1900人抢购的金辉世界城,今日10:30开盘摇号

根据项目部的较新消息：

为何金辉世界城如此火爆？

对于金辉世界城，关注市场的伙伴恐怕不会陌生，作为曲江大面积项目，地处位置比较有优势，既紧邻曲江一期的繁华，有拥有曲江二期发展的潜力。

而这次之所以再次引发关注，不仅是因为金辉世界城在排名前列天登记就出现了需要摇号选房的登记场面，还因为此次金辉推出的C8，更是出现了去年下半年的较低价格，单价13420.19元/㎡，价格相当的美丽，较低首付三成35万左右就能在曲江新区拿下一个紧凑三房了。

依稀记得去年五一前的“万人抢房”，融创、金地、碧桂园等楼盘，都贡献了那次"抢房"现象。其实今年金辉世界城的爆发，主要原因还是在于项目本身的高性价比、地理位置好。

截止到1月14日，金辉世界城C8推出的全部可售房源为：256套，意向登记申请数(含撤销)：2195个，中签率为11.66%。

本篇文章从项目背景、地段及配套、项目规划、产品分析、不利因素、购买建议6个方面对项目进行分析。

项目背景：占地920亩，三大板块

说起金辉，很多人都有印象，开发的项目众多。从天鹅湾到融侨城、融侨馨苑、金辉C园、高新悦府，再到世界城，而金辉世界城算是金辉在西安开发的第六个大盘，总占地920亩，是整个曲江板块占地较大的项目。

项目占地面积较大，分三个板块，商业板块包含公寓、甲级写字楼、公寓、五星级酒店、10万方金辉商业综合体，生态板块规划120亩金辉城市运动公园，住宅板块分A、B、C、D四个地块，A、B地块已经交房，C、D地块陆续开盘。

因A、B地块、C地块一期已有业主交房，简单查询了一下之前业主的收房记录，发现2017年7月，金辉世界城C地块二期因为存在“未经规划局批准公示，违法施工及随意更改楼间距”等问题引发业主维权。2018年3月15日，因为拒缴教育配套费，又一次引发业主维权。虽然说经历两次维权风波后，均有还算圆满的结果，但收房后还遇到这样那样的问题，真心还是不爽的。这里毛毛姐也提醒大家，买房时一定要仔细甄别，根据自身需求冷静买房，选到满意的房子。

地段及配套：三环旁，周边配套逐渐成熟

金辉世界城，从区划来看，隶属于雁塔区，从房地产板块来看，属于曲江二期板块，地处南三环外、东侧紧邻芙蓉西路，南侧为金水路，西侧为雁塔五路，周边有中海、万科、天地源等项目。

项目地理位置示意图

项目的东侧紧邻芙蓉西路，这条路南接航天大道，北至小寨东路，算得上是曲江新区内一条重要的南北大通道，连接了曲江新区一期与二期，周边云集了数十个住宅区。这里，也是地铁四号线必经之路。

从地理位置上就可以看到，项目周边住宅区环绕，与万科城市之光和中海凯旋门仅一街之隔。

先来看看交通。

附近的交通主干道有南三环、航天大道、雁塔西路、芙蓉西路、神舟大道等，自驾出行还算便捷，目前项目东边有金泘沱公交站，有603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等近10条公交线路，可以到达市区各个区域。

此外，项目东侧为刚刚开通的西安地铁4号线金泘沱站，距离项目约1000米左右，步行大约15分钟。乘坐地铁四号线，可到达3个万达，赛高悦府、芙蓉新天地等大型商圈。

接着看看商业配套。

由于项目自带商业配套，项目所处周边区域人居氛围逐渐浓厚，近距离的商业配套主要来源于项目自身的金辉环球广场商业及周边项目的商业，如中海城、大华公园世家等。

距离李家村万达广场，地铁仅仅5站距离，行程在15分钟内，还是很方便的。

再来看看医疗配套。

项目近距离内，并无优势医疗资源，区域内医疗条件较好的航天医院距离约2.4公里，三甲的西北妇幼约5.5公里。而东南方向的三甲西安市人民医院，目前还未正式投入使用。

最后来看看教育配套。

从地图上看，项目周边2公里范围内，大约有10所幼儿园，距离项目最近的，是品格双语国际幼儿园，目前已经开学使用，同时社区内现有2家早教中心、6家托管中心，3家才艺培训机构，可满足学龄前不同需求。

品格双语国际幼儿园

小学方面，距离项目最近的有项目自建的交大附小金辉分校，学区有可能是金滹沱小学或者曲江三小，具体请以教育局划分为准。

中学方面，每年划分的学区都不一样，据说今年是曲江三中。

项目规划：千亩大盘，高低配享低密环境

社区容积率C8为3.5，D9为2.8，绿化率约41%。就小区舒适度来看，这个密度和绿化在西安处于比较好的水平。

项目效果图

目前，C8已经结束了意向登记，D9目前正在接受登记，单价为17297.52元/㎡。而在这之前，i区以登记结束，3幢单价为15957元/㎡，4幢单价为15661元/㎡。   

从项目图上可以看出，整个i区是紧靠着南三环，前面有金辉自己的写字楼，一定程度上是可以阻挡噪音的，C8的话，也是临路楼幢，整体的噪音会比i区更明显，而D区属于洋房区域，距离金辉环球广场也很近，价格自然要高一点。

如果忽略价格方面的影响，我个人认为，D区无论是在位置、视野各方面都是整个小区表现较好的。

不利因素，主要有三个：

1、口碑问题

因之前交房维权事件，金辉的交房质量，以及物业的口碑不是特别好，如果比较在意品牌口碑以及入住后物业体验的话，这点需要考虑。

2、出行问题

随着项目的陆续交房，入驻业主也日渐增多，据部分已入驻业主反应，小区太拥挤，早晚会堵车，出行要避开高峰期。而地铁距离项目还是有一段距离，出行还是需要考虑时间成本。

3、教育问题

项目内的交大附小金辉分校，属于民办学校，民办学校和公立学校，在本质上是有区别的，入学的费用也是不一样的。这一点，购买时尽量跟开发商确认好。

购买建议

1、对比周边。

周边新房：附近新盘包括华侨城天鹅堡、龙湖紫宸、三迪枫丹、中海曲江大城，而价位相对较低的算得上是C8。

周边二手房：从贝壳数据了解到，金辉世界城目前的二手房均价为16762元/㎡，周边的万科城市之光均价为15355元/㎡，中海凯旋门均价为17107元/㎡。

2、物业问题

就项目之前的交房经验来看，物业口碑确实存在一定问题。物业方面有没有做出对应的措施，进行服务调整，还需要多参考已交房业主的建议。

3、装修问题

此次C8和D9，均以装修标准交付，这次的装修房品质能否匹配报价，还需交房时才能得到验证。

综上，希望你们能选到好房！

信息来源：金辉世界城、西安买房团