1.32-2.98万/㎡,16盘登记7个摇号,楼市表现乏力?

今年的3月，供销平淡中收场。疫情蔓延，供销双降，期盼中的三四月“小阳春”，并没有如期而至，成色也远不如以往。更多的城市加大力度维持行业的健康发展，而西安接下来会否跟进放松相关政策救市，成为大家关注的焦点。四月的楼市表现将会成为关键。

前几日，我们整理了3月的开盘销售情况，（点击阅读 3月开盘实况：18盘成交1781套，3盘千人摇！）今天将3月的供应和市场情况反馈一下：

价格公示：14盘6717套房，其中主城仅有2盘，西咸新区集中推出12盘，包括多个纯新盘亮相。

意向登记：3大平台共16盘上线登记，推售3294套房，累计1.28万人参与线上登记。

1、7个摇号盘，其中有4个千人摇。摇号盘有7个，接近一半，其中有4盘是千人摇，分别是中粮奥体壹号（1.74万/㎡）、奥园誉府（1.32万/㎡）、万科·璞悦（1.73万/㎡）、中冶·奥体云璟（1.54万/㎡）。其中，2盘在港务区，中粮奥体壹号更是达到2千余人摇号购买。浐灞的万科·璞悦也是“等着摇”的盘，有1600余人摇号。2、1.5万/㎡以下仅有2盘，6盘价格在2万+。1.5万/㎡以下仅有2盘，分别是奥园誉府、保利·熙岸林语，2盘都是摇号开盘，其中奥园誉府千人摇。6盘价格在2万+，分别是中海·云锦、招商华宇臻境、中京坊、万科未来星光、沣水云间、中天新希望未来印，均价在2.15-2.98万/㎡之间。3、2万+产品有洋房、高层和小高。除了沣水云间推出的是洋房，其余均为高层和小高层的大平层产品；中京坊（168㎡起）和沣水云间（155㎡起）的起步面积比较大，是比较纯粹的改善产品。4、浐灞、港务、高新为新房供应主力区域。其中，浐灞供应3盘787套房；港务区供应4盘758套房；高新供应3盘697套房。

5、供应量都不大。房源最多的是碧桂园·云府，推出3栋楼391套；最少的是中海·云锦，仅有68套。6、2.71万/㎡大平层、1.68万/㎡洋房，都在高新三期，都是摇号开盘。这是比较典型的2个盘，中天新希望未来印以2.71万/㎡的价格摇号开盘，与市场供应量有关，产品力和地铁、学校是亮点，处于高新三期的核心板块，精装房，这次也实现了摇号。紫薇生态城1.68万/㎡的洋房，没想到登记了超过千人，核验后也有880个，需要摇号。项目在高新三期国际社区，教育、生态和商业均有，本身洋房也是稀缺产品。

3月收官对西安来说，也是330政策满一年，政策见效的时刻。一年时间天壤之别。去年（2021年），西安楼市在一片火热之下，在3月30日迎来收紧政策。2021年3月：3个平台共27盘上线登记，推售7685套房，累计7.33万人参与线上登记。2022年3月：3个平台共16盘上线登记，推售3294套房，累计1.28万人参与线上登记。诚然，受疫情影响供应量减少近半，但登记人数上大幅减少。从销售去化也可见一斑，推售房源减少一半，成交量是其3倍，去化率也相差较大。楼市热度下降明显，尤其是新区，主城处于保温阶段；市场有所收缩是客观现象，买房急剧减少，项目销售周期拉长。在此也说明市场信心不足：一是疫情带来的不确定影响；二是房企暴雷、停工交付延迟等负面影响；三是政策严格和供应结构，以及房价缓增之间的矛盾；目前，新房推售主要以“老盘推新”为主，纯新盘上市较少。市场的关注焦点停留在停工、交付延迟等方面，买房人观望迟疑的情绪加重。从全国范围来看，似乎给点政策松绑，能刺激楼市“回血”。近期在全国，多个城市楼市松绑。据诸葛研究院不完全统计，截至3月30日，有62个城市松绑了楼市政策，主要在放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，公积金贷款放松，放松限售限价，购房补贴等层面。2022年，市场政策端将接连释放改善信号，楼市“松绑”的队伍不断壮大，那么，西安会跟进吗？会对哪个层面进行放松，也值得期待。4月买房可以关注：4月“混战”将打响，万套房源上新，提前选好不纠结！