价差4000元/㎡、区域中心、地铁加持:适合哪类改善置业?

西安房价近年来持续上涨，刚需刚改面临的置业压力越来越大。如何“省钱”地实现“早上车”，是个越来越突出的问题。

追逐价差去买房，这一趋势在当前的置业流向中也越来明显。以通勤时间换取相对较低的购房成本，正成为更多人的必然选择。

国家统计局发布的数据显示，截止2020年7月，西安房价已实现连续52个月的环比上涨，这一势头十分罕见！

当前，在售盘新房格局：高新均价2万/㎡+，城南及曲江二期则是1.6-1.8万/㎡+，城西为1.8万/㎡，城北为1.75万/㎡，浐灞北翼、港务区为1.3万/㎡+……

更为令人感到紧迫和窒息的是，各个板块正在和即将推出的新盘的房价，无一例外地都比之前楼盘价格高。

从西安主城各区域的房价看，高低不一，高新与周边区域的价差在2000-4000元/㎡，与浐灞北翼及港务区的价差较大，在约7000元/㎡左右。

在这样的态势下，沿着以地铁为主的交通线，到价格洼地选择合适的房源，以通勤时间换取较低的购房成本，早已成为一部分人的置业考量。

较新的数据显示，港务区全运村有约15%的高新区域人士在此置业。这个数据或许很多人想不到！排名前列时间的反映是难以置信！

实际上，自2017年开始，围绕价差+交通便捷（地铁、快速干道），去价格洼地做选择，就已经成为一种置业现象和流向。

高新外溢到城南、长安、航天、沣东，及至城东、浐灞、港务，主城区改善或投资到临潼、西咸新区等置业，早已不是新鲜事。

从主城区到近郊置业，叠加外来置业，流量较为突出的区域，临潼无疑是其中之一。

2017年来，出于度假、养老及居住、投资考虑，本地改善和外来置业选择临潼的量，再度开始提升。

一方面，西潼高速、秦汉大道交通便捷，地铁9号线建设，交通十分便捷，到西安城东仅需10-20分钟；生态好、房价级差较大；

另一方面，西安城市 “东拓”、大西安东部新城崛起，国际文化交流轴发展，临潼作为受影响较大的区域，关注度再度提高。

当然，临潼老城区改造难度大、产品定位及品质相对较低，区域外来置业主要集中在生态好的度假区和未来定位较好的临潼新区。

▲临潼新区位置示意图

以目前的房价水平看，临潼度假区的均价在1.1万/㎡起，与城东的浐灞北翼及港务区的1.2-1.3万/㎡相比，价差已不太明显，仅在1000-2000元/㎡，而且目前发展受限，可选择的机会极少。

而临潼新区的房价目前较高在8700元/㎡左右，与城东浐灞北翼和港务区存在约4000元/㎡价差，与临潼度假区也存在约3000元/㎡的价差，洼地特性明显，可选择的机会还较多。

从价格来说，对于一些受房价影响较大或者说勇于追求新区气质的人来说，无疑颇具诱惑力。

如果在这里置业，以同样100㎡的房子为例，可省下约40万，用于装修和买车，还能省下不少。生活无压力，品质感还相当不错。

那么，临潼新区的情况怎么样？

从地理位置看，临潼新区东接临潼老城区，南邻度假区，北靠渭北工业区。从规划发展看，这里是临潼打造的新型城区，融政务、居住、生活等功能于一体。

在交通上，东西向的景观大道——秦汉大道往西可便捷到达港务区、浐灞、高铁新城及西咸新区的秦汉新城等，往东直达临潼老城区和兵马俑旅游景区。

▲宽敞的景观道路秦汉大道

南北向则有黄金大道，可便捷到达临潼度假区、渭北工业区等。两条大道为临潼新区的交通带来了区域无可比拟的快捷性和通达性。

往南约1公里，上西潼高速到东三环区域只需约10分钟左右；往南2公里多，地铁9号线将于年底前通车，与1号线、6号线等串联，可快速达到主城各区。

目前，西安秦皇医院（预计10月开业）、西安科技大学临潼校区、鸣犊泉公园已建成，新区管委会办公楼、蓝光、隆基泰和、中金等新型住区在建，区域内还规划了三里河运动公园、40余亩的教育用地，数十亩的商业用地，未来几年陆续建成，形象将进一步凸显。

▲西安秦皇医院实景

▲鸣犊泉公园实景

▲西安科技大学临潼校区

仅从上述医疗、高校、三大楼盘等带来的人口规模有望在2-3万人，这对于区域人气聚焦及因此催生的各类消费潜力是巨大的。

从现状及发展看，交通、公园、医疗、教育、商业等建设势头看，近享老城配套和新区前景、港务区和度假区利好兼得，临潼新区的未来非常值得期待。

在临潼新区，目前有蓝光、隆基泰和、中金等多个新建住区项目，从品牌、服务、园林、规模、品质及价格综合看，无疑蓝光项目占有优势。

一般来说，房价级差的存在，因素之一在于产品品质的差异。但从蓝光项目的特性和城东区域项目相比，应处于同一品质档次。

 ▲蓝光长岛国际社区实景

蓝光长岛国际社区位于临潼新区，秦汉大道和黄金大道十字西南，西临西安秦皇医院及约40亩教育用地，东有规划学校及三里河公园，另有数十亩的商业，占位非常好。

蓝光是TOP级房企，蓝光嘉宝物业为国家一级资质，纯板小高层，南北通透，配建2所幼儿园。从落位、品牌、产品、园林及物业等看，无疑是临潼的改善人居标杆。

 ▲项目一期内部实景

项目总占地450余亩，分期开发，目前一期已交付，二期在建在售。从一期已呈现的建筑、园林及公共部分的装修看，品质感凸显。

 ▲项目单元公共部位实景

三期“拾流景”即将推售，产品为16层的小高层，纯板楼、两梯两户，南北通透，户型有99㎡三房、119㎡三房及139㎡四房，适合改善置业需求。

项目溯源中华传统建筑及造园美学，汲取西安本地皇家园林的传统，设置“门-园-坊-宅”的景观空间序列安排和数进院落布局，从门厅堂庭到院落之间，层层递进之礼彰显尊贵。“一进门-二落园-三入宅-四街坊”的景观布局，环环相扣，相互渗透融合，打造一个有趣味性有故事有文化的汉风唐韵院子。

▲项目三期“拾流景”鸟瞰图

作为区域人居改善标杆，项目已获得了市场的认可。截止目前，其销售套数、销售面积及销售金额三项指标均位列临潼新区排名前列名，累计已为2700户业主实现居住圆梦！

目前二期在售均价约8700元/㎡，三期待推，价格未定。房价与城东同类盘相差约4000元/㎡，又有秦汉大道及地铁9号线交通的便利和发展前景，十分诱人。

在项目定位上，蓝光长岛国际社区无疑属于临潼当地高端品质盘之一，其品质和城东多数项目处于同等之列，是冲着房价差置业的优选项之一。

从城市发展角度看，临潼作为西安主城区人口分流的三大副中心城市之一，随着2017年副中心城市建设规划的发布及地铁9号线的通车，势必将迎来新的发展。

从房地产发展态势和房价走势看，目前主城区房价在高位稳中有升，沿着地铁、快速干道去价格洼地筛选合适的置业项目，势头也必将进一步扩大。

职住分离、节省购房成本，这也是一部分人士必须思考的现实问题；而抢先占位，则是及时作出决定的明智之举。

客观地看，蓝光长岛国际社区的特性和价格，不仅是临潼档期可重点考虑的改善置业的优选盘，也是主城东区价差置业的重点选项。这已被过去两年实践证明。