龙年航天第一拍,花落龙湖!春节假期后,航天基地首场土拍正式落幕!
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龙年春节假期后，航天基地首场土拍正式落幕了。
而这也是继保利以21.8亿元拿地122.947亩地块后，航天基地的第2宗涉宅用地成交。
更巧的是，龙年航天基地的土拍，是由龙湖开启的。
前几天成交地块地籍编号为HT01-24-35-2。
位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，土地面积31.227亩(住宅30.477亩，商服0.75亩)，土地用途为住宅、商服(共用宗)，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面不大于58299㎡，建筑限高80米。
该宗地最终被陕西博赛房地产开发有限公司(龙湖)以5.5亿元底价获得，折合地价为1761.3万元/亩，楼面地价9434.12元/㎡。
这也是继招商华宇长安玺、融创揽月府六期、蓝光恒志芙蓉•覌辰、绿城春和印月、招商雲山间、保利星河天汇后，西安航天基地楼面地价第7高的地块!
从地块所处位置看，该地块位于航天基地的核心之地，周边配套资源丰富。
紧邻的就是在建的地铁15号线一期神舟二路站，向东一站路是地铁15号线与4号线的换乘站东长安街站;妥妥的地铁盘;
地块东侧一路之隔是星河运动公园，直接锁定为公园资产。
同时，向北约300米是航天三小，距离航天五小、航天七小都只有五六百米的距离。另外，东侧一路之隔还有商办综合体星云天序，稍远些还有在建的龙湖天街……
这也是继龙湖曲江畔、龙湖花千树、龙湖大唐云河颂之后，龙湖在航天基地开发的另一座新住宅项目。除此之外，龙湖天街也在去年落户到航天基地。可见龙湖与航天颇有渊源。
而且，去年龙湖更是将云河颂这一高端产品系全国首发落户到航天基地，也就是现在的龙湖大唐云河颂，这也是航天首个“第四代住宅”项目，引领了航天的产品新潮流。
不仅如此，去年3月，项目首发188套房源便吸引了1172个家登记并核验通过，不仅创下了西安当年首个千人摇，还是西安上半年最难摇TOP10楼盘行列，二次加推仍需摇号，再次上榜西安上半年最难摇TOP10楼盘榜单，3个月内几乎清盘，是2023年热门楼盘代表。
在去年，西安龙湖以147.64亿元的销售额取得西安房企主城区榜首，这个历史最好成绩之上(克而瑞数据)，2024年龙湖将继续发力。
仅新房层面，西安主城区有未来之瞳云河颂、龙湖青云阙|昱府、龙湖香醍砚熙台等3个项目有新房源加推，还代建了开发灞浦八路、长安区府东一路、幸福林带等3大项目。其中，长安项目——龙湖君成序近日已正式亮相，率先摆出龙年抢跑姿态。
多个项目加持，不排除其还在土拍市场发力，2024年龙湖让人充满期待。作为民企之光，我们也希望龙湖有更精彩的表现。
回过头看，航天基地的房地产市场。
作为西安“四区一港两基地”之一，航天基地凭借其产业基础、不断完善的配套，以及紧邻主城的区位优势，这两年可以说是西安土地市场、楼市热点板块之一。
但值得注意的是，继高新、曲江新区、浐灞国际浐灞港、新城区等地发布2024年第一季度拟出让土地名单后，暂无航天基地的身影。
同时，盘点过去几年航天供地相当“克制”。譬如，2023年航天仅有3宗涉宅地块，其中2宗楼面地价过万，而且均是溢价成交。这2宗地分别是招商雲山间、保利38亩地块，而2022年同样为泰发祥时光雅境、龙湖大唐云河颂、保利天珺等3宗，可见航天土地的稀缺之处。
当然，正因对供应土地的严苛，才让开发商敢于溢价在此拿地。
同时谨慎地供地行为，也让航天基地的新房市场长期保持相对紧缺、稳定的状态。据我们的统计，2022年商品房新增供应3005套，2023年则为4086套，不足高新区的一半。
而房源供应少，也造就了热销场面的出现。仅以去年为例，不仅有龙湖大唐云河缔造热销奇迹;保利天珺，更是创造了3次登记3次摇号的历史;宸阅澜山，首开则是拿下“2千人摇”……这样的楼市热度是其他区域所不能比的。
2024年，航天基地的新房市场不仅有保利星河天汇、绿城隐庐这2个纯新盘，同时保利天珺也在今年初增储，另外科为揽月薹、德通映南山、招商雲山间、泰发祥时光雅境均有新房源推出。
其中，保利星河天汇是保利在去年年底以11167元/㎡楼面地价摘得的38.859亩地块，产品信息待定;绿城隐庐是绿城在西安的首个著称院墅的产品，规划是29栋合院，具体产品待定;保利天珺目前在售的是一期，规划17栋高层、小高，主力户型面积的128-190㎡的第四代“空中院落”，2T2;招商雲山间打造的是建面约165-225㎡的“半山洋房”;德通映南山是建面约143-225㎡的第四代宽幕大平层……
这几个项目也是航天基地热度最高的，可以重点关注。
最后，龙湖在航天的新项目将以怎样的产品示人，是否会将大家所期待的御湖境落位?我们一起期待吧!
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