预警!西安低价盘就剩这些了,刚需买房趁早

搜狐焦点西安站 2019-06-10 08:54:55
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低价盘还有哪些可以买? 面对如此残酷的现实,很多还没来得及买房的人向我们发来疑惑,如今的西安主城区的机会越来越少,那西安主城之外的新区盘能不能入手?

现在的西安楼市太魔幻了,感觉每天都有一大波人加入买房大军。

楼市走向更是扑朔迷离,有人说房价会依然持续高涨,有人说房价马上就要跌了 ,更有甚者直呼,下半年西安房价要进入2万时代了。

不管以后市场怎么走,我们可以肯定的一点是,现在西安的低价楼盘越来越少,而且还面临抢不到的风险。

供应下滑,低价盘逐渐消失

今天,我用心整理了一番,发现西安楼市正在呈现着3大残酷现实,非常扎心。

第一,在楼市氛围异常紧张的状态下,市场供应量还不断在减少。梳理发现,5月西安楼市只有21个住宅项目获得预售证,共4508套房源,这个批售量仅是去年同期的一半的量。另外,省住建厅发文表示,将严格把控商品房预售证的审批流程,这也就意味着下半年市场供应量将更加紧张了。

第二,住宅供应量紧张,但价格依然坚挺。在5月已经获证的项目中,仅有3个项目均价低于13000元/㎡,大多数项目均价在15000元/㎡左右。第一感觉就是,目前西安楼市的低价盘越来越少了。

第三,“高价盘”涌现,不断拉高城区房价。比如,刚刚新面世的项目,里城柳岸十里融创东方宸院,精装房价格分别超过15000元/平、17000元/平。还有即将面世的新项目价格更是高涨,如苏宁云著、恒志云都、阳光城檀悦等预计均价都在1.8-2万/㎡左右。

低价盘还有哪些可以买?

面对如此残酷的现实,很多还没来得及买房的人向我们发来疑惑,如今的西安主城区的机会越来越少,那西安主城之外的新区盘能不能入手?

下面我们就先来梳理一些西安高性价比低价房源:

从上述表中,我们可以发现,现在万元以下楼盘多存在在不限购区域。

刚需购房者要考虑生活生活配套、教育和交通便利性。可重点关注:金科世界城、绿地新里城兰亭公馆、西安恒大雅苑、宇宏健康花城。

改善购房者要考虑社区的品质和居住的舒适度。可重点关注:招商雍景湾、蓝光雍景湾、绿城留香园、乐华城香榭庄园。

低价盘是否可以买?

从梳理中我们发现,新区的楼盘最大的优势就是价格低。这也正是让很多人产生疑惑,对于新区的低价房子到底能不能买?我认为:去新开发区买房子,除了价格的盘算,买的就是它的规划和未来。

首先,对一些有地铁开通或者地铁规划已定、即将开建、已开建的区域,都可以重点考虑,注意楼盘到地铁的便利性即可。

其次,可选择知名房企扎堆抢占的区域。大房企项拿地选址都是经过多方论证的,跟着走没错。

那么作为不同需求的购房者,在如此多的楼盘中应该怎么选呢?

自住需求的购房者:手里资金有限,主城区可选楼盘少之又少,仅有的几个万元楼盘还是屡摇不中。那么,郊区这些低价盘正是适合这类购房者,价格低、品牌多、可选性强。唯一不足就是,距离主城区较远,周边还处于正在发展阶段,交通、生活配套、教育配套还在完善中,不过周边上班的群体可放心选择。

改善型购房者:这类购房者更注重区域定位、楼盘的品质和居住的舒适度。比如秦汉新城定位为高端住宅区,并且区域内已有星河湾、中天诚品这样成熟的高端社区,外加旭辉、恒大等品牌的加入,区域价值进一步得到提升,所以改善群体可重点关注。不过,在社区品质保障的同时,不可忽视周边正处于发展阶段,而导致的环境嘈杂、交通不便的问题。

对于投资者:在新区投资还是存在一定的风险,毕竟区域还属于“开荒”阶段,所有的规划都会有变数,等待区域发展成熟,至少得需要5年。对于投资型人群来说,还是要慎重,建议多关注主城区的“捡漏”盘,并且坚持不懈的摇号。

结语:主城区低价盘正在逐渐消失,你会选择郊区或者正在发展区域的低价盘吗?欢迎文末留言,大家一起讨论哦~

来源:西安楼市情报

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