中海2大纯新盘实探!放风价2万元/平,你能接受吗?
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2019年后半年，中海连续在高新CID、纺织城、西沣路几个地块拿地，其中纺织城地块以1503万元的亩单价创下板块新高。
西沣路的地块，也是溢价24%摘得，业内纷纷感慨中海“还是有钱”。
中海拍得的这两块地，纺织城项目最终案名定为中海云锦东方，郭杜项目案名定为中海熙峰里，都是今年8月/9月将正式推售。
房小探前往踩盘，带来排名前列手楼盘信息！
之所以把中海这两个楼盘放在一起来说，因为这两个项目有着非同一般的相似性：都是中海品牌；身处片区目前来看都不是很好（纺织城VS郭杜）；都是片区内少有的改善楼盘；价格都会在2万左右（置业顾问吹风价，具体价格以备案价为准）。
房小探做了一个对比的表格，供大家参考。
下面，我们去看看两个楼盘的具体情况吧！
1、项目基本情况：住宅均为小高层
中海云锦东方位于韩森东路与纺西街交汇处西南角，与合能铂悦府仅隔一条韩森东路。
项目总占地80.5亩，1期规划了10栋住宅与1所幼儿园，2期规划2栋楼，具体业态待定，售楼部后期规划会是独立商业。
项目容积率2.5，绿化率30%，总户数860户，车位配比1:1.4。
中海云锦东方所有的住宅均是15-18层的小高层，2梯2户，面积有127㎡的三室，143平的三室和四室。
2、项目推新动态：放风价2万元/平左右！
项目首开预计为1、5、6、9号楼，目前备案价未出，但置业顾问介绍说，会在2万元/平左右。
中海云锦东方本来是今年上半年就会面世，但是工地发现了文物（这在西安已经不是新闻了），搁置了一段时间后置业顾问说是会在9月份推出。
项目对三个户型都做了样板间，房小探也排名前列时间拍到实景。
127平三室户型及样板间：
143平四室户型及样板间：
143平三室“宽厅”户型及样板间
143平的户型做了两个样板间，但户型结构实际上是一致的，只是一个牺牲了一个南向卧室做了一个“宽厅”，也是迎合了目前市场的总体趋势吧。
不得不说的是装修标准，包括中海熙峰里在内，中海这两个项目交付品牌都是比较高级的，唯宝的马桶、索菲亚的柜子（据置业顾问说是最先进的品牌），全屋壁纸、中央空调、新风系统，还有美缝等等细节。
温馨提示：各位购房者看精装项目，对装修标准要心里有底，看样板间不仅是看户型格局，所有精装的条目要一一看清楚，哪些带哪些不带，品牌是什么都要心里有数。
3.配套：生活氛围浓厚，但格调不高
①交通：项目距离东三环比较近，距离1号线半坡站大约有1.4公里，距离6号线二期纺六路站直线距离约700米。
②学校：项目距离东城一幼、一中都比较近，东城一中教育质量在城东也是数一数二的公办学校，项目自身也建设有幼儿园，等交房之后就会投入使用。
③商业：周边没有大型的成熟商业，往西走即是纺织城东街与西街，是生活氛围比较浓厚的老城区，但环境不太好。
近一点的商业需要前往龙湖天街（直线距离1.5公里）、凯德广场（直线距离1.8公里）等。
4.社区环境：身处老城区，是片区内少有的改善楼盘。
纺织城虽说有“小香港”之称，但指的也是上个世纪轻工业比较发达的时期。经过了几十年，目前片区内道路狭窄，居住区也都是是老旧多层，整体环境比较差。
中海在这个地块打造的就是一个纯改善的社区，2梯2户的小高层，公摊只有20%，虽不比洋房，但居住品质也是非常不错。
园林方面，目前能看到的就是售楼部的实景，售楼部被称之为“艺术中心”，在整个片区来看辨识度非常高，房小探也拍了实景照。
1、项目基本情况：只有5栋住宅 体量小
中海熙峰里位于西沣路与郭杜西街十字的西南角。
这个区域目前是划归到高新管理，刚好处在CID板块的东北角，所以项目称自己是“CID门户”。
售楼部仍在长安府的旧售楼部中，售楼部距离项目地块直线距离大约有1.6公里。
项目总占地69亩，分有住宅、商业及一块教育用地。住宅地块总占地42亩，共规划了5栋住宅。住宅总体容积率3.3，绿化率35%，总户数有697。
2、项目推新动态：放风价2万元/平左右！
中海熙峰里预计首期将开的有1、5号楼高层，26层，2梯4户，面积115㎡—148㎡，还有3号楼小高层，两个单元，楼层是9+1和10+1，户型面积只有170㎡的四居室。
目前备案价也还是未出，但置业顾问介绍会在2万元/平左右。
关于价格方面，房小探想多提两句，中海熙峰里虽然距离CID核心区域仍有一些距离，但是是片区内较快面世的一个新项目，所以整个市场上也都在等待它的备案价。
可以说，它的备案价一定程度上来说是CID板块房价的风向标。
而且根据一般经验来说，置业顾问在早期蓄客的时候，价格都会多报一些，所以房小探大胆猜测，中海熙峰里的价格应该会控制在2万元/平以内（个人观点）。
3.户型：设计比较紧凑，跨度较大。
中海熙峰里此次预计首开的户型中，有115、125的三室，也有148平的四室（高层），170平的四室（小高层）。
基本上覆盖了市面上想要投资、改善的大部分客户，房小探也前往售楼部观看了户型图与样板间，以下为实景拍摄。
125平三室户型图及样板间：
148平的四室户型图及样板间：
170平的四室户型图及样板间：
装修标准也跟云锦东方几乎是保持一致的，全屋壁纸+美缝，中央空调，以及联手华为的全屋智能，装修标准比较高，建议网友还是亲自前往考察参观，体验一下。
4.配套:目前周边老破小扎堆，所依赖的配套都集中在CID板块
中海熙峰里目前所处的郭杜十字，附近都是比较低端的餐饮、宾馆、建材城等，西沣路上车流量非常大，郭杜西街也是双向两车道的窄路，环境一般，不太符合项目的定位.
但据置业顾问介绍说，目前看到的所有临街商铺，都会拆除，中海所拿到商业地块也会往里移40米，以备后期拓宽路面。
①交通方面，目前还是依靠公交车与自驾，6号线郭杜西站距离项目约1公里，预计今年年底建成通车，15号线（规划中）也会经过项目。
②学校方面，2019年10月31日，高新区宣布斥资约134亿元，进一步改善和提升高新教育配套。
高新CID区域的兴隆街办将新建10所学校，其中7所学校计划2020年8月建成投用，涵盖高新一中、高新一小、高新一幼。
具体学区划分，还是得看当年政策。目前周边只有郭杜中学、邓店小学等小学。
③商业与医疗方面，除了CID板块目前已经运营的西安国际医学中心外，西部大道的阳光天地是项目所能依赖的最近的大型商超了。
项目自带独栋商业，投入运营后也是能够辐射周边。
5.社区品质：“豪宅”配置
不得不说的一点是，中海熙峰里的社区配置，确实是按照“豪宅”的配置来的。
据置业顾问介绍，社区入户是按照五星酒店的环岛入户来设置，社区内的儿童游乐场是花费了上百万打造的海洋之心主题的游乐园，在2号楼1层，没有设置住宅，打造了700㎡的架空层。
这个特别是豪宅配置，西安目前有的项目譬如留香园、荣民捌号等，都是非常高端的楼盘。
踩盘心得总结：
经过房小探的踩盘分享，大家对两个项目都有一定的认知，这两个项目价格虽然目前备案价未出，但根据地价来推算，就算价格不到2万元/平，下浮也不会太多。
中海在西安来说，总体上是非常不错的开发商，业主口碑也都比较好，目前市场上在售的中海楼盘也仅剩曲江二期的中海曲江大城。
今年后半年，除了中海云锦东方、中海熙峰里两个项目外，中海在CID核心区域拿到的地块也将面世，大家也可以重点关注一下。
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