交均价6000-6100元/平米。
高科麓湾国际社区在售一期5、6、12号楼，二期7号楼。7号楼总高29层，2个单元，1梯3户设计。户型面积82-116平米，均价5000-5500元/平米，预计2018年7月交房。5、6、12号楼小高层清盘，总高18层，户型面积89、112平米，均价5900-6500元/平米，预计2016年底交房。
洋房在售2、3、9、11号楼，总高6层，1梯2户设计，2、3号楼在售面积180平米（赠送24平米），9、11号楼在售面积135平米（赠送11平米）。均价8500-9300元/平米，预计2016年6月30日交房。
优惠：高层交5千抵2万，洋房交5千抵5万，全款98折，按揭99折。项目支持公积金，支持20%首付。
中建开元城位于地铁1号线三桥站路北，刚好地铁三桥站也在十字路路口，所以业主坐地铁出行特别方便。规划中的阿房宫高铁站也就在项目所在的三桥区域，以后出门坐高铁，也会非常便利。
该项目是由中建集团开发，目前五证齐全，新获预售证号为2016094，社区建有6栋高层，项目东侧一路之隔是市政规划的城西往事，它与大唐西市类似，以商业旅游去为主，仿汉代风格。现在宜家已经开业，更是方便居住在此的业主。
中建开元城1、4、6号楼在售，主推101、102平米三室房源，均价5800元。优惠：交8千抵6万。
1号楼2梯4户，总高34层，2个单元；4号楼总高34层，1单元2梯3户，2单元2梯4户；6号楼总高33层，2梯4户，2个单元。
施工进度：1#楼已封顶，其余至地上20层左右。预计2017年6月30日交房。按揭银行为中国银行、建行，支持首付2成，支持公积金贷款。
金辉C园位于西安市大兴新区大兴东路沿线，属于二环内，地段较好。社区周边配套成熟，市政设施完善，生活便利。比如项目旁就是大兴医院，还有龙湖星悦荟商业配套，公交车有近10条。沿大兴东路上星火路，再走环城西路上西大街，路程不长，开车很便利。
金辉C园是金辉地产在西安的项目之一，社区体量不大，配套却很齐全，总共有6栋楼，其中三栋高层，三栋小高层，均为毛坯房源。五证齐全，支持陕西省、西安市公积金贷款，贷款信誉良好及还款能力好的购房者可首付2成。
金辉C园主推4号楼，总高34层，2梯4户。户型有85平米两室、105、123平米三室，均价6500-6800元/㎡，总房款减2万，全款98折，按揭无优惠。现建至地上11层，4号楼预计2017年12月交房，现剩余50%房源。
支持省市公积金贷款，条件允许公积金可做2成首付。商贷银行：交通银行、中国银行。
绿地国际花都位于西安市高新区的科技路西段，具体在富鱼路与西三环交汇处的西北角，即将开通的地铁3号线鱼化寨站离项目很近，后期出行可以换乘地铁，目前来看，由于项目周边有外事学院等高校，人流量大，来往的公交也多，出行可还可以。
该项目是绿地集团在西安的一个高品质的高端住宅，项目共有六栋高层，均为一梯一户和一梯两户的设计，项目更规划有娱乐街区、美食街区、购物街区、生活街区、商业独栋以及高尚住区，打造吃、喝、玩、乐、购一站式生活圈。
绿地国际花都五证齐全，6号楼新获预售证2016116。新推3套搜狐焦点特别特价房，均位于5号楼上，分别为95、121、146平米，一口价特惠较高省6万。搜狐焦点网的网友快拨打4008190176抢购特价房！
绿地国际花都一期6号楼公寓交1000元排号，推出43、49平米小户型，参考均价7200元/平米，2017年6月交房。
绿地国际花都准现房按揭99折，期房按揭96折，三天内交首付99折。
二期2、3号楼期房，面积78、105、113平米，均价7000元/平米，预计2016年12月30日交房。一期1-5号楼准现房，面积86、95、122、147、167平米，均价7800元/平。
中航华府位于西安市高新区丈八北路与大寨路交汇处向西，是央企开发商中航地产在西安开发的排名前列家楼盘。整个项目占地约134亩，总建面约40万平米，由12栋纯板高层和中央“十字“商业街组成，目前商业街已经建成，待商家入驻后业主生活便利。中航华府项目距离地铁3号线鱼化寨站较近，三季度地铁3号线开通以后，交通会比较便利。项目距离陕师大铭城小学较近，后期孩子上学比较方便。
中航华府五证齐全，目前优惠1万抵3万。首付2成，支持省市公积金，按揭银行为中行、建行、招行。教育资源为陕西师范大学铭城小学。
一期主推5号楼，77平米精装总价约63万，加赠送单价7000元/平，77平米毛坯房加赠送6400元/平米，109平米毛坯房总价约86万，加赠送单价6300元/平米。5号楼34层，2个单元2梯5户。预计2017年6月交房，施工进度是正在做保温层。
二期11号楼，户型77、109、128平米，加赠送单价6000-6500元/平米，施工进度到地上10层，预计2017年底交房。11号楼34层，2个单元2梯5户。
海伦春天位于西安市城西阿房一路东段北侧，是海伦堡地产在西安的第二个项目，主要设计的是1梯2户的纯板式住宅，品质较好，绿化率约40%，一期都已经入住了，社区的园林景观和绿化都可以看得到，做的确实很不错。
项目总占地面积150亩，涵盖有高层、小高层住宅，叠墅、商业及幼儿园，居住舒适度高。社区的车位量充足，车位配比达到1:1.1，此外，小区内采用人车分流制，大大提升小区的居住舒适度和私密性及安全性。此外，项目规划的西门出去就是已经开园的红光公园，相当于自家的后花园，去休闲锻炼太方便了。
海伦春天推出部分特价房，起价4980元/平米，具体一房一价。优惠交6000享95折，按时签约98折。可以用省市公积金贷款，支持首付20%。商贷按揭银行为中国银行、建行。商贷按揭银行为招商银行、兴业银行、中信银行和建行，支持首付20%。
海伦春天在售一期10、11号楼，均为毛坯房源，10号楼2梯3户，11号楼1梯2户设计，总高34层，面积区间104-142平，均价5500-5600元/平。工程进度均已封顶，10、11号楼预计2016年12月31日交房入住。
保利曲江春天里位于西安市南三环与雁引路交汇处，是保利地产在西安曲江的一个项目，与保利在城北的项目来比，品质差不多，价位却低了一些。该项目算是个刚需低价盘，也因此项目一期比较热销，已售罄，目前在售的是二期。
保利曲江春天里占地124亩、总建面37万㎡，由12栋高层建筑体组成，社区的大小也较为合理。社区底商也已经做好，但是还没有商业开业。目前来说周边配套的确欠缺，而且公交也欠缺。但是项目周边的环境比较好，道路绿化都做的不错，小区的入户大门也做的比较漂亮。
保利曲江春天里二期12号楼清盘，剩余30套左右，2个单元，2梯4户，总高33层。其中79平户型均价5800元/平，103平户型均价6100元/平。
主要在售7号楼，7号楼2个单元，1单元总高33层，2单元15层，1梯2户。户型面积：97-125平米产品。均价5800—6000元/平。
预计2017年6月交房。
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